Решение

Решение

именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2149/2020 по иску наименование организации к фио, действующему в своих интересах и интересах малолетней фио о признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску фио, действующему в своих интересах и интересах малолетней фио к наименование организации о сохранении права пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

установил:

Истец наименование организации обратилось с иском в суд, просит признать фио и фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения.

В обоснование иска указывает, что наименование организации является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Истец лишен возможности в полной мере осуществлять право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что в последнем зарегистрированы и проживают ответчики. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако до настоящего времени требования не были удовлетворены.

фио, действующий в своих интересах и интересах малолетней фио обратился со встречным иском, просит о сохранении права пользования спорным жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании фио и фио указанным жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывает о том, что не являются и никогда не являлись членами семьи бывшего собственника, в связи с чем отсутствуют правовые основания для выселения ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета. Между бывшим собственником указанного жилого помещения и фио было достигнуто соглашение о праве пользования квартирой, поскольку иного он не имеет и не имел другого жилого помещения для проживания, частично оплачивает коммунальные услуги. Малолетняя фио также на законных основания вселена в спорное жилое помещение, в силу возраста лишена возможности самостоятельно определять место своего жительства, не может проживать без законного представителя.

Представитель истца (по первоначальному иску) в судебном заседании заявленные требований поддержала, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных требований.

Представитель ответчика (по первоначальным требованиям) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам встречного иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Как следует из материалов дела, квартира площадью 72,0 кв.м, расположенная по адресу; адрес, на основании договора купли продажи от дата принадлежит на праве собственности истцу наименование организации .

Право собственности на квартиру зарегистрировано дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве за № 77:06:0006004:2449, о чем истцу была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как указывает истец (по первоначальному иску), ответчики фио и фио проживают в спорном жилом помещении, коммунальные платежи не оплачивают, с регистрационного учета в установленном порядке не снимаются, проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, учитывая приведенные обстоятельства и нормы закона, а также принимая во внимание, что истец как собственник квартиры, вправе осуществлять в отношении последней права владения, пользования и распоряжения и требовать выселения, признания прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета лиц, не являющимися собственниками спорного жилого помещения.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения, принадлежащего истцу.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в квартире в связи с выселением.

Рассматривая встречные требования фио, действующего в своих интересах и интересах малолетней фио о сохранении права пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку фио и фио не являются собственниками спорного жилого помещения, соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой не достигнут, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования и возложения на наименование организации обязанности не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио и фио утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: адрес

Настоящее Решение является основанием для снятия к фио и фио с регистрационного учета по адресу: адрес

Выселить фио и фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Взыскать с фио в пользу наименование организации пошлину в размере сумма

В удовлетворении встречных требований фио, действующему в своих интересах и интересах малолетней фио к наименование организации о сохранении права пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио