Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2020 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки,

Установил:

Истцы фио, фио обратились в суд с указанным иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с дата по дата в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма, убытков по аренде квартиры в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 процентов от присуждённой судом суммы, мотивировав заявленные требования тем, что дата между наименование организации (застройщик) и участниками долевого строительства фио, фио заключён договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-2/10/4(2), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилое помещение (квартира) общей проектной площадью 67,50 кв.м., условный номер 96, расположенное на 10 этаже в 1 подъезде (секции) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора участия в долевом строительстве составила сумма; в соответствии с п.5.1.2 договора, срок передачи объекта строительства – не позднее дата. Истцы в полном объёме оплатили стоимость квартиры, однако ответчик обязательства по договору не исполнил: квартира истцам не передана в установленный договором срок. Кроме того, дата между наименование организации (застройщик) и участниками долевого строительства фио, фио заключён договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кл)-2/-1/1(0), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – нежилое помещение (внеквартирная хозяйственная кладовая) общей проектной площадью 5,20 кв.м условный номер на этаже 8, расположенное на 1 подземном этаже в 2 подъезде (секции) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать кладовую, являющуюся объектом долевого строительства, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора участия в долевом строительстве составила сумма; в соответствии с п.5.1.2 договора, срок передачи объекта строительства – не позднее дата. Истцы в полном объёме оплатили стоимость договора, однако ответчик обязательства по договору не исполнил: кладовая до настоящего времени не передана. Поскольку претензионные требования истцов о выплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения, истцы обратились в суд с вышеизложенными требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, явился их представитель по доверенности, исковые требования поддержал по доводам иска, возражал против удовлетворения просьбы ответчика о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения, просил о снижении размера неустойки.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу и ст.6 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном РФ.

Судом установлено, что дата между наименование организации (застройщик) и участниками долевого строительства фио, фио заключён договор участия в долевом строительстве № ПЛН-1(кв)-2/10/4(2), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – жилое помещение (квартира) общей проектной площадью (с учетом летних помещений) 67,50 кв.м., условный номер 96, расположенное на 10 этаже в 2 подъезде (секции) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру, являющуюся объектом долевого строительства, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Цена договора участия в долевом строительстве составила сумма; в соответствии с п.5.1.2 договора, срок передачи объекта строительства – не позднее дата.

Истцы в полном объёме оплатили стоимость квартиры, что подтверждается материалами дела, однако ответчик обязательства по договору в предусмотренный договором срок не исполнил: квартира передана только дата

Кроме того, из материалов дела усматривается, что дата между наименование организации (застройщик) и участниками долевого строительства фио, фио заключён договор участия в долевом строительстве №ПЛН-1(кл)-2/-1/1(0), в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – нежилое помещение (внеквартирная хозяйственная кладовая) общей проектной площадью 5,20 кв.м условный номер 8, расположенное на 1 подземном этаже в 2 подъезде (секции) многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, пересечение с адрес, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать кладовую, являющуюся объектом долевого строительства, участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются оплатить долю участия (цену договора), обусловленную договором, и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Цена договора участия в долевом строительстве составила сумма; в соответствии с п.5.1.2 договора, срок передачи объекта строительства – не позднее дата.

Истцы в полном объёме оплатили стоимость кладовой, что подтверждается материалами дела, однако ответчик обязательства по договору в предусмотренный договором срок не исполнил.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренный договорами срок передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства застройщик нарушил, в связи с чем требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Оснований для освобождения от гражданской ответственности в судебном заседании ответчиком не представлено.

Поскольку договоры, заключенные истцами, были направлены на удовлетворение личных нужд истцов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).

В соответствии с Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ПЛН-1(кв)-2/10/4(2) от дата за период с дата по26.02.2020 в размере сумма, а также взыскании в пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ПЛН-1(кл)-2/-1/1(0) от дата за период с дата по дата в размере сумма

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Закон «О защите прав потребителей», а также положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не обязывают суд взыскивать неустойку в полном размере, и не препятствует применению ст.333 ГК РФ. Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от дата №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, принимая во внимание цену договора, поведение сторон, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, а также то, что ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в целях установления баланса сторон, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и считает возможным снизить размер начисленной истцами неустойки по договору участия в долевом строительстве №ПЛН-1(кв)-2/10/4(2) от дата и договору участия в долевом строительстве №ПЛН-1(кл)-2/-1/1(0) от дата до сумма в пользу каждого истца.

В силу ст.15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» и ст.151 ГК РФ истец в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры имеет право на компенсацию морального вреда. Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учётом фактических обстоятельств дела, учитывая положения ГК РФ, Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», принцип разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда.

С учетом характера и длительности нарушения ответчиком прав истцов суд устанавливает размер подлежащей выплате каждому истцу компенсации морального вреда в размере сумма, полагая, что неправомерными действиями должника истцам причинены нравственные страдания, связанные с нарушением их имущественных прав как потребителей. Размер компенсации морального вреда определен судом, исходя из требования разумности и справедливости, с учётом степени вины нарушителя и обстоятельств дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф с применением положения ст.333 ГК РФ в размере сумма.

При определении размера штрафа в сумме сумма в пользу каждого истца суд исходит из установления баланса сторон, требования соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов.

Одновременно суд не находит оснований для взыскания с ответчика убытков по найму жилого помещения в размере сумма, поскольку квартира, в которой проживали истцы временно, находится в ином адрес, отличающим от района в котором истцы от ответчика должны были получить квартиру, квартиры в разных адрес не равнозначны по стоимости аренды, условиям проживания, не являются равнозначными.

Расходы истцов по оплате аренды квартиры в адрес не являются убытками в соответствии со ст.15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истцов по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, расположенной в Москве на адрес.

Кроме того, судом учтено, что истец и его дети имеют право проживания в жилом помещении, в которых они зарегистрированы по месту жительства - на адрес адрес.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

С ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных переделах в сумме сумма, т.е. по сумма в пользу каждого истца, учитывая несложность дела, количество судебных заседаний, в котором участвовал представитель истцов, то, что требования истцов удовлетворены частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска фио, фио к наименование организации о взыскании убытков отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио