Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2333/20 по иску наименование организации к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение, обязании привести общее имущество многоквартирного дома в рабочее состояние,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение - квартиру 47 , расположенную по адресу: адрес, для обследования общедомового имущества, обязать восстановить проходное сечение шахты, демонтировав трубы полотенцесушителя, труб ГВС и ХВС, счетчиков воды, расположенных в общедомовой системе вентиляции, своими силами и за свой счет; в случае неисполнения решения суда взыскать в пользу наименование организации неустойку в сумме сумма в день за каждый день просрочки исполнения, начиная с первого дня, следующего за днем вступления в законную силу решения; взыскать расходы по оплате государственной пошлины сумма

Указывает в обоснование иска, что истец является управляющей компанией дома, где у ответчика в собственности имеется квартира. Во исполнение своих обязанностей ответчик проводит работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы вентиляции. Согласно актам обследования доступ в жилое помещение не предоставлен. Согласно актам обследования состояния вентиляционных каналов от дата выявлены причины нарушения – с технического этажа в уровне кв. 47 обнаружено в сечении шахты кухни, трубы полотенцесушителя кв. 47 и трубы ГВС и ХВС со счетчиками учета потребления воды, в уровне пола засор высокой прочности. Ответчику неоднократно направлялись уведомления с предложением добровольно обеспечить доступ в жилое помещение, однако они остались без удовлетворения.

Представитель истца заявленные требования в ходе судебного заседания поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещена по месту жительства повесткой, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам, доказательств уважительности причин неявки и возражений не иск не представила.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

Пунктом 4 ст.17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан произвести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

К деятельности наименование организации отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, при наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем естественной вентиляции.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ответчик фио является собственником квартиры № 47, расположенной по адресу: адрес.

Согласно актам обследования от дата, дата, дата, дата, дата, дата, сотрудникам управляющей компании не обеспечен доступ в указанную квартиру, несмотря на направленные ранее уведомления о предоставлении доступа.

По результатам проверки, проведённой подрядной организацией ПО «Геовизор», составлен акт контрольной проверки, из которого следует, что в квартире № 47 имеется перепланировка, с технического этажа в уровне кв. 47 обнаружено в сечении шахты кухни, трубы полотенцесушителя кв. 47 и трубы ГВС и ХВС со счетчиками учета потребления воды, в уровне пола засор высокой прочности.

Постановлением Правительства адрес от дата №37 «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес» определено, что не допускается переустройство помещений, при котором предусмотрено ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и систем коммуникаций.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных доводов. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии с ч.2 суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестно поведения.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Из разъяснений, изложенных в п.п.28, 31, 32, 33 Постановления Пленума ВС РФ от дата №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта , предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио предоставить доступ в жилое помещение - квартиру 47 , расположенную по адресу: адрес, для обследования общедомового имущества,

Обязать фио восстановить проходное сечение шахты, демонтировав трубы полотенцесушителя, труб ГВС и ХВС, счетчиков воды, расположенных в общедомовой системе вентиляции, своими силами и за свой счет в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения настоящего решения, взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку в сумме сумма в день за каждый день просрочки исполнения, начиная с первого дня, следующего за днем вступления в законную силу решения.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио