Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2202/2020 по иску фио к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына фио,фио, Департаменту городского имущества адрес, ОВД адрес о снятии с регистрационного учета, признании дополнительного соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, встречному иску фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына фио, фио к фио, Департаменту городского имущества адрес о признании дополнительного соглашения недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, фио, Департаменту городского имущества адрес уточнив требования, просит признать дополнительное соглашение от дата недействительным, не основанным на законе, применить последствий недействительности сделки, снять с регистрационного учёта фио, фио, фио по адресу: адрес.

Мотивирует заявленные требования тем, что заключил дата договор социального найма жилого помещения № 5601-01-2010-0000029 с ДГИ Москвы в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из двух комнат общей жилой площадью 62,9 кв.м, жилой – 38,3 кв.м. В качестве членов его семьи в договоре социального найма жилого помещения указаны фио и ее мать, фиоВ, дата фио и фио добровольно отказались от регистрации в спорном жилом помещении, составили нотариальный отказ от права пользования и права проживания в спорном жилом помещении, передав истцу все права пользования данной квартирой. дата было составлено дополнительное соглашение о передаче фио всех прав пожизненного пользования спорной квартирой, внесены изменения в договор социального найма жилого помещения. Оснований для заключения дополнительного соглашения после этого не было, так как право пользования жилым помещением имелось исключительно у фио Он не поручал фио,А заключать односторонний договор о передаче его прав пользования третьему лицу фио Любые изменения в договоре должны основываться на правовом акте, отражающим волю договаривающихся сторон, но дата со стороны Департамента внесены незаконные изменения в договор социального найма на основании фиктивного дополнительного соглашения от дата, та как закон запрещает заключать сделки в отношении себя и в отношении другого лица, представителем которого она является, фио он не уполномочил одностороннее право передачи его права пожизненного пользования квартирой третьему лицу фио

фио, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына фио, фио обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят признать дополнительное соглашение № 5601-01-2010-0000029-1 от дата недействительным, взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины сумма

В обоснование требований указывает, что решением Гагаринского районного суда адрес от дата за фио, фио и ее бывшим супругом фио было признано право пользования жилым помещением по адресу: адрес, которая получена фио по ордеру, а фио указан в ордере в качестве ее супруга. После вступления решения в законную силу супруги вселились в квартиру и заключили договор социального найма жилого помещения. С учетом невозможности совместного проживания стороны приняли решение приватизировать квартиру, продать ее и приобрести два отдельных жилых помещения, в связи с чем фио выдал фио доверенность на представление его интересов в Департаменте. Стороны пришли к устному соглашению, что фио и фио не будут чинить фио препятствий в продаже квартиры, в связи с чем фио и фио передали фио дата отказ от пользования жилым помещением. От бабушки фио узнала, что фио исключил ее и мать фио из договора социального найма, что было подтверждено Департаментом. фио по доверенности было заключено дополнительное соглашение от дата о включении фио и фио в договор социального найма жилого помещения, дата истцы по встречному иску зарегистрировались в квартире, а также фио зарегистрировала несовершеннолетнего фио истцы полагают дополнительное соглашение от дата недействительным, так как права фио и фио на квартиру установлены вступившим в законную силу решением суда. Выданный фио отказ предназначен для потенциальных покупателей в качестве гарантии отсутствии препятствий к продаже жилого помещения. фио злоупотребил доверием дочери и бывшей супруги, воля фио и фио не была направлена на прекращение их прав на квартиру, на отказ от приватизации. Действиями фио, направленными на причинение вреда фио и фио, они незаконно лишены права на квартиру. Дополнительным соглашением от дата договор социального найма расторгнут в отсутствие согласия фио и фио В связи с наличием предоставленных полномочий фио восстановлены права по договору социального найма путем заключения дополнительного соглашения от дата.

фио в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания под расписку.

Ответчик - истец по встречному иску фио и представитель фио и фио в судебном заседании поддержали заявленные встречные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, ранее в судебном заседании представитель возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ОМВД России по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, выслушав ответчика и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

По общему правилу ( ЖК РФ) наниматель вправе вселить в занимаемое им помещение своего супруга, детей или родителей. Для этого он должен получить письменное согласие всех членов своей семьи, включая временно отсутствующих. Отсутствие согласия хотя бы одного из членов семьи нанимателя влечет отказ во внесении изменений в договор социального найма.

Таким образом, по общему правилу, для внесения изменений в договор социального найма (заключения дополнительного соглашения к договору социального найма).

В силу п. 2.5.1.1 и п. 2.5.1.2. Административного регламента предоставления государственной услуги адрес "Заключение дополнительных соглашений к договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда адрес, социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от дата N 847-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от дата N 437-ПП, от дата N 219-ПП и от дата N 521-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) адрес" для получения государственной услуги заявителем предоставляются документы: запрос (заявление) на предоставление государственной услуги и письменное согласие на заключение дополнительного соглашения к договору (далее - дополнительное соглашение) заявителя, лица, зарегистрированного совместно с заявителем, лица, имеющего право пользования жилым помещением, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке, либо письменный отказ от заключения дополнительного соглашения к договору заявителя, лица, зарегистрированного совместно с заявителем, лица, имеющего право пользования жилым помещением, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Гагаринского районного суда адрес от дата за фио и ее бывшим супругом фио и дочерью фио, признано право пользования жилым помещением по адресу: адрес (л.д. 93-96 тома 1).

Определением Гагаринского районного суда адрес от дата (л.д. 44 тома 2) решение Гагаринсокго ра оного суда адрес от дата разъяснено, судом указано на наличие обязанности начальника УДЖП и ЖФ адрес заключить с фио договор социального найма в отношении спорной квартиры с указанием в качестве бывших членов семьи нанимателя фио и фио

После вступления решения в законную силу стороны вселились в квартиру и заключили договор социального найма жилого помещения.

дата фио с ДГИ Москвы заключен договор социального найма жилого помещения № 5601-01-2010-0000029 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из двух комнат общей жилой площадью 62,9 кв.м, жилой – 38,3 кв.м. В качестве членов его семьи в договоре социального найма жилого помещения указаны фио и ее мать, фио

дата было составлено дополнительное соглашение № 5601-01-2010-0000029-1 о передаче фио всех прав пожизненного пользования спорной квартирой, внесены изменения в договор социального найма жилого помещения в части указания членов семьи нанимателя, из которого исключены дочь истца фио и бывшая супруга фио

дата по заявлению фио, действующей по доверенности от имени фио заключено дополнительное соглашение № 5601-01-2010-0000029-2 в части указания членов семьи нанимателя, в число которых данным соглашением Включены фио и фио

На основании изложенного в квартире в настоящий момент зарегистрированы по месту жительства фио А (с дата)., фио (с дата), фио (с дата), а затем (с11.02.2020) и ее несовершеннолетний сын фио, паспортные данные.

Как указывает фио дата фио и фио добровольно отказались от регистрации в спорном жилом помещении, составили нотариальный отказ от права пользования и права проживания в спорном жилом помещении, передав истцу все права пользования данной квартирой.

По запросу суда, из Департамента городского имущества поступили документы, представленные фио для заключения дополнительного соглашения от дата, из которых следует, что с заявлением о заключении данного дополнительного соглашения фио обратился дата (л.д. 69-78 тома 2), то есть до выдачи нотариально удостоверенного согласия фио и фио Кроме того, данные согласия по запросу суда из Департамента так и не поступили. Данные согласия предоставлены сторонами, в пакете документов, переданных фио в Департамент через МФЦ дата они отсутствуют, в какой-либо иной форме согласие членов семьи нанимателя на заключение дополнительного соглашения об изменении состава членов семьи согласно представленным Департаментом документам, до заключения дата дополнительного соглашения не предоставлялось, вопреки расписке о получении документов (л.д. 71 тома 2).

Таким образом, вопреки требованиям закона (ст. 70 и ст. 80 ЖК РФ) согласие членов семьи, указанных в договоре социального найма жилого помещения (фио, фио), на внесение изменений в договор социального найма не было получено, в связи с чем данное дополнительное соглашение от дата, заключенное в нарушение требований закона, суд признает недействительным.

Указанные согласия фио, фио в Департамент не предоставлялись, как пояснено ответчиками во встречном исковом заявлении, данные согласия выданы в подтверждение намерения не чинить препятствия в продаже квартиры, так как стороны намеревались приватизировать квартиру для последующей ее продажи в связи с наличием конфликтных отношений с фио и отсутствием реальной возможности совместно проживать в жилом помещении с учетом характера отношений сторон.

Вопреки доводам истца фио, дополнительное соглашение от дата заключено на основании выданной им фио доверенности (л.д. 83 тома 1), которая содержит полномочия на заключение данного соглашения. Данная доверенность на момент заключения дополнительного соглашения от дата не была отозвана, в связи с чем у Департамента отсутствовали основания для отказа в заключения дополнительного соглашения. Распоряжение об отзыве доверенности составлено фио дата 202 года (л.д. 84 тома 1).

Доводы фио об отсутствии воли на заключение данного дополнительного соглашения объективными, допустимыми и достаточными доказательствами не подтверждаются.

В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных .

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Доводы фио о том, что дополнительное соглашение от дата нарушает его интересы, какими-либо доказательствами не подтверждаются, с учетом того, что решением суда установлено право фио и фио пользования спорным жилым помещением.

Ссылка на заключение сделки фио в отношении себя лично, является необоснованным, так как данное дополнительное соглашение от дата составлено в соответствии с судебными актами, которыми установлены права и обязанности сторон по делу, установлено право пользования фио и фио спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что дополнительное соглашение от дата заключено в отсутствие его волеизъявления, не нашли в своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования о признании дополнительного соглашения от дата не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

Учитывая, что дополнительное соглашение от дата признано судом недействительным, фио, фио зарегистрированы в жилом помещении и имеют право пользования на основании договора социального найма, оснований для снятия их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не имеется, также не имеется оснований для снятия с регистрационного учета фио, регистрация которого произведена на основании регистрации матери фио, в том числе без согласия иных нанимателей жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу фио надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным дополнительное соглашение от дата № 5601-01-2010-0000029-1, заключенное между Департаментом городского имущества адрес и фио.

Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований Аззамм Абдельрезака к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына фио, фио, Департаменту городского имущества адрес, ОВД адрес о снятии с регистрационного учета, признании дополнительного соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио