Определение суда апелляционной инстанции

Судья Голубкова А.А.

Номер дела в суде первой инстанции № 2-2334/2020

Номер дела в суде апелляционной инстанции № 33-2937/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 22 января 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей Мищенко О.А., Левшенковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирила Е.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А.,

гражданское дело Гагаринского районного суда г. Москвы № 2-2334/2020 по апелляционной жалобе представителя истца ГБУ «Жилищник Гагаринского района» - Гаркуша Р.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 09 сентября 2020 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник Гагаринского района» к Вилковой Нине Григорьевне о понуждении привести общедомовое имущество в рабочее состоянии, обязать предоставить доступ - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец ГБУ «Жилищник Гагаринского района» обратилось в суд с иском к ответчику Вилковой Н.Г. об обязании восстановить систему вентиляции (устранить засор в стене кухни) своими силами и за свой счет; обязании предоставить доступ в свое жилое помещение с целью обследования всего общедомового имущества; в соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, присудить в пользу истца за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в результате неоднократных жалоб собственника жилого помещения по адресу: ***** установлено, что в квартире 322 по тому же адресу, собственником которой является ответчика, система вентиляции в стене кухни забита строительным мусором высокой прочности. Ответчик изначально обеспечила доступ в свою квартиру, предварительно дав свое согласие на выполнение технологического отверстия в месте засора, однако впоследствии от данного вида работ отказалась, пояснив, что засор можно устранить из нижерасположенной квартиры. При этом до настоящего времени вентиляция в квартире № 314 отсутствует. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости предоставить доступ в квартиру, однако до настоящего времени она его не обеспечила. Своими действиями ответчик препятствует истцу, исполняющему обязанности управляющей организации, содержать общее имущество многоквартирного дома надлежащим образом.

Представитель истца ГБУ «Жилищник Гагаринского района» - Гаркуша Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Вилковой Н.Г. – Лялин Л.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым представитель истца ГБУ «Жилищник Гагаринского района» - Гаркуша Р.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств по делу, нарушение норм материального права.

Представитель истца ГБУ «Жилищник Гагаринского района» - Гаркуша Р.А. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика Вилковой Н.Г. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, решение суда первой инстанции полагал законным и обоснованным.

Ответчик Вилкова Н.Г. судебное заседание апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. , собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 4 ст.  ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 21.01.2006, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст.  ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «б» п.5.5.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

В судебном заседании установлено, что Вилкова Н.Г. является собственником жилого помещения по адресу: ******.

Управление домом по указанному адресу осуществляется ГБУ «Жилищник Гагаринского района».

03.12.2018 АО «Спецремэлектро» составлен акт обследования вентиляционных каналов, в соответствии с которым в квартире № 314 по указанному выше адресу забита система вентиляции на уровне пятого этажа, для нормализации тяги необходимо проделать техническое отверстие в квартире 322.

Актом от 31.12.2018, составленным данной организацией, доступ в квартиру № 322 не обеспечен.

ООО «Противопожарное общество «Геовизор-К» неоднократно составлялись акты о том, что для нормализации воздухообмена в помещении кухни квартиры № 314 необходимо прочистить канал с выполнением технического отверстия в месте засора в стене кухни квартиры № 322 на уровне 1 м. от пола. После предварительной договоренности о проведении данных работ, жители квартиры 322 от них отказались.

Истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по прочистке вентиляционных каналов.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что между квартирой № 314, в которой нарушена система вентиляции, и квартирой ответчика расположена квартира № 318, которая находится на четвертом этаже. Сведений об обследовании данной квартиры на предмет нормальной работы вентиляции, истцом не представлены.

Так же истцом не представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что засор системы вентиляции находится непосредственно на уровне квартиры истца, доказательств обследования вентиляционной шахты с применением специальной техники, в том числе видеофиксации, не представлено.

Помимо этого, истцом не представлено доказательств, что ответчик препятствует доступу в свою квартиру для проведения обследования всего общедомового имущества.

Из содержания Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354, доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время; исполнитель обязан провести проверку в указанные в извещении дату и время; если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, составляет акт об отказе в допуске.

Направляя в адрес ответчика уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру, истец не указал в них дату и время предоставления доступа. Следовательно, не имеется оснований полагать, что ответчик препятствует истцу в проведении обследования общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая установленные обстоятельства, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Судебная коллегия полагает согласиться с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.

Как правильно установил суд первой инстанции, в материалах дела отсутствуют доказательства (акты) осмотра всех квартир по спорному вентиляционному стояку, в связи с чем довод истца о наличии засора в шахте вентиляции на уровне квартиры истца основан на предположении после обследования только квартиры истца, при этом вентиляция в квартире истца не нарушена, что подтверждено актами.

Истцом не представлено доказательств отсутствия иного способа, кроме необходимости выполнения технологического отверстия в стене кухни истца, для восстановления работоспособности вентиляции.

Как следует из материалов дела, имеется заключение от 24 января 2019 года о возможности выполнения работ по прочистке вентиляции с технического этажа (л.д. 38), однако каких-либо доказательств того, что работы по прочистке вентиляции с технического этажа проводились, а также о результатах указанных работ не имеется.

Также истцом не указано, каким образом будет восстановлен ущерб, причиненный имуществу ответчика, в связи с необходимостью разборки кухонной мебели, выполнения ремонта кухни после устранения засора в шахте вентиляции через технологическое отверстие в стене кухни ответчика.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что восстановление имущества ответчика не входит в полномочия управляющей организации.

С учетом представленных по делу доказательств, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 09 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ГБУ «Жилищник Гагаринского района» - Гаркуша Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: