Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2888/20 по иску фио к фио и фио о признании недействительной сделки в частик, взыскании денежных средств,

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио и фио о признании недействительными п. п. 4 и 15 соглашения об авансе от дата, взыскании денежных средств в размере сумма и расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между сторонами дата заключено соглашение об авансе на срок до дата, в соответствии с которым продавец (ответчики) обязуется продать покупателю (истцу), а покупатель- приобрести и оплатить объект недвижимости по адресу: адрес за сумма Согласно п. 4 соглашения, покупатель вносит продавцу денежные средства в размере сумма, которые входят в стоимость квартиры. Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что в случае отказа покупателя от совершения сделки, сумма, указанная в п. 4 соглашения, остается у продавца. В тот же день истец отказался от покупки квартиры и потребовал у ответчиков возврата аванса, однако возвращать его ответчики отказались. С учетом того, что аванс подлежит возврату в случае незаключения договора купли- продажи, то пункты 4 и 15 соглашения являются недействительными.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ГПК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что между сторонами дата заключено соглашение об авансе на срок до дата, в соответствии с которым продавец (ответчики) обязуется продать покупателю (истцу), а покупатель- приобрести и оплатить объект недвижимости по адресу: адрес за сумма

Согласно п. 4 соглашения, покупатель вносит продавцу денежные средства в размере сумма, которые входят в стоимость квартиры.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что в случае отказа покупателя от совершения сделки, сумма, указанная в п. 4 соглашения, остается у продавца.

дата истец отказался от покупки квартиры и потребовал у ответчиков возврата аванса, однако возвращать его ответчики отказались.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

По смыслу закона, аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, который подлежит возврату в случае, если обязательство не будет исполнено по тем или иным причинам. Следовательно, оспариваемые пункты соглашения являются недействительными.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными п. 4 и п. 15 соглашения об авансе от дата, заключенного между фио, фио и фио.

Взыскать солидарно с фио и фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья: фио