Мотивированное решение

Дело № 2-2205/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием представителя истца Турчинского А.В.,

представителя ответчика Григораш Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Работники Академии наук СССР» к Царевой Дарье Александровне о взыскании задолженности по договору аренды машино-места, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ЖСК «Работники Академии Наук СССР» обратился в суд с иском к ответчику Царевой Д.А., с учетом уточнения, просил взыскать задолженность по аренде платного паркинга за период с 01.04.2014 года по 31.08.2019 год в размере 101 146 руб. 39 коп., пени по договору в размере 60 687 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 436 руб. 68 коп., почтовые расходы в размере 159 руб. 54 коп., мотивируя заявленные требования тем, что у Царевой Д.А. имеется задолженность по оплате услуг паркинга машино-места № *****, расположенного по адресу: г. *****, ул. **********, д.*, по заключенному между сторонами договору № ***** от 01.04.2014 года, которую ответчик в добровольном порядке погасить отказывается.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Турчинский А.В. заявленные ЖСК «Работники Академии Наук СССР» требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд представителя Григораш Ю.А., которая в судебном заседании против удовлетворения заявленных требования возражала по доводам отзыва на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ЖСК «Работники Академии Наук СССР» является собственником машино-места № *, * подземный этаж, помещение *****, по адресу: г. Москва, ул. Архитектора Власова, д.8, запись о государственной регистрации права в ЕГРН №***** от 17.03.2016 года.

01.04.2014 года между ЖСК «Работники Академии Наук СССР» и Царёвой Д.А. заключен договор № ***** аренды машино-места в подземной трехуровневой автостоянке, расположенной по адресу: г. Москва, ул. **********, д.*, в соответствии с которым машино-место № * было передано во временное владение и пользование Царёвой Д.А. на период с 01.04.2014 года по 28.02.2015 года; размер арендной платы составил 8 000 руб. в месяц.

Машино-место передано Царёвой Д.А. по акту от 01.04.2014 года.

21.04.2014 года между ЖСК «Работники Академии Наук СССР» и Царёвой Д.А. заключён договор № ***** аренды машино-места № * в подземной трехуровневой автостоянке, расположенной по адресу: г. *****, ул. **********, д.*, в соответствии с которым машино-место №7 было передано во временное владение и пользование Царёвой Д.А. на период с 01.05.2014 года по 31.03.2015 года; размер арендной платы составил 8 000 руб. в месяц.

Машино-место передано Царёвой Д.А. по акту от 01.05.2014 года.

27.02.2015 года между ЖСК «Работники Академии Наук СССР» и Царёвой Д.А. заключен договор №***** аренды машино-места № * в подземной трехуровневой автостоянке, расположенной по адресу: г. *****, ул. **********, д.8, в соответствии с которым машино-место №* было передано во временное владение и пользование Царёвой Д.А. на период с 01.03.2015 года по 31.01.2016 года; размер арендной платы составил 8 000 руб. в месяц.

Машино-место передано Царёвой Д.А. по акту от 01.03.2015 года.

31.03.2015 года между ЖСК «Работники Академии Наук СССР» и Царёвой Д.А. заключен договор № ***** аренды машино-места № * в подземной трехуровневой автостоянке, расположенной по адресу: г. *****, ул. **********, д.*, в соответствии с которым машино-место № * было передано во временное владение и пользование Царёвой Д.А. на период с 01.04.2015 года по 28.02.2016 года; размер арендной платы составил 8 000,00 руб. в месяц.

Машино-место передано Царёвой Д.А. по акту от 01.04.2015 года.

Как указывает в исковом заявлении истец, в связи с ненадлежащим исполнением Царёвой Д.А. условий аренды машино-места № * по договору № ***** от 01.04.2014 года, за период с 01.04.2014 года по 31.08.2019 года у нее образовалась задолженность в размере 101 146 руб. 39 коп., а также начислены предусмотренные договорами пени в размере 60 687 руб. 83 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, из представленных стороной ответчика платежных документов, усматривается, что в соответствии с актом сверки по договорам аренды № ***** от 19.07.2013 года, № ***** от 01.04.2014 года задолженность ответчика перед истцом отсутствует.

Согласно платежного поручения № ***** от 21.04.2014 года ответчиком оплачена сумма арендной платы по договору № ***** от 19.07.2013 года в размере 56 000 руб., сумма переплаты по договору в размере 8 000 руб. учтена в счет оплаты арендной платы по договору № ***** от 01.04.2014 за апрель 2014 года.

Арендная плата за пользование машино-местом № * уплачена за период с 01.05.2014 года по 31.03.2015 года в полном объёме в размере 88 000 руб. (платежное поручение № * от 08.04.2015 года).

Платежным поручением № ** от 04.05.2016 года Царёвой Д.А. оплачена арендная плата в размере 88 000 руб. за период с апреля 2015 года по февраль 2016 года.

Сведения о продлении арендных отношений между сторонами после февраля 2016 года отсутствуют.

Из материалов дела также усматривается, что машино-место № * было отчуждено истцом на основании договора купли-продажи машино-мест; 06.05.2019 года право собственности на машино-место № * по адресу: г. *****, ул. **********, д.* было зарегистрировано за Сорокиной И.В., запись регистрации права №*****.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате договору № ***** от 01.04.2014 года и пени, не имеется.

Ответчик, кроме того, просил отказать истцу в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании п.1 общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок аренды машино-места № * по договору № *****от 01.04.2014 года установлен с 01.04.2014 по 28.02.2015. Арендная плата, согласно п.4.2. договора, вносится ежемесячно авансом не позднее 10 числа текущего месяца аренды. Таким образом, о нарушении сроков уплаты арендной платы истцу должно было быть известно с 11.04.2014 года и каждый последующий месяц 11 число до 10.02.2015 года.

С иском о взыскании задолженности по договору аренды машино-места, пени, судебных расходов, ЖСК «Работники Академии наук СССР» обратился в суд в декабре 2019 года.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных , истцом в судебное заседание не представлено, поэтому суд с учетом положений п.2 , принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и по этим основаниям.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды машино-места, пени, суд, также отказывает в удовлетворении производных от основных требований о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Работники Академии наук СССР» к Царевой Дарье Александровне о взыскании задолженности по договору аренды машино-места, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 22 июля 2020 года.

Судья Л.В. Штогрина