Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2731/2020 по иску фио к фио о расторжении договора ренты, взыскании денежных средства, возврате квартиры, обязании не чинить препятствия в пользования квартирой

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио, уточнив требования, просит расторгнуть договор пожизненной ренты от дата, заключенный между фио ЛА. и фио (до рака - Ерусланкиной) А.В. с возвратом двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, взыскать с фио денежные средства в размере сумма в ее пользу, обязать фио снять с регистрации в квартире себя и несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, обязать фио не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес, ул. Б, Черемушкинская, д. 14, корп. 1, кв. 79, в том числе второй комнатой квартиры, снять с дверей этой комнаты запоры и замок, не заселять третьих лиц в комнату.

В обоснование исковых требований истец указывает, что дата стороны заключили договор на условиях пожизненной ренты, квартира принадлежала ей на основании решения Гагаринского районного суда адрес от дата. В дата произошли трагические события – умерли муж и сын, в связи с чем был заключен договор, фио обещала ухаживать и оказывать содействие в медицинской помощи, создавать комфортные условия проживания. фио в соответствии с условиями договора вносила денежные средства на счет, через некоторое время, снимала их для личных целей. Сроки внесения рентных платежей не соблюдала. В нарушение условий договора фио дата зарегистрирована в квартире себя и несовершеннолетнего сына. Через несколько дней после заключения квартиры фио с матерью привели к ней квартиранта, временные жильцы часто менялись, они нарушают ее покой. В нарушение условий договор ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению коммунальных платежей, в том числе внесения платы за телефон, который необходим истцу., так как истец проживает в кардиостимулятором, имеет тяжелое сердечное заболевание. За 10 лет с момента заключения договора ответчик всего 10-15 раз приносила продукты питания, физической помощи и ухода е оказывала. Из-за договора рента истец лишена возможности пользоваться услугами соцработника. Ответчик пыталась поместить истца в психоневрологический диспансер, общается с ней грубо, в оскорбительной форме. С момента подачи иска фиоВ, прекратила тратить ежемесячную ренту, в связи с чем за 11 лет и 6 месяцев с фио подлежит взысканию рента в размере сумма, с учетом ежемесячного размера ренты сумма и полученных сумма истцом (18 781 х 12 х 11 + 19 781 х 6 - 294 482).

Представитель истца и истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Представили письменное заявление о взыскании судебных расходов в размере сумма на оплату услуг представителя в случае отказа в удовлетворении иска фио

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Пунктом 1 статьи 602 ГК РФ установлено, что  обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом, дата между фио (рентополучателем) и фио (до заключения брака - Ерусланкиной) А.В. (рентоплательщиком) заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым истец передала ответчику в собственность принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес, ул. Б, Черемушкинская, д. 14, корп. 1, кв. 79, а фио обязалась выплачивать пожизненную ренту фио

В силу п. 4 при подписании договора денежные средства в размере сумма фио выплачивает фио, а также фио обязалась перечислить дата на расчетный счет, указанный фио сумма

В силу п. 5 договора, фио сохраняет за фио право пожизненного проживания и пользования квартирой и обязуется организовать и оплатить ритуальные услуги. фио обязалась не проживать в квартире, исключить проживание и постановку на учет третьих лиц без письменного согласия фио

Пунктом 6 договора установлен размер пожизненной ренты в размере одного минимального размера оплаты труда, предусмотренного действующим законодательством. В случае увеличения минимального размера оплаты труда, предусмотренного действующим законодательством размер пожизненной ренты также подлежит увеличению. Выплата ренты осуществляется по окончании каждого календарного месяца до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный фио или путем выплаты наличными средствами по договоренности между сторонами.

В силу п. 7 договора ренты при существенном нарушении фио своих обязательств, в том числе невыплаты рентного содержания в течение шести месяцев, фиоА, вправе требовать расторжения договора и возврат ей квартиры. При этом, денежные средства, полученные фио единовременно в размере сумма и денежные средства, в размере сумма, перечисленные на счет, указанный фио, указанный фио дата не возвращаются.

Как следует из п. 10 договора, фио приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории, уплате расходов на электроэнергию, телефон, за междугородние и международные переговоры.

дата зарегистрировано право собственности фио

Доводы истца о ненадлежащем осуществлении ухода со стороны ответчика противоречат условиям договора, которым предусмотрено что выплата ренты осуществляется путем выплаты рентных платежей, а не предоставлением непосредственного ухода.

дата фио составлена расписка-обязательство, согласно которому фио получила предусмотренную договором ренту плату за квартиру в размере сумма наличными денежными средствами, сумма путем перечисления на расчетный счет, дата - сумма путем перечисления на расчетный счет. Также, из расписки следует, что по ее требованию ежемесячная рента, телефонные и междугородные переговоры, коммунальные платежи, плата за счет были выплачены ей в размере сумма фио обязалась сохранить за фио право пожизненного проживания и пользования квартирой, организовать и оплатить ритуальные услуги, осуществлять уход за надгробием фио и ее сына, в случае тяжелой болезни нанять сиделку за счет денежных средств, находящихся на расчетном счету фио

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязательства по договору не исполняла, рентные платежи производила не в полном объеме, не в полном объеме производила оплату коммунальных услуг, вселяла третьих лиц, осуществила регистрацию фио и несовершеннолетнего сына вопреки условиям договора.

Доводы истца противоречат материалам дела и условиям договора, так как в соответствии с п. 4 договора ренты фио обязалась не производить по месту жительства в спорной квартире регистрацию третьих лиц, тогда как в квартире по месту жительства зарегистрирована собственник квартиры фио и ее несовершеннолетний сын, что не противоречит условиям договора и действующего законодательства.

Представленные в материалы дела обращения фио в полицию имели место после обращения в суд, по ее обращениям отказано в возбуждении уголовного дела, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что изложенные в обращения обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе доследственных проверок.

Допрошенная в судебном заседании дата свидетель фио показала, что в дата узнала от соседей, что ее близкая и давняя знакомая фио заключила договор ренты, при этом, занимает денежные средства. фио пояснила, что текст договора у нее отсутствует, дубликат договора получили в дата. Ответчика видела у истца в квартире примерно год назад, когда принесла истцу продукты, ответчик стала выгонять свидетеля из квартиры. Истец жаловалась, что ответчик условий договора не соблюдает. Ответчики вносили денежные средства только перед судебным разбирательством. В дата фио обращалась в Солнцевский районный суд адрес о расторжении договора ренты, иск был принят к производству, но истец отказалась от иска, так как ей сказали, что она попадет в доме престарелых. После того, как истец отказалась от иска, в квартиру заселили какую-то девушку, жильцы очень часто менялись, коммунальные услуги оплачивала истец. Продукты, которые приносили истцу, оплачивала она сама. По просьбе истца свидетель обратилась в компетентные органы для оформления посещения социального работника, в связи с заключением договора ренты, в посещении соцработника было отказано. В квартире у истца свидетель бывает примерно 2 раза в неделю. Никакие денежные средства ответчик по договору ренты не перечисляла.

Допрошенная в судебном заседании дата свидетель фио показала, что проживает том же доме. Когда переселилась в этот дом, узнала от истца, что за ней ухаживают, про договор ренты она не говорила, о договоре ренты свидетель узнала в дата. Свидетель помогала истцу с продуктами, видела квартирантку Ирину, кто ее вселил, свидетелю неизвестно. Со слов истца, ничего из пунктов в договоре не выполняется. Денежные средства за продукты отдавала сама истец. В квартире был произведен ремонт мужем ответчика за счет средств истца. В квартире у истца бывает примерно 2-3 раза в неделю.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио, супруг фио супругом ответчика показал, что по просьбу истца фио обновила обстановку в квартире: дополнили решетку на балконе, поменяли лампочки, обои, линолеум, примерно в дата. За счет средств фио (примерно сумма). В его присутствии, периодически, примерно раз 20, фио передавались фио наличные денежные средства в районе восьми – девяти тысяч, по просьбе фио о получении ренту в наличной денежной форме. Два раза в неделю они бывали в квартире, передавали истцу продукты, поздравляли её с праздниками, дарили подарки. Однажды на Новый Год уехали, ничего не подарили, после чего фио стала относиться по-другому. Последнее время денежные средства перечисляли на расчетный счет, истец закрывала счета. фио давала доверенность фио практически на все действия. О снятии супругой денежных средств со счетов истца ему не известно. фио говорила о том, что не может жить одна, просила, чтобы с ней жила девочка, чтобы она за ней ухаживала, приносила продукты и так далее, помнит трех девочек. В большой комнате проживает истец, в маленькой раньше жила эта девочка, которая ухаживала. В маленькой комнате замок не видел.

Свидетель фио, мать фио показала, что знакома с истцом в дата, когда она потеряла сына, у нее было тяжелое материальное положение, нужен сумма прописью. После чего фио заключила с ней договор ренты, платила всегда денежные средства наличными, истец никогда не соглашалась писать расписки. Последний год фио всегда своевременно производила оплату на счета, так как возникли конфликты с истцом с дата. У свидетеля и фио были доверенности на снятие наличных средств, в двух книжках есть расписка о том, что истец получала денежные средства. В квартире помимо истца проживали девочки по ее просьбу, чтобы не находится одной. Последний раз свидетель была в спорной квартире в этом году вместе с участковым. Сейчас в маленькой комнате никто не живет, замок не видела. Мебели и техники истцу приобретено на сто четырнадцать тысяч, продукты на сто тридцать семь тысяч. Свидетель пояснила, что занималась захоронением сына истца, на что ушло шесть месяцев и сто тысяч, по устной договоренности с истцом. Сто тысяч затрачено на за замену кардиостимулятора истцу. В оплату рентных платежей ответчик перечисляла сумму, равную минимальному прожиточному минимуму.

Допрошенный в судебном заседании дата свидетель фио – отец фио показал, что денежные средства в счет платы ренты передавались истцу наличными денежными средствами, как она сама об этом просила. фио помогал дочери материально, последние годы выплачивалось истцу около семнадцати тысяч. Расписок истец дочери не давала. Истец последнее время проживала с девочкой, звали ее Аня, кто вселял ее, свидетелю не известно. В квартире на маленькой комнате замка не видел.

Показания свидетеля фио о невыполнении фио условий договора противоречат письменным материалам дела о перечислении денежных средств ответчиком на счет истца, в связи с чем суд признает их недостоверными.

Как следует из показаний фио об обстоятельствах исполнения/неисполнения условий договора ренты ей известно со слов фио, в связи с чем суд полагает невозможным положить их в основу принимаемого решения, с учетом того, что они опровергаются представленными ответчиком письменными доказательствами об исполнении условий договора ренты.

Показания свидетелей фио, фио, фио, суд оценивает критически, поскольку они являются супругом и родителями истца.

Доводы истца о том, что ответчик вселяла в квартиру третьих лиц, противоречат ее объяснениям и объяснениям ответчика, согласно которым вселение третьих лиц производилась по просьбу фио, которая поясняла, что нуждается присмотре. Также, фио дата подписано заявление о даче согласия на проживание фио в соседней комнате квартиры 79, дата о проживании фио с припиской фио, выполненной от руки, что жильцом, которая оказывает ей помощь очень довольна.

Таким образом, доводы истца о нарушении условий договора и вселении третьих лиц в отсутствие ее согласия, суд находит необоснованными, так как они опровергнуты письменными документами. Достаточных и достоверных доказательств того, что в квартире фио проживали иные лица, кроме фио, фио, без согласия фио, суду не представлено.

Вопреки доводам истца, исполнение фио обязательств по выплате рентных платежей подтверждается представленными платежными документами (чеками о внесении денежных средств), выписками по счетам фио, копией сберегательной книжки на имя фио и распиской фио о получении денежных средств, отсутствии претензий по договору, и заявлением фио от дата, удостоверенного фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес, согласно которому фио обязательства по договору ренты выполняет в полном объеме, на момент подписания заявления претензий фио к фио не имеет. При этом, суд учитывает, что размер рентных платежей увеличивался пропорционально росту минимального размера оплаты труда.

Доводы истца о том, что фио и ее мать снимали денежные средства со счета по доверенности и распоряжалась ими самостоятельно, противоречат вышеуказанному заявлению от дата. Кроме того, суд учитывает, что, несмотря на доводы истца о неполучении рентных платежей, которые ей перечислялись на счет, доверенности фио и ее матери, выданные фио на получение денежных средств со счета в банке, фио не были отозваны или отменены, истек срок их действия дата. Доводы истца о том, что денежные средства с ее счетов снимались фио, фио и ей не передавались, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены. При этом, после истечения срока действия доверенностей фио указала, что у нее отсутствуют претензии в отношении исполнения договора ренты в заявлении от дата.

Доводы истца о том, что фио не в полном объеме осуществляется оплата коммунальных платежей, опровергается материалами дела.

Доводы истца о нарушении срока выплаты ренты правового значения не имеют, так как требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом не заявлено, существенного нарушения условий договора ренты судом не установлено. При этом, суд учитывает, что согласно представленной выписке по счету истца за дата просрочки по внесению рентных платежей не допускались, денежные средства вносились до 10 числа месяца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком в подтверждение доводов о надлежащем исполнении обязательств по договору представлены расписки и заявление фио о надлежащем исполнении условий договора, платежные документы, проанализировав которые, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком обязательств по договору ренты по внесению рентных платежей.

При этом, суд учитывает, что несмотря на заключение договора ренты с условием о выплате денежных средств за жилое помещение, ответчиком вносятся денежные средства с учетом роста прожиточного минимума на душу населения.

Доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий договора ренты своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, в связи с чем исковые требования суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, с учетом требований закона о разумности данного вида расходов, фактического объема оказанных услуг, количества состоявшихся судебных заседаний, небольшой сложности дела, с учетом материального положения сторон, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора ренты, взыскании денежных средств, возврате квартиры в собственность, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, снять замок и вселять третьих лиц отказать.

Взыскать с фио в пользу фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио