Мотивированное решение

Дело № 2-2823/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайламазова Григория Хореновича к ПАО «ФСК ЕЭС», Филиалу ОАО ФСК ЕЭС-МЭС Юга о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Истец Гайламазов Г.Х. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, просил взыскать с ПАО «ФСК ЕЭС» задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2015 года по 27.03.2018 года в размере 612 622 руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 326 руб., мотивируя заявленные требования тем, что 15.01.2012 года между Гайламазовым Г.Х. и ПАО «ФСК ЕЭС» заключен договор аренды части земельного участка № *****, предметом которого явилось предоставление ответчику во временное пользование части земельного участка с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: ***** область, ***** район, земли *****. В нарушение условий договора по состоянию на 27.03.2018 года арендные платежи за указанный период, ответчиком не внесены.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявление имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом, от представителя ответчика ПАО «ФСК ЕЭС» в суд поступили возражения на исковое заявление, в которых ответчик просит требования истца удовлетворить частично, с учетом сроков исковой давности, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Положениями ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ( ГК РФ).

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.01.2012 года между Гайламазовым Г.Х. и ПАО «ФСК ЕЭС» заключен договор аренды части земельного участка № *****, предметом которого явилось предоставление ответчику в субаренду для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО «ФСК ЕЭС» на объект по титулу «*****», для эксплуатации опоры указанной линии электропередач № ***** части земельного участка общей площадью 56 кв.м, с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: ***** область, *****район, земли колхоза имени Мясникова.

Срок аренды земельного участка установлен с 28.12.2011 года по 26.12.2012 года.

В соответствии с п.3.1. договора, арендная плата за 364 дня составляет 188 818 руб. 56 коп., кроме того, плата за фактическое пользование земельного участка за период с 06.01.2011 года по 27.12.2011 года (355 дней) составляет 111 181 руб. 31 коп.

Арендная плата вносится арендатором единовременно путём перечисления на счет арендодателя в течение 45 календарных дней со дня подписания договора (п.3.2 договора).

Как следует из искового заявления, в нарушение условий договора по состоянию на 27.03.2018 года арендные платежи за период с 01.01.2015 года в размере 612 622 руб. 85 коп., ответчиком не внесены.

Возражая против удовлетворения заявленных Гайламазовым Г.Х. требований о взыскании задолженности по арендной плате, ответчик указал, что ответчик обратился в суд 04.04.2020 года, таким образом, в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2015 года по 05.04.2017 года истцом пропущен срок исковой давности.

Кроме того, согласно выписок ЕГРН, на основании договора дарения земельного участка от 06.08.2016 года спорный земельный участок был передан в собственность Гайламазова Х.Г., запись регистрации права № ***** от 10.08.2016 года. Право собственности истца на земельный участок вновь зарегистрировано 10.11.2017 года, запись регистрации №*****.

Согласно расчета ответчика, размер задолженность по арендной плате, подлежащей выплате истцу, составляет 77 066 руб. 01 коп., из расчета 518 руб. 73 коп. за 1 день аренды (188 818,56/364) за 137 дней аренды (с 10.11.2017 года по 27.03.2018 года).

На основании п.1 , общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных , истцом в судебное заседание не представлено, поэтому суд с учетом положений п.2 , принимая во внимание заявление ответчика, полагает возможным применить сроки исковой давности.

Как следует из материалов дела, исковое заявление направлено истцом в суд 25.03.2020 года, в связи с чем, требований о взыскании задолженности по арендной плате, подлежали бы удовлетворению за период с 25.03.217 года по 27.03.2018 года.

Вместе с тем, учитывая то, что в период с 06.08.2016 года по 10.11.2017 года Гайламазов Г.Х. не являлся собственником спорного земельного участка, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу Гайламазова Г.Х. арендной платы за указанный период суд не усматривает.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: ***** область, ***** район, ***** в период с 10.11.2017 года по 27.03.2018 года (как указано в иске), в размере 77 066 руб. 01 коп., при этом ответчик признает задолженность в указанной сумме, суд полагает возможным взыскать с ПАО «ФСК ЕЭС» в пользу Гайламазова Г.Х. задолженность в указанном размере.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 511 руб. 98 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гайламазова Григория Хореновича к ПАО «ФСК ЕЭС», Филиалу ОАО ФСК ЕЭС-МЭС Юга о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ФСК ЕЭС» в пользу Гайламазова Григория Хореновича задолженность по договору аренды в сумме 77 066 руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 511 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2020 года

Судья Л.В. Штогрина