Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции: № 2-2049/2020

Гр. дело суда апелляционной инстанции: № 33-38161/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе истца фио в лице представителя фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, просила взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 759 740,516 руб., компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за просрочку исполнения денежного обязательства за период с дата по дата в размере сумма, штрафа в размере 50%, от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЦРПБ/К/7-14-533, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес и передать расположенное в 7 подъезде на 14 этаже доме жилое помещение условный № 533 общей проектной площадью 84,60 кв.м (площадь помещения 83,3 кв.м, площадь лоджии 1,3 кв.м) в собственность участника, а участник обязался оплатить стоимость жилого помещения.

В соответствии с договором, площадь объекта определена на основании проектной документации и включает площадь основных вспомогательных и встроенных помещений.

В соответствии с п.1.8 договора, помещение передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности: установки перегородок внутри помещения, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования.

05.12.018 года между сторонами был подписан акт об окончательных взаиморасчетах по договору, в соответствии с которым участник осуществил доплату застройщику денежной суммы в размере сумма; окончательная стоимость квартиры составила сумма, стороны подтвердили, что денежные средства уплачены участником в полном объеме. Также в этот день между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

В соответствии сп.3.1.11 договора, подписывая договор, участник выражает свое согласие на проведение кадастровых работ в отношении блока здания и квартиры выбранным застройщиком кадастровым инженером (включая согласие с результатом выполненных таким кадастровым инженером кадастровых работ в отношении блока здания и квартиры), при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям Федерального закона от дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Между тем, указанное положение договора ничтожно, поскольку направлено на ограничение права участника законным образом защищать свое право на приобретение квартиры, соответствующей закону, техническим регламентам, условиям договора долевого участия, проектной документации и иным правовым актам.

фио по собственной инициативе была проведена независимая строительно-техническая экспертиза по определению площади квартиры, являющейся предметом договора.

Согласно заключению наименование организации №1515/11/18, с учетом планировки квартиры, определенной по проектной документации, общая площадь квартиры составляет 83,2 кв.м (в том числе, жилая – 41,1 кв.м, вспомогательная – 40,9 кв.м, вспомогательного использования (лоджия с коэффициентом 0,5) – 1,2 кв.м), что не соответствует площади квартиры, указанной в передаточном акте – 85,4 кв.м.

Таким образом, помещение, переданное по договору об участии в долевом строительстве, фактически не соответствует согласованным в договоре характеристикам. Кроме того, в нарушение положений действующего законодательства, в состав площади квартиры была включена площадь, на которой расположена вентиляционная система жилого помещения, межкомнатные перегородки.

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения требований фио возражал по доводам представленных в материалы дела письменных возражений.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит истец фио в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Истец фио и ее представитель фио в заседание судебной коллегии явились, поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика наименование организации - фио в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Из положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( Федерального закона от дата №214-ФЗ).

В соответствии со 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Федерального закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЦРПБ/К/7-14-533. Согласно условиям указанного договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в блоке Б здания жилое помещение (квартира) со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ, имеющее следующие основные характеристики: условный номер 1, этаж 14, номер подъезда 7, общая (проектная) площадь помещения 84,6 кв. м., в т.ч. проектная площадь комнаты – 83,3 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования – лоджия 1,3 кв. м.

дата в ходе приемки квартиры установлено, что по результатам замеров кадастрового инженера фактическая площадь квартиры составила 86,6 кв.м, что на 2,00 кв.м больше проектной.

В соответствии с условиями п.4.4.1 договора, истец перечислил ответчику разницу в стоимости квартиры в размере сумма, исходя из цены суммы за 1 кв.м равной сумма; окончательная цена договора составила сумма Цена договора оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Как следует из искового заявления, по результатам обмеров квартиры независимым специалистом общая площадь квартиры составляет 83,2 кв.м, из них жилая – 41,1 кв.м, помещение вспомогательного использования 1,2 кв.м (лоджия с коэффициентом 0,5). Таким образом, застройщиком нарушены основные условия договора, поскольку характеристики помещения (квартиры) не соответствуют указанным в договоре. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет: 86,6 – 83,2 = 3,4 кв.м, стоимость, подлежащая возврату: 3,4 × 223 453,12 = 759 740,516 руб.

В материалы дела ответчиком представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-108000-008617-2018 от дата, а также проектная документация, подготовленная ОО «Проект СПиЧ», которое имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0111.8-2010-7707701973-П-30 от дата.

Согласно данным технического описания и экспликации к поэтажному плану, общая площадь квартиры № 533 составляет 86,6 кв.м, из них жилая 85,4 кв.м, также в данной квартире имеется лоджия размером 1,2 кв.м (с учетом коэффициента). Стороной истца не оспаривался тот факт, что обмеры квартиры выполнены кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым квартира истца поставлена на кадастровый учет.

В силу ч.5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве предусматривалось возможное расхождение между проектной общей площадью квартиры и ее строительной (фактической) общей площадью, при этом как первая, так и вторая общие площади включали основные, вспомогательные и встроенные помещения с учетом неотапливаемых помещений лоджий/балконов (с применением понижающих коэффициентов), договором также предусмотрен механизм расчетов между сторонами в случае такого отклонения.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходил из того, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, проектной документации, необходимым параметрам строительной готовности и не имеет существенных недостатков, при этом, истцом в нарушение требований ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований не представлено, поскольку обмер квартиры застройщиком произведен в соответствии с условиями договора независимым кадастровым инженером, данные которого внесены в ЕГРН, в то время как представленное истцом заключение наименование организации №1515/11/18 не подтверждает и не свидетельствует о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены с нарушением.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований полагать, что в результате обмера кадастровый инженер допустил ошибку, которая привела к увеличению площади квартиры. Разница в измерениях кадастровых инженеров не свидетельствует бесспорно о наличии оснований для изменения цены договора.

Доводы истца о ничтожности условий договора отклонены судом, поскольку оспариваемые истцом условия договора участия в долевом строительстве не противоречат Федеральному закону от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также не нарушают положений законодательства о защите прав потребителей.

Кроме того, суд учитывал, что истцом принято жилое помещение по акту приема-передачи, произведена доплата за увеличение строительной (фактической) общей площади квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации права №77:09:0005014:4583-77/009/2019-1 от дата).

Принимая во внимание, что доводы иска о нарушении прав фио как потребителя не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа также оставлены судом без удовлетворения.

С приведенными выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца сводятся фактически к указанию на то, что окончательная площадь помещения должна быть подсчитана без учета площади под межкомнатными перегородками и без учета площади вентиляционных коробов, и при этом, как указывает заявитель, должны быть рассмотрены: заключение независимой строительно-технической экспертизы по определению площади квартиры и технический план здания (многоквартирного дома).

Между тем, данные доводы дословно повторяют правовую позицию истца, изложенную в исковом заявлении и сводятся к изложению обстоятельств, на которых истец основывает свои исковые требования, указанные доводы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка в соответствии со ГПК РФ, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.

Указание же на необходимость оценки указанных выше документов фактически является требованием переоценки доказательств. Данные доводы не могут служить основанием для отмены решения, т.к. определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со , , ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.

При этом судом дана оценка всех представленных сторонами при рассмотрении дела доказательств.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку, нормы действующего законодательства применил верно.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: