Решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоМ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2125/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к наименование организации, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика сумма, уплаченные по договору № 490К-Д0/0415 участи в долевом строительстве многоквартирного дома, проценты в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 490К-Д0/0415 от дата определен срок передачи объекта долевого строительства не позднее дата. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры. В связи с грубым нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, истец дата заявила об отказе от исполнения договора № 490К-Д0/0415. Направленная в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств, оставлена им без ответа.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям письменных возражений, в удовлетворении иска просит отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований истца снизить размер процентов и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федерального закона от дата № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено ФЗ от дата № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве ( Федерального закона от дата № 214-ФЗ).

Согласно ФЗ от дата № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу ФЗ дата № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным , в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства; указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства; если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 490К-Д0/0415, в соответствии с которым застройщик (наименование организации) обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой многоквартирный дом с двухуровневой автостоянкой, расположенный по строительному адресу: адрес, 21, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объект долевого строительства- кладовая, -2 уровень, отсек 9, № кладовой -8, площадью 6,20 кв.м.

В соответствии с п. 2.4.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата.

Пунктами 4.1, 4.1.1 договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере сумма, из расчета 1 (одного) квадратного метра общей проектной площади кладовой, составляющей сумма, которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 3.3.2 договора № 490К-Д0/0415 от дата участия в долевом строительстве, участник долевого строительства должен принять объект в течение недели с момента получения сообщения о готовности объекта к передаче.

Такое сообщение было направлено в адрес истца, доказательства, подтверждающие, что участник долевого строительства уклонился от приемки объекта долевого строительства, не представлены.

Из материалов дела усматривается, что при осмотре объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки, составлены соответствующие документы. Ответчик принял на себя обязательство устранить указанные недостатки в рамках гарантийных обязательств. Правом на оставление одностороннего акта приема-передачи, предусмотренным ФЗ от дата № 214-ФЗ, ответчик не воспользовался.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлено уведомление о расторжении договора с требованием уплатить цену договора и проценты за пользование чужими денежными средствами. Уведомление получено наименование организации дата.

Несмотря на указанное, наименование организации дата был составлен односторонний акт приема-передачи кладовой по договору участия в долевом строительстве № 490К-ДО/0415 от дата.

Так как в срок, превышающий установленный договором купли-продажи срок передачи объекта недвижимости на два месяца, ответчик объект недвижимости на момент отказа истца от исполнения договора не передал, истец на основании ФЗ от дата № 214-ФЗ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать от ответчика возврата денежных средств, уплаченных им в счет цены данного договора.

Таким образом, истец вправе требовать от ответчика возврата денежных средств, уплаченных по договору и выплаты процентов за пользование уплаченными по договору денежными средствами, предусмотренных ФЗ от дата № 214-ФЗ, за период с дата по дата.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что размер заявленных истцом процентов явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер процентов и взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере сумма в пользу истца.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с наименование организации штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, применяя положения ст. 333 ГК РФ

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ о разумности расходов на представителя, объем произведенной работы, количество судебных заседаний, сложность дела, суд считает, что заявление о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере сумма, проценты в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио