Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2022/20 по иску Жилищно-строительного кооператива «Галактика» к фио, фио, фио, фио об обязании передать ключи от двери на лестничной клетки и к фио взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, процентов, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив «Галактика» обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио об обязании передать ключи от двери на лестничной клетки и к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, процентов, судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что ответчиками на лестничной площадке 14 этажа установлена дверь перед входной на площадке и дверью к квартирам: № 309 собственником которой является фио, № 311 собственником которой является фио, № 310 собственником которой является фио и № 308 собственником которой является фио, в многоквартирном доме по адресу: адрес. Кроме того, за ответчиком фио числится задолженность за квартиру № 310 за период с дата по дата по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в размере сумма. На указанную сумму задолженности были начислены пени в размере сумма.

В адрес ответчиков направлялись претензионные письма с просьбой демонтировать установленную дверь перед входными дверьми Ответчиков либо предоставить ключи для доступа к общему имуществу собственников помещений в том числе к пожарным рукавам, а также претензионные письма к ответчику фио об обязании оплатить задолженность, однако все обращения ЖСК «Галактика» остались без ответа.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит суд обязать фио, фио фио, фио предоставить ключи от двери на лестничной площадке 14 этажа, на котором находится квартиры № 308, 309, 310 и 311 многоквартирного дома по адресу: адрес. Взыскать с фио в пользу Жилищно-строительного кооператива «Галактика» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за период с дата по дата в размере сумма, пени за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма и судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения судебного заседания путем своевременного направления судебных повесток. Сведений об уважительности причин не явки суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиками на лестничной площадке 14 этажа в многоквартирном доме по адресу: адрес установлена дверь перед входными дверьми к квартирам: № 308 собственником которой является фио, № 309 собственником которой является фио, № 311 собственником которой является фио и № 310 собственником которой является фио

Таким образом, оборудование тамбура перед квартирами № 308, № 309, № 310, № 311 на 14 этаже жилого дома по адресу: адрес ограничивает как права истца, так и права всех остальных собственников многоквартирного жилого дома, препятствуя им в полном мере пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в частности, лестничной площадкой 14-го этажа, являющейся общим имуществом.

В связи с установкой данной двери фактически уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью лестничной площадки.

Согласно статье  ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей  ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи  Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в одном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1 ст.  ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст.  ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст.  ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В части требований взыскании задолженности за квартиру № 310 за период с дата по дата по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате за содержание и ремонт общедомового имущества суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, фио является собственником квартиры № 310, расположенной по адресу: адрес., а истец ЖСК «Галактика» - управляющей организацией указанного дома.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст.ст. 153-155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному расчету, за период с дата по дата за фио числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в размере сумма. На указанную сумму задолженности были начислены пени в размере сумма.

Имеющаяся задолженность фио до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с дата по дата в размере сумма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с неисполнением фио обязанности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг, суд также полагает обоснованными требование истца о взыскании с фио пени в размере сумма. Представленный истцом расчет судом проверен и является верным.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с фио в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма за рассмотрение требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио, фио, фио и фио предоставить ключи от двери на лестничной площадке 14 этажа, на котором находится квартиры № 308, 309, 310 и 311 многоквартирного дома по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу Жилищно-строительного кооператива «Галактика» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате услуг за содержание и ремонт общедомового имущества за период с дата по дата в размере сумма, пени за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма, а всего сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио