Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2768/2020 по иску фио к ЖСК «Ленинский», наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд к ответчикам ЖСК «Ленинский», наименование организации о признании права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что решением ЖСК «Ленинский» истец принят в члены кооператива. После оплаты истцом паевого взноса, ответчик обязался передать ему в собственность квартиру, проектной площадью – 121,10 кв.м., номер на площадке 6, секция 1, этаж 28, в строящемся доме по строительному адресу: адрес. дата между истцом и ЖСК «Ленинский» заключен договор № Лен-1-28-6 об участии в ЖСК, по условиям которого истец обязался оплатить паевой взнос в размере сумма, а так же вступительный взнос в размере сумма, а ответчик передать ему квартиру. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. В настоящее время жилой дом является объектом завершенного строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, однако ЖСК до настоящего времени не зарегистрировало свое право собственности на объекты недвижимости для последующей регистрации права собственности истцам.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ЖСК «Ленинский», наименование организации в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили. Доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений и ходатайств не заявляли.

Третьи лица - Правительство Москвы, наименование организации, Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по адрес, фио, МИД России, наименование организации, наименование организации в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили. Доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений и ходатайств не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

дата между истцом и ЖСК «Ленинский» заключен договор № Лен-1-28-6 об участии в ЖСК, по условиям которого истец обязался оплатить паевой взнос в размере сумма, а так же вступительный взнос в размере сумма, а ответчик передать ему квартиру. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме.

Как установлено судом, решением ЖСК «Ленинский» истец принят в члены кооператива. После оплаты истцом паевого взноса, ответчик обязался передать ему в собственность квартиру, проектной площадью – 121,10 кв.м., номер на площадке 6, секция 1, этаж 28, в строящемся доме по строительному адресу: адрес.

В соответствие с п. 1.1., Договора об участии в ЖСК, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры, характеристики которой указаны в Договоре.

Согласно п. 1.3., при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся Жилом доме по адресу: адрес.

Право ЖСК на заключение Договора подтверждается следующими документами, указанными в п. 1.2. Договора:

- Инвестиционный контракт от дата (реестровый №13-100810-5601-0026-00000-08) на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Москва, адрес адрес, заключенный между Правительством Москвы (Администрация), Министерством иностранных дел Российской Федерации (Заказчик) и наименование организации (Инвестор), в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата, Дополнительного соглашения № 1 от дата;

- Протокол предварительного распределения площадей по адресу: адрес от дата, заключенный между Министерством иностранных дел (Заказчик) и наименование организации (Инвестор);

- Договор инвестирования строительства №ЛЕН/БК/-фио от дата, заключенный между наименование организации (Инвестор) и наименование организации (Соинвестор);

- Договор соинвестирования № Лен-2-14-3 от дата, заключенный между наименование организации и Жилищно-строительным кооперативом «Ленинский».

Истцом представлены документы, подтверждающие исполнение обязанность по оплате заключенных договоров. Оригиналы платежных документов обозревались судом, копии их приобщены в материалы дела.

Строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство RU 77171000-009094 от дата, выданного Комитетом государственного надзора адрес Застройщику - МИД РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда сторона, заключившая оглашение о передаче недвижимого имущества, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( ГК РФ).

В соответствии с ФЗ от дата N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими законами.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности кроме заявления правообладателя требуется предоставление документов, необходимых для такой регистрации.

Таким образом, не оформление ответчиком своего права собственности и не предоставление истцу предусмотренного законом пакета документов необходимых для оформления квартиры в собственность нарушает права истца.

По смыслу п.1 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются, кроме всего прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

В настоящий момент строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписан акт о реализации инвестиционного контракта, согласно которому спорные помещения перешли ЖСК «Ленинский».

При этом, как указывает истец, и следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано, необходимые документы для регистрации права ответчиком в соответствующий государственной орган не переданы.

Истец в установленном договорами порядке оплатил стоимость инвестиционных договоров и внес паевой взнос, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, оригиналы которых обозревались судом, копии приобщены в материалы дела.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства, в том числе платежные документы истца об исполнении обязанности по оплате паевых взносов в полном объеме, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования в полном объеме подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на квартиру 299, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0003011:3221.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру 182, расположенную по адресу: адрес Б., с кадастровым номером 77:06:0003011:3221.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио