Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2773\20 по иску наименование организации к фио о взыскании неустойки, руководствуясь ст.199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с фио неустойку по договору долевого участия № ХОД –м\1171 от дата и №ХОД –м\1172 от дата за период с дата по дата в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2773\20 по иску наименование организации к фио о взыскании неустойки,

установил:

наименование организации обратилось в суд к фио о взыскании неустойки. В обоснование своих требований, указав, что дата между фио наименование организации были заключены Договоры участия в долевом строительстве №ХОД-А/1-11-128 , №ХОД-м/1171, №ХОД-м/1172 по условиям которых наименование организации принял обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта, передать Помещение. Ответчик не исполнил своевременно свое обязательства по уплате цены договора в сроки определенные договорами. В связи с изложенным, уточнив исковые требования истец просит взыскать с ответчика неустойка по договору №ХОД-А/1-11-128, на дату подачи иска возникшая вследствие неисполнения обязательства по доплате основного долга за период с дата по дата в размере сумма, неустойку по договору №ХОД-А/1-11-128 за период с дата по дата в размере сумма Неустойка по договору №ХОД-м/1171, на дату подачи иска возникшая вследствие неисполнения обязательства по доплате основного долга за период с дата по дата в размере сумма, за период с дата по дата в размере сумма Неустойку по договору №ХОД-м/1172, на дату подачи иска возникшая вследствие неисполнения обязательства по доплате основного долга за период с с дата по дата в размере сумма, за период с дата о дата в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам искового заявления, уточнённых исковых заявлений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила письменные возражения и ходатайство о снижении размера неустойки.

Суд, выслушав представителя истца и представителя отвечтика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу п. 6 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что дата между фио наименование организации были заключены Договоры участия в долевом строительстве №ХОД-А/1-11-128 , №ХОД-м/1171, №ХОД-м/1172 по условиям которых наименование организации принял обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию такого объекта, передать Помещение, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из пункта 4.2 Договоров следует, что ответчик принял на себя обязательство по оплате цены Договора от Застройщика в установленном Договором порядке.

дата Стороны заключили Дополнительное соглашение № 2 к Договору участия в долевом строительстве № ХОД-А/1-11-128 от дата . дата зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации № 77:01:0004019:6065-77/060/2020-15, которым изменен п. 4.2 Договора по условиям оплаты Пены договора, указанной в п.4.1. Договора. В адрес соглашения № 2 к Договору п. 4.2. Договора изложен в следующей редакции: - денежные средства в размере сумма перечисляются Участником до 30.09. дата, - денежные средства в размере сумма перечисляются Участником за счет кредитных средств, предоставленных наименование организации на основании Кредитного договора № 634/3900-0014593 от дата, заключенного между Банком и Участником в безналичной форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов. Участник в течении 3 (Трех) рабочих дней со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения открывает документарный, безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив (далее - Аккредитив) в наименование организации. Участник не имеет права осуществлять оплату Цены договора до даты государственной регистрации настоящего соглашения.

Дополнительное соглашение № 2 к Договору от 11,06.2020 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, Регистрационные действия производились силами Застройщика. дата после подписания Участник передал свой экземпляр Дополнительного соглашения № 2 и доверенность 77 АВ 6700730 от дата на совершение регистрационных действий представителю Застройщика, тем самым приняв на себя обязательство по регистрации в органах Росреестра Дополнительного соглашения № 2 от дата.

фио было уплачено по Договору участия в долевом строительстве № ХОД-А/1-11- 128 от дата сумма, в соответствии с п.4.2. Договора в редакции адрес соглашения № 2 от дата, что сторонами не оспаривалось.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору от дата № ХОД-А/1-11-128 суд не находит основания для взскания неустойки по данному договору, так как денежные средства были внесены фио в сроки указанные в Договоре и Дополнительном соглашении № 2 от дата

Разрешая требования о взыскании с ответчика неустойки по договорам №ХОД-м/1171, №ХОД-м/1172 руководствуясь приведенными выше положениями действующего законодательства, установив, что ответчиком своевременно внесена не была, то суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок внесения платежа по указанным договорам.

Поскольку по условиям договора, а именно п.4.2 Участник не имеет права осуществлять оплату Цены договора до даты государственной регистрации договора, а представителем истца доказательств регистрации договора от дата не представлено, суд считает необходимым за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №ХОД-м/1171, №ХОД-м/1172 взыскать с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с дата ( день подписания одностороннего акта) дата (дата оплаты произведенная ответчиком), что составляет сумма по каждому договору.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от дата № 214 –ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом характера неустойки и штрафа в гражданско-правовых отношениях, принимая во внимание ее размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, соотношение размера начисленной неустойки и последствий неисполнения решения суда, полагает возможным установить к взысканию неустойку в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с фио неустойку по договору долевого участия № ХОД –м\1171 от дата и №ХОД –м\1172 от дата за период с дата по дата в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио