Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 августа 2020 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Елены Михайловны к ООО «Сигма-хаус» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кириллова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «Сигма-хаус» об уменьшении цены за квартиру, с учётом уточнённых исковых требований просила взыскать с ответчика сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, юридические расходы в размере сумма

Требования истец обосновывает следующим 15.11.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-Н43-05-17-110/1 в отношении квартиры с условным номером 110, расположенную на 17 этаже в подъезде 5 по строительному адресу: адрес, проектной общей площадью 42, 18 кв. м.

В пункте 3.1. Договора указан предмет договора: «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства».

В пункте 4.1. Договора определена цена договора: «На момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 11 641 981, 59 (сумма прописью) (далее - Цена Договора), что соответствует долевому участию в строительстве 42.18 кв. м. адрес Объекта долевого строительства из расчета 276 007, 15 (сумма прописью) за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства».

В рекламных проспектах, а также на сайте ответчика содержится информация о том, что этот проект отличается от других наличием панорамного остекления квартир бизнес-класса, между тем панорамные окна в квартире отсутствуют, ввиду чего, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец и ее представитель в заседание явились, заявленные требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст., содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. Конституции РФ и ст., закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. № 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Из положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии со 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Федерального закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Поскольку договор, заключенный истцом, направлен на удовлетворение его личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).

В соответствии с Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как установлено в судебном заседании, 15.11.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-Н43-05-17-110/1 в отношении квартиры с условным номером 110, расположенную на 17 этаже в подъезде 5 по строительному адресу: адрес, проектной общей площадью 42, 18 кв. м.

В пункте 4.1. Договора определена цена договора: «На момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика и составляет 11 641 981, 59 (сумма прописью) (далее - Цена Договора), что соответствует долевому участию в строительстве 42.18 кв. м. адрес Объекта долевого строительства из расчета 276 007, 15 (сумма прописью) за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства».

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными Федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2).

По правилам п.2 ст., изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст. ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. ГК РФ).

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.3 ст. ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. ГК РФ следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно ст. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, в силу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и возможность изменения цены, случаи и условия её изменения.

Основные характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцу как участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласованы сторонами пункте 3.2 Договора, а именно:

Объект долевого строительства жилое помещение, условный номер 110, назначение квартира, этаж расположения 17, номер подъезда 5, проектная общая площадь 40,32 кв,м., проектная общая приведенная площадь 42,18 кв.м., количество комнат 1

адрес комнат 17,27 кв.м.. условный номер комнаты 1;

адрес помещений вспомогательного назначения: 23.05 кв.м. в количестве 4 шт.. наименование помещений Холл: проектной площадь 6.01 кв.м., с/у: проектной площадью 2,3 кв.м., ванная: проектной площадью 3,6 кв.м., Кухня проектной площадью 11, l4 кв.м.

адрес летних помещений: l,86 в количестве 1 шт., наименование помещения Лоджия, общей проектной площадью 1,86 кв.м.

Объект долевого строительства расположен в Объекте недвижимости 1-18-20-ти этажный односекционный жилой дом, с верхним техническим пространством (корпус 3). общая адрес 872,06 кв.м. материал наружных стен: с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни- блоки и другие), материал поэтажных перекрытий: монолитный железобетонный, класс энергоэффективности С+, класс сейсмостойкости «5», строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес. адрес, кор. З.

В соответствии с требованиями пункта 1 части 4 статьи 4 ФЗ № 214 ФЗ в Приложении № 1 указан план объекта долевого строительства, который отображает в графической форме (схема, чертеж) исключительно расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и иные сведения о объекте долевого строительства не содержит.

Также дополнительно характеристики объекта долевого строительства раскрыты в Приложении 2 к Договору - Описание объекта долевого строительства.

Таким образом, из анализа, изложенного выше суд приходит к выводу, что площадь остекления в качестве характеристики объекта долевого строительства сторонами договора не согласована и в договоре не указана.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «о рекламе» настоящий Федеральный закон применяется к отношениям в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на адрес,

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ «о рекламе» не распространяется на информацию-раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Из положений ч. 1 адрес закона от 13.03.2006 38-ФЗ « о рекламе» следует, что реклама - это информация, распространенная любы способом, в любой форме и с использованием любых средств адресования неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Таким образом, чуд приходит к выводу, реклама носит исключительно информационный характер и не является способом доведения до потребителя информации, доведение которой предусмотрено законом.

В силу статьей 3,1,19 ФЗ № 214-ФЗ информация о проекте строительства указывается в проектной декларации, которая подлежит опубликованию в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС)

Пункт 2.3. Договора, содержит подтверждение о том, что истец ознакомлен с проектной декларацией на момент подписания договора, т.е. ознакомлен с проектом строительства.

Отдельно суд отмечает, что условие об установлении окон по контуру наружных стен без установления подоконных досок, указанное в Приложение № 2 к Договору, также не свидетельствует о согласовании в договоре такой характеристики объекта как панорамное остекление.

Таким образом, в купе изложенного выше, суд приходит к выводу, что ответчиком условия договора не нарушены, доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что в квартире истца будут панорамные окна не представлено.

Суд отдельно отмечает, что заключение АНО «Центр строительных экспертиз», представленное истцом не может быть принято в качестве допустимого доказательства, поскольку проводивший исследование специалист не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в удовлетворении требований истца об уменьшении цены за квартиру надлежит отказать. Поскольку суд отказал в удовлетворении основного требования, то не подлежат удовлетворению и производные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кирилловой Елены Михайловны к ООО «Сигма-хаус» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2020 года.

фио Шестаков