Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2187/2020 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд расторгнуть кредитный договор № 99323-ИК/14(1927535239), заключенный дата между наименование организации и фио, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 99323-ИК/14 от дата по состоянию на дата в размере сумма, взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 17,75 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с дата по дату вступления решения в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения в законную силу

Также истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее фио на праве собственности – квартира по адресу: адрес, адрес, общей площадью 36,7 кв.м., установив способ реализации данного заложенного имущества путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между наименование организации наименование организации и фио заключен кредитный договор № 99323-ИК/14. В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма на срок 240 месяцев с условием погашения и оплатой процентов в размере 12, 75 % годовым. Кредит в размере сумма был выдан ответчику дата путем перечисления на банковский счет ответчика, открытый в наименование организации. дата наименование организации произвел реорганизацию в форме присоединения к наименование организации, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от дата, а так же решением о присоединении. Таким образом, все права и обязанности наименование организации перешли к наименование организации в порядке универсального правопреемства. В том числе к наименование организации, в порядке универсального правопреемства, перешли все права и обязанности, вытекающие из кредитного договора № 99323-ИК/14 (1927535239).

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил. Истец обращался к заемщику с письмом-требованием, в котором в связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов потребовал досрочно погасить задолженность по кредиту (досрочное истребование кредита), процентам и пени. Требование Банка о досрочном возврате кредита и начисленных процентов в установленный Кредитным договором срок исполнено ответчиком не было. Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на дата, которую истец требует возвратить, составляет сумма, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере сумма, просроченные проценты сумма, проценты по просроченной ссуде сумма, неустойка за просроченную ссуду сумма, неустойка за просроченные проценты сумма Обязательство ответчика по возврату кредита обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащее фио на праве собственности - квартира по адресу: адрес, адрес, общей площадью 36,7 кв.м. дата была проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно Отчета № 210/28098-2014 оценщика рыночная стоимость квартиры составляет сумма С учетом 20% снижения необходимо установить начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, извещен, ранее участвовал в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что задолженность ответчика перед Банком в меньшую стороны не изменилась.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Принимая решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика суд принимает во внимание то обстоятельство, что Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу. Положениями ГПК РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. Судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Гагаринского районного суда адрес.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.п.1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ст.1 ФЗ от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 ст. 77 Закона об ипотеке установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 99323-ИК/14. В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме сумма на срок 240 месяцев. За пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался уплачивать истцу проценты в размере 17,75 процентов годовых с даты, следующей за датой выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес, общей площадью 36,7 кв.м., по цене не ниже сумма.

Кредит в размере сумма выдан ответчику дата путем перечисления на банковский счет ответчика, открытый в наименование организации.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки надлежащим образом не выполняет.

Истец обращался к заемщику с письмом-требованием № 9 от дата, в котором в связи с нарушением обязательств по возврату кредита и уплате процентов потребовал досрочно погасить задолженность по кредиту (досрочное истребование кредита), процентам и пени. Требование Банка о досрочном возврате кредита и начисленных процентов в установленный кредитным договором срок исполнено Ответчиком не было.

Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере сумма, просроченные проценты сумма, проценты по просроченной ссуде сумма, неустойка за просроченную ссуду сумма, неустойка за просроченные проценты сумма

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, обязательство ответчика по возврату кредита обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащее фио на праве собственности - квартира по адресу: адрес, адрес, общей площадью 36,7 кв.м.

Права залогодержателя наименование организации по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверена закладной фио

дата наименование организации произвел реорганизацию в форме присоединения к наименование организации, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от дата, а так же решением о присоединении. Таким образом, все права и обязанности наименование организации перешли к наименование организации в порядке универсального правопреемства. В том числе к наименование организации, в порядке универсального правопреемства, перешли все права и обязанности, вытекающие из кредитного договора № 99323-ИК/14 (1927535239).

дата проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно Отчета № 210/28098-2014 оценщика рыночная стоимость квартиры составляет сумма С учетом 20% снижения необходимо установить начальную продажную цену в размере сумма

Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчику, что подтверждается представленными движениями денежных средств по Кредитному договору.

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, в силу приведенных норм закона имеются основания для расторжения договора, взыскания с ответчика суммы задолженности, рассчитанные на дата в размере сумма, из которых сумма просроченная ссуда, просроченные проценты сумма, проценты по просроченной ссуде сумма, неустойка сумма, неустойка за просроченные проценты сумма.

С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с дата по дату вступления решения в законную силу, на дату вынесения судом решения дата сумма процентов составляет сумма (сумма х 17, 75 % годовых/366 х 158 дней), с дата по дату вступления решения в законную силу подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 17, 75 % годовых с суммы остатка основного долга.

Данная процентная ставка 17, 75 % применена судом, поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязанности по заключению договоров страхования риса утраты права собственности, страхования жизни и потери трудоспособности, риска утраты и повреждения имущества, в данном случае банком повышен процент по кредиту на 5 % в силу п. 3.2.2 кредитного договора.

С ответчика также подлежат взысканию неустойка за просроченный основной долг за период с дата по дату вступления решения в законную силу, на дату вынесения судом решения дата сумма неустойки составляет сумма (сумма х 36 % годовых/366 х 158 дней), с дата по дату вступления решения в законную силу подлежит взысканию неустойка за просроченный основной долг по ставке 36 % годовых (п.5.2 кредитного договора) с суммы остатка основного долга., с учетом ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о снижении размера неустойка за период с дата по дата до сумма, данный размер неустойки соразмерен последствиям неисполненного ответчиком обязательства.

Общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет сумма (сумма + проценты сумма + неустойка сумма)

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее фио на праве собственности – квартира по адресу: адрес, адрес, общей площадью 36,7 кв.м., установив способ реализации данного заложенного имущества путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу наименование организации подлежит госпошлина в размере сумма.

С фио также подлежит взысканию госпошлина в доход адрес в сумме сумма, исходя суммы взысканной сумма + сумма за требования неимущественного характера – уплаченная истцом госпошлина сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № 99323-ИК/14, заключенный дата между фио и наименование организации.

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма.

Взыскать с фио в пользу бюджета сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 36,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере сумма.

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом по кредитному договору № 99323-ИК/14 от дата по ставке 17, 75 % годовых с суммы остатка основного долга с дата по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку за просрочку суммы основного долга по кредитному договору № 99323-ИК/14 от дата по ставке 36 % годовых с суммы остатка основного долга с дата по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья фио