Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, восстановлении записи о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к фио с иском, в котором с учетом уточнений просит:

1. Признать незаключенным договор купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и фио, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости дата регистрационный номер 77/005/2019-2;

2. Прекратить права собственности фио на квартиру № 1 по адрес адрес, аннулировав регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости дата, регистрационный номер 77/005/2019-2;

3. Восстановить запись о праве собственности фио на квартиру № 1 по адрес адрес в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то обстоятельство, что он являлся единственным собственником квартиру № 1 по адрес адрес. В дата ему стало известно, что указанная квартира продана и собственником квартиры является фио Вместе с тем истец квартиру не продавал, договор купли-продажи жилого помещения не подписывал. Истец обратился в полицию с соответствующим заявлением, где дал объяснения по данному факту. Следственным отделом № 1 СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес возбуждено уголовное дело по УК РФ. Постановлением следователя от дата истец признан потерпевшим по указанному уголовному делу, впоследствии допрошен в качестве потерпевшего. В ходе предварительного следствия проведена почерковедческая экспертиза, которой установлено, что все произведенные от его имени записи в договоре купли-продажи, акте приема-передачи квартиры выполнены не фио, а другим лицом.

Истец и его представители в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик и представители третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили; ответчик ходатайств и возражений в адрес суда не направил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В соответствии с ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( ГК РФ).

Как установлено судом, фио с дата (запись ЕГРН 77-77/003-77/003/089/2016-953/2) являлся собственником жилого помещения – квартиры № 1 по адрес адрес, зарегистрирован по месту жительства с дата в указанном жилом помещении.

В настоящее время иных лиц, зарегистрированных по месту жительства, в спорной квартире не имеется.

дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность указанную квартиру.

Условиями договора определено, что квартира продается по согласованию сторон за сумма, которые покупатель должен уплатить продавцу в течение 1 рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в Управлении Росреестра по адрес.

От имени фио и фио в Управление Росреестра по адрес по доверенности выступал фио

Переход права собственности на жилое помещение к фио зарегистрирован дата, регистрационный номер 77/005/2019-2.

Согласно исследованных копий материалов уголовного дела в отношении неустановленного лица, дело возбуждено отделом № 1 СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес дата по УК РФ на основании заявления фио о совершении в отношении него мошеннических действий, в результате которых он лишился жилого помещения, по данному делу он признан потерпевшим.

В рамках указанного уголовного дела проведено исследование, в соответствии с которым был исследован подлинник договора купли-продажи квартиры дата, заключенный между фио (продавец) и фио (покупатель).

Проведенным исследованием установлено, что рукописные записи «Выходцев Андрей Святославович», расположенные в строке над печатным текстом «Выходцев А.С.» в нижней части 4-го листа договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного между фио и фио дата выполнены не фио, а другим лицом. Подписи от имени фио, вероятно, выполнена не фио, а другим лицом с подражанием подписи фио

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные в дело доказательства по правилами ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры от дата, заключенный между истцом фио и фио подписан не фио, а иным лицом. Поскольку у сторон отсутствовало взаимное волеизъявление на заключение договора, существенные условия договора купли-продажи стороны между собой не согласовывали, в связи с чем оспариваемый договор не может быть признан заключенным.

Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих факт передачи истцу денежных средств, полученных от продажи спорной квартиры, отсутствие воли лица на распоряжение имуществом, суд удовлетворяет заявленные требования.

При этом суд учитывает, что стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, подтверждающих то, что фио совершались какие-либо действия во исполнение договора купли-продажи от дата.

Факт того, что во исполнение условий договора истец передал спорное имуществу ответчику или иным образом подтвердил действие договора, не доказан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаключенным договор купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и фио, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости дата регистрационный номер 77/005/2019-2;

Прекратить права собственности фио на квартиру № 1 по адрес адрес, аннулировав регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости дата, регистрационный номер 77/005/2019-2;

Восстановить запись о праве собственности фио на квартиру № 1 по адрес адрес в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио