Мотивированное решение

Дело № 2-2861/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 22 декабря 2020 года

Гагаринский районный суд города в составе председательствующего судьи Москвы Штогриной Л.В.,

при помощнике Курбанове З.К.,

с участием представителя истца Пашкевича Ф.П.,

представителя ответчика Инютина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Эмеральд» к Пятибрату Александру Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ТСН «Эмеральд» обратился в суд с иском к ответчику Пятибрату А.О. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в котором, с учетом уточнения требований, просил взыскать задолженность за период с июля 2018 года по июнь 2020 года в размере 51 755 руб. 20 коп., пени в размере 7 808 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 986 руб. 91 коп., мотивируя заявленные требования тем, что Пятибрат А.О., являясь собственником жилого помещения - квартиры № *****, расположенной по адресу: г. *****, **********, д. *****, не в полном объеме производить оплату жилищных и коммунальных услуг, в результате чего у него образовалась указанная задолженность. Поскольку в добровольном порядке претензионные требования ТСН «Эмеральд» ответчиком исполнено не было, судебный приказ, вынесенный 27.11.2019 года мировым судьей судебного участка № 211 Обручевского района г. Москвы о взыскании с Пятибрата А.О. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, отменен определением мирового судьи, ТСН обратилось в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца ТСН «Эмеральд» Пашкевич Ф.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях на иск и в возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик Пятибрат А.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя Инютина А.М., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поскольку Пятибрат А.О. является собственником квартиры, однако в данном жилом помещении не проживает, и не зарегистрирован, членом ТСН не является, договор с ТСН на обслуживание не заключал, в связи с чем, не обязан делать отчисления в резервный фонд ТСН. В начисление услуг ЖКХ включены охрана, благоустройство территории, резервный фонд ТСН, что не входит в состав работ и услуг по содержанию имущества в многоквартирном доме, обязательными не является, их включение в квитанцию по оплате ЖКХ незаконно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст. Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст., которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч.3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Пятибрат А.О. является собственником квартиры № *****, расположенной по адресу: г. *****, ул. **********, д. *****.

ТСН «Эмеральд» осуществляет управление, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. *****, ул. **********, д. *****. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании, и подтверждаются материалами дела, в том числе Протоколом общего собрания собственников помещений от 07.04.2018 года.

Ответчик обязательства по оплате жилищных и жилищно-коммунальных услуг исполняет не в полном объеме.

Согласно представленному истцу расчету, за период с июля 2018 года по июнь 2020 года задолженность Пятибрата А.О. по оплате жилищных и жилищно-коммунальных услуг составляет 51 755 руб. 20 коп.

Оспаривая наличие задолженности по оплате жилищных и жилищно-коммунальных услуг, ответчик ссылается на то, что членом ТСН он не является, договор с истцом не заключал, в связи с чем, у него отсутствует обязанность производить ряд платежей, в том числе, взносы в резервный фонд ТСН, оплачивать услуги по охране и благоустройству территории. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме является исчерпывающим, данных услуг не содержит, а соответствующие решения общего собрания ничтожны, так как приняты по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Вместе с тем, данные доводы не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Так, в силу ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения, не являющегося членом ТСН, от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

В соответствие с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Согласно п.п. «е» п.2 Правил в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, работы по содержанию земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, его озеленение и благоустройство относятся к содержанию общего имущества, бремя на содержание которых обязаны нести собственники помещений.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11 (1) Правил). Однако данный перечень не является исчерпывающим. Установленный Правилами перечень услуг является обязательным, минимально допустимым, но не закрытым, и оказание исполнителем дополнительных услуг, в том числе по обеспечению охраны, не нарушает положения действующего законодательства.

Более того, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным кооперативом (пп. «б» п.16 Правил № 491).

В силу п.17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п.29 Правил).

Согласно п.п.33, 35 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствие с ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д.103, от 07.04.2018 года утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающий услуги по охране, благоустройству, а также взносы в резервный фонд ТСН. На основании указанного перечня общим собранием членов ТСН утверждены сметы на 2018, 2019, 2020 годы, включающие расходы на охрану, благоустройство придомовой территории, а также расходы на взносы и резервный фонд ТСН. Указанные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны, являются общеобязательными к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме расширен перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, включены услуги по охране, благоустройству территории, а также включены взносы в резервный фонд ТСН. Данное решение является обязательным к исполнению, как для истца, так и для собственников помещений, в том числе, ответчика. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены сметы расходов на 2018, 2019, 2020 годы, с учетом расходов на оспариваемые ответчиком услуги. Изложенное свидетельствует об обязанности Пятибрата А.О. вносит плату, в том числе, за услуги по охране, благоустройству придомовой территории, а также оплачивать взносы в резервный фонд ТСН.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления ТСН «Эмеральд» услуг управления многоквартирным домом по адресу: город Москва, Лул. енинский проспект, д.103, ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, не представлено, суд признает исковые требования ТСН «Эмеральд» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 51 755 руб. 20 коп., обоснованными, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако данную обязанность в полном объеме не исполняет.

В соответствии с п.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с п.14 ст., предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд с учетом несвоевременно внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги начисляет ответчикам пени за несвоевременную оплату за содержание общедомового имущества в размере 7 808 руб. 50 коп., исходя из расчета пени, представленного стороной истца.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст., судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 1 986 руб. 91 коп., тогда как излишне уплаченная государственная пошлина в размере 89 руб. 44 коп. подлежит возврату из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Эмеральд» к Пятибрату Александру Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Пятибрата Александра Олеговича в пользу ТСН «Эмеральд» задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 51 755 руб. 20 коп., пени в размере 7 808 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 986 руб. 91 коп.

Возвратить ТСН «Эмеральд» излишне уплаченную в доход бюджета города Москвы получателю платежа: УФК по г. Москве (ИФНС № 6) по платежному поручению № *****от 20.05.2020 года государственную пошлину в размере 89 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2020 года.

Судья Л.В. Штогрина