Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоА, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3140/2020 по иску наименование организации к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ,

установил:

Истец обратился в суд, просит обязать ответчика предоставить доступ наименование организации к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире по адресу: адрес, для проведения работ по устранению заужения стояка центрального отопления. Также просит взыскать в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере сумма

В обоснование требований указывает, что ответчик является собственником жилого помещения № 37 по вышеуказанному адресу. В результате обследования общедомового имущества многоквартирного дома, управляющей компания установлено, что циркуляция подачи тепла по стояку ниже нормы по причине заужения протока воды по стояку в квартирах №№ 21, 29, 37, 45, 53, 61. Ответчику неоднократно предоставлялись уведомления об обеспечении доступа в квартиру. Своими действиями ответчик препятствует и делает невозможным проведение работ по нормализации работы системы отопления в доме, что нарушает права собственников жилых помещений в МКД, препятствует истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома в части предоставления коммунальных услуг.

Представитель истца явку своего представителя не обеспечило, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки, возражений не представил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещеного о дате и мете судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

наименование организации является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. В соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес регулирующая деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также и по условиям договоров управления многоквартирными домами, наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе, систем отопления.

Из искового заявления следует, что в результате обследования общедомового имущества многоквартирного дома, управляющей компания установлено, что циркуляция подачи тепла по стояку ниже нормы по причине заужения протока воды по стояку в квартирах №№ 21, 29, 37, 45, 53, 61. Ответчику неоднократно предоставлялись уведомления об обеспечении доступа в квартиру. Своими действиями ответчик препятствует и делает невозможным проведение работ по нормализации работы системы отопления в доме, что нарушает права собственников жилых помещений в МКД, препятствует истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома в части предоставления коммунальных услуг.

Ответчику предложено обеспечить доступ для обследования инженерных коммуникаций, для выявления нарушений в работе системы отопления и производства работ при необходимости, однако ответчики доступ не предоставили.

Ответчик фио, проживающий по адресу: адрес, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Ответчику дата и дата направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру.

Таким образом, своими действиями ответчик препятствует и делает невозможным проведение работ по нормализации работы системы отопления в доме, что препятствует собственникам жилых помещений в МКД получать услугу надлежащего качества, а истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома в части предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, системы горячего водоснабжения.

На основании нормы статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491-ПП от дата В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. «б» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354-ПП от дата «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования наименование организации об обязании ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире по адресу: адрес, для проведения работ по устранению заужения стояка центрального отопления.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать фио предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире по адресу: адрес, для проведения работ по устранению заужения стояка центрального отопления.

Взыскать с фио в пользу наименование организации государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио