Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, в котором просит расторгнуть кредитный договор № ... от дата, заключенный между наименование организации и фио, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме сумма, включая задолженность по основному долгу – сумма, просроченные проценты – сумма, задолженность по процентам на просроченный основной долг – сумма, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – сумма, пени на сумму просроченного долга – сумма, обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, исходя из суммы сумма, а также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере сумма.

В обоснование иска указано, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № ... на сумму кредита сумма, сроком на 240 месяцев, под 11,4 % годовых с аннуитетными платежом в размере сумма. В обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору истцом выдана закладная квартиры, расположенной по адресу: адрес, номер государственной регистрации ипотеки .... На основании решения единственного акционера наименование организации от дата № 02, наименование организации реорганизован в форме выделения наименование организации, с одновременным присоединением наименование организации к наименование организации. дата наименование организации стал правопреемником наименование организации и наименование организации (Банк Специальный) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Заемщиком фио систематически нарушаются условия договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им, в связи с чем истцом начислена неустойка, предусмотренная условиями кредитного договора. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате на него процентов, что нарушает право истца на своевременное получение денежных средств, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств дата. Требование ответчиком выполнен не было. Задолженность ответчика по состоянию на дата составляет вышеуказанную сумму. Рыночная стоимость предмета ипотеки на дата составляет сумма, что подтверждается заключением независимого оценщика наименование организации. В связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, кредитный договор подлежит расторжению.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом по последнему известному месту жительства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, основываясь на нормах Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от дата «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ГПК РФ, суд принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, однако не получение им на протяжении всего срока рассмотрения дела из отделения связи документов свидетельствуют о его целенаправленном уклонении от получения судебных извещений, что влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу.

В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главы 42 ГК РФ (о займе), если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № ... на сумму кредита сумма, сроком на 240 месяцев, под 11,4 % годовых с аннуитетными платежом в размере сумма..

В обеспечение обязательств ответчика кредитный договор заключен с условием ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, номер государственной регистрации ипотеки ....

На основании решения единственного акционера наименование организации от дата № 02, наименование организации реорганизован в форме выделения наименование организации, с одновременным присоединением наименование организации к наименование организации. дата наименование организации стал правопреемником наименование организации и наименование организации (Банк Специальный) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами

Обязательства истцом по выдаче кредита исполнены надлежащим образом, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.

Как указывает истец, заемщиком систематически нарушаются условия договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4.1.8 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме, и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором. В том числе в случае изменения процентной ставки, если это предусмотрено индивидуальными условиями, и/или перерасчета размера платежа согласно договору.

Согласно п.4.4.1, п.4.1.9 общих условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

В соответствии с 5.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате на него процентов дата банком ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: задолженность по основному долгу – сумма, просроченные проценты – сумма, задолженность по процентам на просроченный основной долг – сумма, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – сумма, пени на сумму просроченного долга – сумма.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по погашению основанной задолженности по кредиту и процентам.

Оценив допущенные ответчиком нарушения условий по возврату кредита и процентов, в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком, кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате кредита и процентов.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма задолженности по кредиту в размере сумма.

Кредитный договор заключен с условием ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ипотека зарегистрирована дата за № ....

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Рыночная стоимость предмета ипотеки на дата составляет сумма, что подтверждается заключением независимого оценщика наименование организации.

Обращая взыскание на вышеуказанную квартиру, суд с учетом положений закона приходит к выводу, что указанное недвижимое имущество предоставлено в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, для удовлетворения за счет их стоимости требований банка.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом ( Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио путем продажи публичных торгов, начальную продажную цену в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГРК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № ... от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 140 056 рублей43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

фио Шестаков