Мотивированное решение

Дело № 2-2049/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 30 июня 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием истца Токаревой К.С.,

представителя истца Папушиной Е.И.,

представителя ответчика Гужвий В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой К. С. к АО «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Токарева К.С. обратилась в суд с иском к ответчику АО «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД», просила взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 759 740,516 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., проценты за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 27.11.2019 года по 24.12.2019 года в размере 3 741,46 руб., штрафа в размере 50%, от присужденной судом в пользу потребителя суммы, мотивируя заявленные требования тем, что 17.01.2018 года между АО «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» (застройщик) и Токаревой К.С. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: *** и передать расположенное в *** подъезде на *** этаже доме жилое помещение условный № *** общей проектной площадью *** кв.м (площадь помещения *** кв.м, площадь лоджии *** кв.м) в собственность участника, а участник обязался оплатить стоимость жилого помещения. В соответствии с договором, площадь объекта определена на основании проектной документации и включает площадь основных вспомогательных и встроенных помещений. В соответствии с п.1.8 договора, помещение передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности: установки перегородок внутри помещения, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования. 05.12.018 года между сторонами был подписан акт об окончательных взаиморасчетах по договору, в соответствии с которым участник осуществил доплату застройщику денежной суммы в размере 466 906,24 руб.; окончательная стоимость квартиры составила 19 351 040,19 руб., стороны подтвердили, что денежные средства уплачены участником в полном объеме. Также в этот день между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В соответствии сп.3.1.11 договора, подписывая договор, участник выражает свое согласие на проведение кадастровых работ в отношении блока здания и квартиры выбранным застройщиком кадастровым инженером (включая согласие с результатом выполненных таким кадастровым инженером кадастровых работ в отношении блока здания и квартиры), при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Между тем, указанное положение договора ничтожно, поскольку направлено на ограничение права участника законным образом защищать свое право на приобретение квартиры, соответствующей закону, техническим регламентам, условиям договора долевого участия, проектной документации и иным правовым актам. Токаревой К.С. по собственной инициативе была проведена независимая строительно-техническая экспертиза по определению площади квартиры, являющейся предметом договора. Согласно заключения ИП Никулина С.А. №***, с учетом планировки квартиры, определенной по проектной документации, общая площадь квартиры составляет *** кв.м (в том числе, жилая – *** кв.м, вспомогательная – *** кв.м, вспомогательного использования (лоджия с коэффициентом 0,5) – *** кв.м), что не соответствует площади квартиры, указанной в передаточном акте – *** кв.м. Таким образом, помещение, переданное по договору об участии в долевом строительстве, фактически не соответствует согласованным в договоре характеристикам. Кроме того, в нарушение положений действующего законодательства, в состав площади квартиры была включена площадь, на которой расположена вентиляционная система жилого помещения, межкомнатные перегородки.

Истец Токарева К.С., представитель истца по доверенности Папушина Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Гужвий В.А. в судебном заседании против удовлетворения требований Токаревой К.С. возражал по доводам представленных в материалы дела письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Из положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства ( Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии со 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков ( Федерального закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как установлено в судебном заседании, 17.01.2018 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Согласно условиям указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в блоке ***здания жилое помещение (квартира) со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ, имеющее следующие основные характеристики: условный номер ***, этаж ***, номер подъезда ***, общая (проектная) площадь помещения ***кв. м., в т.ч. проектная площадь комнаты – ***кв.м, площадь помещения вспомогательного использования – лоджия ***кв. м.

05.12.2018 года в ходе приемки квартиры установлено, что по результатам замеров кадастрового инженера фактическая площадь квартиры составила 86,6 кв.м, что на 2,00 кв.м больше проектной.

В соответствии с условиями п.4.4.1 договора, истец перечислил ответчика разницу в стоимости квартиры в размере 446 906,24 руб., исходя из цены сумма за 1 кв.м равной 223 453,12 руб.; окончательная цена договора составила 19 351 040,19 руб. Цена договора оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Как следует из искового заявления, по результатам обмеров квартиры независимым специалистом общая площадь квартиры составляет 83,2 кв.м, из них жилая – 41,1 кв.м, помещение вспомогательного использования 1,2 кв.м (лоджия с коэффициентом 0,5). Таким образом, застройщиком нарушены основные условия договора, поскольку характеристики помещения (квартиры) не соответствуют указанным в договоре. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет: 86,6 – 83,2 = 3,4 кв.м, стоимость, подлежащая возврату: 3,4 × 223 453,12 = 759 740,516 руб.

В материалы дела ответчиком представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №***от 08.11.2018 года, а также проектная документация, подготовленная ОО «Проект СПиЧ», которое имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №*** от 31.01.2014 года.

Согласно данным технического описания и экспликации к поэтажному плану, общая площадь квартиры № ***составляет ***кв.м, из них жилая ***кв.м, также в данной квартире имеется лоджия размером ***кв.м (с учетом коэффициента). Стороной истца не оспаривался тот факт, что обмеры квартиры выполнены кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым квартира истца поставлена на кадастровый учет.

В силу ч.5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве предусматривалось возможное расхождение между проектной общей площадью квартиры и ее строительной (фактической) общей площадью, при этом как первая, так и вторая общие площади включали основные, вспомогательные и встроенные помещения с учетом неотапливаемых помещений лоджий/балконов (с применением понижающих коэффициентов), договором также предусмотрен механизм расчетов между сторонами в случае такого отклонения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из того, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, проектной документации, необходимым параметрам строительной готовности и не имеет существенных недостатков, при этом, истцом в нарушение требований ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований не представлено, поскольку обмер квартиры застройщиком произведен в соответствии с условиями договора независимым кадастровым инженером, данные которого внесены в ЕГРН. Имеющееся в деле заключение ИП Никулина С.А. №*** не подтверждает и не свидетельствует о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены с нарушением. Таким образом, нет оснований полагать, что в результате обмера кадастровый инженер допустил ошибку, которая привела к увеличению площади квартиры. Разница в измерениях кадастровых инженеров не свидетельствует бесспорно о наличии оснований для изменения цены договора.

Доводы истца о ничтожности условий договора суд находит несостоятельными, поскольку оспариваемые истцом условия договора участия в долевом строительстве не противоречат Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также не нарушают положений законодательства о защите прав потребителей.

Кроме того, истцом принято жилое помещение по акту приема-передачи, произведена доплата за увеличение строительной (фактической) общей площади квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации права №*** от 09.08.2019 года).

Принимая во внимание, что доводы иска о нарушении прав Токаревой К.С. как потребителя не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Токаревой К. С. к АО «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решения в окончательной форме принято 06 июля 2020 года.

Судья Л.В. Штогрина