Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2816/2020 по иску фио к фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио, просит выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование иска указывает, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит истцу на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от дата, государственная регистрация права № 77:06:0004001:7638- 77/005/2020-14 от дата, документ-основание - договор купли-продажи квартиры от дата. Данный договор заключен в соответствии с «Положением о порядке и условиях продажи имущества фио, являющегося предметом залога», утвержденным наименование организации дата, являющимся конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина; в рамках производства по делу о банкротстве фио А40-196250/2017. В настоящее время в указанной квартире находится (фактически проживает) ответчик. По месту жительства или по месту пребывания ответчик в вышеуказанной квартире не зарегистрирован. Каких-либо сделок между истцом и ответчиком, влекущих приобретение ответчиком права собственности или права пользования квартирой, не заключалось. Отсутствуют какие-либо правовые основания для нахождения (проживания) Ответчика в квартире. С целью разрешения данной ситуации мирным путем, дата истец попыталась связаться с ответчиком по телефону, однако добровольно освободить спорное жилое помещение ответчик отказался.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям письменных возражений

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители арбитражных управляющих в судебное заседание явились, считаю заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит истцу на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от дата, государственная регистрация права № 77:06:0004001:7638- 77/005/2020-14 от дата, документ-основание - договор купли-продажи квартиры от дата. Данный договор заключен в соответствии с «Положением о порядке и условиях продажи имущества фио, являющегося предметом залога», утвержденным наименование организации дата, являющимся конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина; в рамках производства по делу о банкротстве фио № А40-196250/2017.

Вышеуказанное имущество в соответствии со ст. 213.25. 213.26 Закона о банкротстве было реализовано на торгах (протокол № 50600 от дата) с победителем открытых торгов фио заключен договор купли-продажи от дата.

В связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым.

Поскольку ответчик до настоящего время продолжает проживать в спорной квартире, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо документов, оснований, свидетельствующих о заключении с собственником соглашения о праве пользования жилым помещением, он подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д. д. 24, кв. 338.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио