Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № 2-2410/2020 по иску фио к Тургунбаевой фио, Саримсакову Кутлугбеку Мархаммаджановичу, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио Усламбека Кутлугбековича и Саримсаковой Мабаракхон Кутлугбековны о выселении

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио, фио, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио и фио, просит выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование иска указывает, что фио (фио) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, собственником второй доли в праве общей долевой собственности является фио. В указанной квартире фио не зарегистрирована и постоянно не проживает, в квартире зарегистрирована только истец. Квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры 78, 3 кв.м., порядок пользования квартирой между фио и фио не определен. Родственниками фио и фио не являются. фио без согласия второго собственника - истца вселила в квартиру ответчиков и их двоих несовершеннолетних детей, следовательно ответчики незаконно проживают в квартире, так как права собственников общей долевой собственности в квартире ограничены правами других собственников в той же квартире. Истец против, проживания ответчиков в квартире, своего согласие на их вселение и проживание не давала. Напротив, просила устно фио в досудебном порядке урегулировать спорный вопрос и выселить нанимателей из квартиры. Истец направила в адрес ответчиков и фио уведомление о выселении, в котором просила в добровольном порядке освободить квартиру от нанимателей. В связи с тем, что наниматели до настоящего времени проживают в квартире, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Собственник жилого помещения, как установлено ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим . Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( и ЖК РФ).

В соответствии с ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, согласно ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными РФ, другими федеральными законами.

Собственники квартиры правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорная квартира № 8, расположенная по адресу: адрес, состоит из трех комнат.

фио (фио) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, собственником второй доли в праве общей долевой собственности является фио.

дата между собственником фио, выступающим в качестве наймодателя, с одной стороны и нанимателем фио с другой стороны был заключен договор найма комнаты 20 кв.м. в квартире № 44, по адресу: адрес.

В соответствии с условиями такого договора, указанную комнату наймодатель предоставил ответчикам сроком до дата за сумма в месяц.

Истец обращалась в ОМВД России по адрес с заявлениями о нарушении сособственником фио жилищных прав вселением в спорную квартиру посторонних, факт проживания в ней посторонних лиц в результате проведенной проверки был установлен.

Поскольку какого-либо соглашения между собственниками квартиры о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками помещений в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, постольку заключенный между фио и фио договор найма без согласия истца ущемляет законные права и интересы истца, противоречит требованиям закона.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Тургунбаеву фио, фио Кутлугбека Мархаммаджановича, фио Усламбека Кутлугбековича и Саримсакову Мабаракхон Кутлугбековну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио