Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2883/2020 по заявлению фио к ЖСК «Ленинский», наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ЖСК «Ленинский», наименование организации о признании права собственности на квартиру 154, расположенную по адресу: адрес; на квартиру 155, расположенную по адресу: адрес; на квартиру 205, расположенную по адресу: адрес; на машино-место помещение III № 1105-1106, расположенное по адресу: адрес; на машино-место помещение III № 1106-1107, расположенное по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что заключила с ЖСК «Ленинский» договоры об участии в ЖСК дата № Лен-1-24-6, дата № Лен-1-24-7, дата № Лен-1-32-1, дата № ЛЕН/ММ-1105В/1106Н, дата № ЛЕН/ММ- 1107В/1108Н,и принята в члены кооператива. После оплаты истцом необходимых взносов, ответчик обязался передать ей в собственность вышеуказанные квартиры и машино-места в строящемся доме по строительному адресу: адрес. Истец свои обязательства по оплате необходимых взносов (паевого) выполнила в полном объеме. В настоящее время жилой дом является объектом завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, однако ЖСК до настоящего времени не зарегистрировало свое право собственности на объекты недвижимости для последующей регистрации права собственности истцам, акт о реализации инвестиционного контракта не подписан, у истца акта не имеется, что препятствует ей зарегистрировать право в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили. Доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений и ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Правительство Москвы, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили. Доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений и ходатайств не заявляли.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, дата (реестровый № 13-100810-5601-0026-00000-08) между Правительством Москвы, Министерством иностранных дел Российской Федерации и ООО «БЭСТ Консалтинг) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес адрес.

Строительства указанного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство №RU 77171000-009094 от 27.02 дата

дата между Жилищно-строительным кооперативом «Ленинский» и фио заключен договор об участии в ЖСК № Лен-1-24-6, в соответствии с которым, фио вступила в ЖСК с целью получения, после полного внесения паевого взноса, в качестве результата инвестиционный деятельности жилого помещения в виде отдельной четырехкомнатной квартиры проектной площадью - 121,10 кв.м., номер квартиры на площадке №6, расположенная в 1 секции на 24 этаже, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

дата между Жилищно-строительным кооперативом «Ленинский» и фио заключено дополнительное соглашение №1 к Договору об участии в ЖСК № Лен-1-24-6, согласно которому объекту присвоен почтовый адрес: адрес. Квартире присвоен № 154, общая площадь составила 120,00 кв.м.

Истец оплатил паевой взнос в размере сумма в полном размере, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от дата.

дата Жилищно-строительный кооператив «Ленинский» передал, а фио приняла по акту приема-передачи квартиру №154, общей площадью 120,00 кв.м., расположенную на 24-м этаже по адресу: адрес.

Также, дата между Жилищно-строительным кооперативом «Ленинский» и фио заключен договор об участии в ЖСК № Лен-1-24-7, в соответствии с которым, истец вступила в ЖСК с целью получения, после полного внесения паевого взноса, в качестве результата инвестиционный деятельности жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры проектной площадью - 79,00 кв.м., номер квартиры на площадке №7, расположенная в 1 секции на 24 этаже, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

дата между Жилищно-строительным кооперативом «Ленинский» и фио заключено дополнительное соглашение №1 к Договору об участии в ЖСК № Лен-1-24-7, согласно которому объекту присвоен почтовый адрес: адрес. Квартире присвоен №155. адрес квартиры составила 78,10 кв.м.

Истец оплатила паевой взнос в размере сумма в полном размере, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от дата

дата ЖСК «Ленинский» передал, а фио приняла по акту приема-передачи квартиру №155, общей площадью 78,10 кв.м., расположенную на 24-м этаже по адресу: адрес.

Также, дата между ЖСК «Ленинский» и фио заключен договор об участии в ЖСК № Лен-1-32-1, в соответствии с которым, фио вступила в ЖСК с целью получения, после полного внесения паевого взноса, в качестве результата инвестиционный деятельности жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры проектной площадью - 51,40 кв.м., номер квартиры на площадке №1, расположенной в 1 секции на 32 этаже, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

дата между ЖСК «Ленинский» и фиоД, было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору об участии в ЖСК № Лен-1-32-1, согласно которому объекту присвоен почтовый адрес: адрес. Квартире присвоен №205, общая площадь составила 50,80 кв.м.

Истец оплатила паевой взнос в размере сумма в полном размере, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от дата

дата ЖСК «Ленинский» передал, а фио приняла по акту приема-передачи квартиру №205, общей площадью 50,80 кв.м., расположенную на 32-м этаже по адресу: адрес.

Также, дата между ЖСК «Ленинский» и фио заключен договор об участии в ЖСК № ЛЕН/ММ-1105В/1106Н, в соответствии с которым, истец вступил в ЖСК с целью получения, после полного внесения паевого взноса, в качестве результата инвестиционный деятельности нежилое помещение в виде отдельного машиноместа, проектной площадью - 14,20 кв.м., номер машиноместа № 1105В/1106Н, расположенное в секторе С2 на -1 этаже по адресу: адрес.

дата между ЖСК «Ленинский» и фио заключено дополнительное соглашение №2 к Договору об участии в ЖСК № ЛЕН/ММ-1105В/1106Н, согласно которому объекту присвоен почтовый адрес: адрес. машиноместу присвоен №Ш м/м 1105/1106. адрес 14,20 кв.м.

Истец оплатил паевой взнос в размере сумма в полном размере, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от дата и платежным поручением.

дата ЖСК «Ленинский» передал, а фио приняла по акту приема-передачи машиноместо №111 м/м 1105/1106, общей площадью 14.20 кв.м., расположенную на -1 этаже по адресу: адрес.

Также, дата между ЖСК «Ленинский» и фио заключен договор об участии в ЖСК № ЛЕН/ММ- 1107В/1108Н, в соответствии с которым, фио вступила в ЖСК с целью получения, после полного внесения паевого взноса, в качестве результата инвестиционный деятельности нежилое помещение в виде отдельного машиноместа, проектной площадью - 14,20 кв.м., номер машиноместа № 1107В/1108Н, расположенное в секторе С2 на -1 этаже по адресу: адрес.

дата между ЖСК «Ленинский» и фио заключено дополнительное соглашение №2 к Договору об участии в ЖСК № ЛЕН/ММ-1107В/1108Н, согласно которому объекту присвоен почтовый адрес: г, Москва, адрес. машиноместу присвоен №111 м/м 1107/1108. адрес 14,20 кв.м.

Истец оплатила паевой взнос в размере сумма в полном размере, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива от дата и платежным поручением.

дата ЖСК «Ленинский» передал, а фио приняла по акту приема-передачи машиноместо №111 м/м 1107/1108, общей площадью 14.20 кв.м., расположенную на -1 этаже по адресу: адрес.

В соответствие с п. 1.1., Договоров об участии в ЖСК, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры, характеристики которой указаны в Договоре.

Согласно п. 1.3., при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся Жилом доме по адресу: адрес.

Право ЖСК на заключение Договора подтверждается следующими документами, указанными в п. 1.2. Договора:

- Инвестиционный контракт от дата (реестровый №13-100810-5601-0026-00000-08) на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Москва, адрес адрес, заключенный между Правительством Москвы (Администрация), Министерством иностранных дел Российской Федерации (Заказчик) и наименование организации (Инвестор), в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата, Дополнительного соглашения № 1 от дата;

- Протокол предварительного распределения площадей по адресу: адрес от дата, заключенный между Министерством иностранных дел (Заказчик) и наименование организации (Инвестор);

- Договор инвестирования строительства №ЛЕН/БК/-ЛИ от дата, заключенный между наименование организации (Инвестор) и наименование организации (Соинвестор);

- Договор соинвестирования № Лен-2-14-3 от дата, заключенный между наименование организации и Жилищно-строительным кооперативом «Ленинский».

дата строительство объекта капитального строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: адрес, завершено, и в установленном законом порядке получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-008560-2018, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Как следует из материалов дела, объекту строительства присвоен почтовый адрес: адрес.

До настоящего времени данные о правообладателе на вышеуказанные квартиры и машино-места отсутствуют.

Как указывает истец, оплатив паевые взносы, она до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры №№ 154, 155, 205 и машиноместа 1105/1106, 1107/1108 в жилом доме по адресу адрес связи с не подписанием Акта реализации Инвестиционного контракта от дата.

Истцом представлены документы, подтверждающие исполнение обязанность по оплате заключенных договоров. Оригиналы платежных документов и справок о выплате паевых взносов обозревались судом, копии их приобщены в материалы дела.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда сторона, заключившая оглашение о передаче недвижимого имущества, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( ГК РФ).

В соответствии с ФЗ от дата N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими законами.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

Таким образом, не оформление ответчиком своего права собственности и не предоставление истцу предусмотренного законом пакета документов необходимых для оформления квартиры в собственность нарушает права истца.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящий момент строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписан акт о реализации инвестиционного контракта, согласно которому спорные помещения перешли ЖСК «Ленинский».

При этом, как указывает истец, и следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано, необходимые документы для регистрации права ответчиком в соответствующий государственной орган не переданы.

Истец в установленном договорами порядке оплатила предусмотренные условиями договоров вступительные, членские и паевые взносы, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, оригиналы которых обозревались судом, копии приобщены в материалы дела.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе платежные документы материального истца об исполнении обязанности по оплате паевых взносов в полном объеме, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования в полном объеме подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на квартиру 154, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на квартиру 155, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на квартиру 205, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на машино-место помещение III № 1105-1106, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности фио на машино-место помещение III № 1106-1107, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио