Мотивированное решение
Дело № 02-2660/2020 | Гагаринский районный суд
Дело № 2-2660/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 30 ноября 2020 года
Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,
при помощнике Курбанове З.К.,
с участием представителя истца Водопьянова Ю.В.,
представителя ответчика Шамоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамарина Николая Михайловича к ООО «МЕДЖИКОМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, штрафа, обязании подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства,
установил:
Истец Тамарин Н.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «МЕДЖИКОМ», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 17 351 655 руб. 69 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, обязать ответчика подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 31 октября 2017 года № Л38-1-9-39, мотивируя заявленные требования тем, что между сторонами заключено двенадцать договоров участия в долевом строительстве. Согласно данных договоров застройщик обязался построить Многофоункциональный гостинично-торговый комплекс с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ***** проспект, вл. *****, и передать участнику нежилые помещения, а участник обязался принять объекты долевого строительства и уплатить установленную договором денежную сумму. Установленные п.4.3 договоров обязательства по перечислению денежных средств в указанных размерах были своевременно исполнены истцом. Срок передачи участнику объектов долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2018 года, а по одному из договоров – 31 марта 2019 года, тогда как объекты переданы 01 октября 2019 года на основании односторонних актов. Кроме того, у сторон имеется спор относительно площади помещения по договору № *****. В связи с чем, в акт передачи объекта долевого строительства необходимо внести изменения относительно площади передаваемого помещения.
Истец Тамарин Н.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя Водопьянова Ю.В., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Шамонова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, в котором ответчик просит снизить размер неустойки и штрафа, поскольку застройщик информировал участника долевого строительства о переносе сроков передачи объекта, предлагал заключить дополнительное соглашение, указал на причины продления сроков передачи объекта, получив уведомления, участник долевого строительства не сразу приступил к принятию объектов и не принимал помещения, ссылаясь на недостатки, которые не препятствуют пользованию помещением. Истцом до настоящего времени не произведена полная оплата с учетом окончательных обмеров помещения.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 октября 2017 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент квартирного типа), условный номер *****, проектной площадью 77,7 кв.м., расположенное на ***** этаже секции № ***** в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 21 731 846 руб. 31 коп., и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате цены договора истцом было исполнено, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора, не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 30 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства, об изменении площади объекта и необходимости доплаты.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 02 октября 2019 года был направлен истцу.
31 октября 2017 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент квартирного типа), условный номер *****, проектной площадью 76,9 кв.м., расположенное на *****этаже секции № ***** в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город Москва, Ленинградский проспект, вл.38.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 22 016 252 руб. 22 коп., и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 30 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства, об изменении площади объекта и необходимости доплаты.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 02 октября 2019 года был направлен истцу.
31 октября 2017 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент квартирного типа), условный номер *****, проектной площадью 69,7 кв.м., расположенное на ***** этаже секции № ***** в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, владение *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 19 023 133 руб., и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела, и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 29 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства, об изменении площади объекта и необходимости доплаты.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 02 октября 2019 года был направлен истцу.
31 октября 2017 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент квартирного типа), условный номер *****, проектной площадью *****,8 кв.м., расположенное на ***** этаже секции № ***** в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 22 015 281 руб. 59 коп., и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 29 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства, об изменении площади объекта и необходимости доплаты.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 02 октября 2019 года был направлен истцу.
31 октября 2017 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент квартирного типа), условный номер *****, проектной площадью ***** кв.м., расположенное на ***** этаже секции № ***** в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 9 702 781 руб. 40 коп., и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 29 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства, об изменении площади объекта и необходимости доплаты.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 02 октября 2019 года был направлен истцу.
25 января 2019 года между истцом Тамарины Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент квартирного типа), условный номер *****, проектной площадью ***** кв.м., расположенное на *****этаже секции № ***** в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 11 711 674 руб. 88 коп., и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 марта 2019 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 29 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства, об изменении площади объекта и необходимости доплаты.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 02 октября 2019 года был направлен истцу.
31 октября 2017 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент квартирного типа), условный номер *****, проектной площадью *****кв.м., расположенное на ***** этаже секции № ***** в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 7 717 638 руб. 34 коп., и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 29 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства, об изменении площади объекта и необходимости доплаты.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 02 октября 2019 года был направлен истцу.
31 октября 2017 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент квартирного типа), условный номер *****, проектной площадью 81,8 кв.м., расположенное на ***** этаже секции № ***** в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 21 641 036 руб. 84 коп., и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 29 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства, об изменении площади объекта и необходимости доплаты.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 02 октября 2019 года был направлен истцу.
08 октября 2018 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (багажная комната), проектной площадью 7,9 кв.м., расположенное в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 1 526 750 руб. и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 30 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства и готовности к передаче объекта.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 25 октября 2019 года был направлен истцу.
08 октября 2018 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (багажная комната), проектной площадью ***** кв.м., расположенное в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 156 615 руб. и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 30 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства и готовности к передаче объекта.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 25 октября 2019 года был направлен истцу.
08 октября 2018 года между истцом Тамариным Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (багажная комната), проектной площадью ***** кв.м., расположенное в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 1 152 450 руб. и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п.1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 30 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства и готовности к передаче объекта.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 25 октября 2019 года был направлен истцу.
08 октября 2018 года между истцом Тамарины Н.М. и ответчиком ООО «Меджиком» был заключен договор участия в долевом строительстве № *****, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (багажная комната), проектной площадью 6 кв.м., расположенное в Многофункциональном гостинично-торговом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: город *****, *****проспект, вл. *****.
В соответствие с п.4.2 договора, цена договора на момент его заключения составляет 1 152 450 руб. и может быть изменена в случаях, предусмотренных п.4.4 договора.
Обязательства по оплате истцом цены договора были исполнены, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.
Срок передачи застройщиком помещения участнику определен в п. 1.4 договора не позднее 31 декабря 2018 года.
В указанный срок объект долевого строительства передан истцу не был. 30 марта 2019 года застройщик направил Тамарину Н.М. уведомления о завершении строительства и готовности к передаче объекта.
01 октября 2019 года ООО «Меджиком» составлен односторонний акт приема-передачи помещения, который 25 октября 2019 года был направлен истцу.
В указанные договорами сроки объекты долевого строительства переданы истцу не были. Поскольку срок передачи объектов ответчиком был нарушен, истец имеет право на взыскание неустойки.
Оснований для освобождения ответчика от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами заключено не было. Направленные истцом в адрес ответчика претензии не удовлетворены.
Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 01 октября 2019 по договору № ***** от 25 января 2019 года, и за период с 01 января 2019 года по 01 октября 2020 года по всем остальным договорам в размере 17 351 655 руб. 69 коп.
Вместе с тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до 7 000 000 руб., при этом суд принимает во внимание цену договоров, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением ее прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона).
Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Представитель ответчика, при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 500 000 руб.
Рассматривая требования истца об обязании ответчика подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 31 октября 2017 года № *****, в редакции истца с указанием фактической площади помещения, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.
Так, фактическая площадь помещения, переданного по одностороннему акту от 01 октября 2019 года приема-передачи помещения по договору участия в долевом строительстве № ***** от 31 октября 2017 года, в размере 82,10 внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости в соответствии с натуральными обмерами, произведенными кадастровым инженером. Доказательств иного размера площади данного помещения стороной истца, не представоено. Более того, односторонний акт истцом не оспаривался, и был передан наряду с иными документами для произведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тамарина Николая Михайловича к ООО «МЕДЖИКОМ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, штрафа, об обязании подписать акты приема-передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «МЕДЖИКОМ» в пользу Тамарина Николая Михайловича неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 7 000 000 руб., штраф в размере 500 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 04 декабря 2020 года.
Судья Л.В. Штогрина