Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.С.

при секретаре Архипове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2216/2020 по иску Товарищества собственников жилья «Монолит-Престиж» к Драгунову В.В. о взыскании задолженности по оплате общедомового имущества, коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Монолит-Престиж» обратился в суд с иском к ответчику Драгунову В.В. о взыскании задолженности по оплате общедомового имущества, коммунальных услуг и пени, с учётом уточнённых исковых требований просил взыскать задолженность за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года по оплате расходов за содержание общедомового имущества, коммунальных услуг в размере 101 844,50 руб., пени в размере 4 851,52 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 69 777,79 руб., пени в размере 3 396,80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 218,34 руб., указав в обоснование заявленных требований, что Драгунов В.В., являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: **********************, не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей на содержание имущества, в результате чего у него образовалась указанная задолженность. Поскольку в добровольном порядке претензионные требования ТСЖ «Монолит-Престиж» ответчиком исполнено не было, ТСЖ обратилось в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца по доверенности Тишин Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Пуголовкина К.С. в судебное заседание явилась, с иском не согласна, поскольку ответчиком произведена оплата задолженности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст. Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст., которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп.«и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Драгунов В.В. является собственником расположенного в подвале дома по адресу**************, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2019, запись регистрации №**********.

ТСЖ «Монолит-Престиж» осуществляет управление, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: **********. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Согласно представленному истцу расчету, за период с сентября 2017 года по сентябрь 2020 года задолженность Драгунова В.В. за содержание общедомового имущества, коммунальных услуг составляет 101 844,50 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 69 777,79 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления ТСЖ «Монолит-Престиж» услуг управления многоквартирным домом по адресу: г************* ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, не представлено, суд признает исковые требования ТСЖ «Монолит-Престиж» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованными, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако данную обязанность не исполняет.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчиком оплачена задолженность в размере 85 000 руб., в связи с чем задолженность по оплате расходов за содержание общедомового имущества, коммунальных услуг уменьшилась, суд отклоняет, поскольку расчет задолженности представленный статорной истца судом проверен и признан арифметически верным, также согласно представленному расчету сумма в размере 85 000 учтена истцом.

Доводы стороны ответчика о том, что поменялась площадь нежилого помещения, в связи с чем истцом неверно рассчитана задолженность, суд отклоняет, поскольку бесспорных доказательств этому стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с п.14 ст., предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд с учетом несвоевременно внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги начисляет ответчикам пени за несвоевременную оплату за содержание общедомового имущества, коммунальных услуг в размере 4 851,52 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – в размере 3 396,80 руб., исходя из расчёта пени, представленного стороной истца.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 218,34 руб., что подтверждается платёжным поручением №24 от 20.01.2020, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

Кроме того, в силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 579,08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Драгунова В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Монолит-Престиж» задолженность по оплате расходов за содержание общедомового имущества, коммунальных услуг в размере 101 844,50 руб., пени в размере 4 851,52 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 69 777,79 руб., пени в размере 3 396,80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 218,34 рублей.

Взыскать с Драгунова В.В. в доход бюджета г. Москвы расходы по оплате госпошлины в размере 579,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2020 года

Судья М.С. Денисова