Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным акта, признании права собственности, по встречному иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, и в уточненном варианте исковых требований просит признать недействительным односторонний акт приема-передачи нежилого помещения от дата по договору участия в долевом строительстве № *** от дата, признать право собственности на нежилое помещение (апартамент квартирного типа) № 74, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ***, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за невыполнение законного требования потребителей в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № ***. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался построить здание гостиницы на земельном участке по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент квартирного типа), расположенное в секции 1, на 16 этаже, проектной площадью 34,8 кв.адрес обязался оплатить денежные средства, предусмотренные договором, и принять помещение. Согласно п. 4.2. Договора, его цена на момент заключения составляет сумма. Обязательства, предусмотренные п. 4.2. и п.4.3. Договора по оплате цены договора истцом были исполнены надлежащим образом. Помещение должно было быть передано не позднее дата. Между тем, ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу помещения по акту приёма-передачи в установленный срок не исполнило. Однако, дата наименование организации составлен односторонний акт приема-передачи помещения, при этом в адрес фио уведомления о завершении строительства, готовности застройщика передать объект долевого строительства, а также предупреждение о необходимости принять указанный объект, не поступало.

В ходе рассмотрения дела, наименование организации обратилось со встречным иском к фио, в котором просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве № *** от дата, в размере сумма, неустойку (пеню) за просрочку оплаты по договору участия в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что согласно п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № № *** от дата, его цена на момент заключения составила сумма, и могла быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора. После окончательных обмеров жилого помещения, его площадь составила 36,10 кв.м., что на 1,3 кв.м., больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора. Согласно п.1.2. Договора, участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв.м.. Размер доплаты за помещение составил сумма. дата в адрес фио застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора. дата сообщения о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора, однако до настоящего времени доплата не произведена.

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио по первоначальные требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных требований возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения первоначальных требований возражала по доводам, изложенным письменных возражениях, просил суд удовлетворить встречные требования в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные и встречные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № ***.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался построить здание гостиницы «Stay Bridge» на земельном участке по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент квартирного типа), расположенное в секции 1, на 16 этаже, проектной площадью 34,8 кв.м.

Истец обязался оплатить денежные средства, предусмотренные договором, и принять помещение. Согласно п. 4.2. Договора, его цена на момент заключения составляет сумма. Обязательства, предусмотренные п. 4.2. и п.4.3. Договора по оплате цены договора истцом были исполнены надлежащим образом, при этом помещение должно было быть передано не позднее дата.

дата истец фио произвела осмотр помещения и составила акт осмотра технического состояния помещения, в котором указала следующие недостатки: грязные окна, регулировка фурнитурных элементов и резинок, уборка помещения, реставрация двери и покраска порога.

дата ответчиком наименование организации подписан односторонний передаточный акт.

Вместе с тем, согласно условиям договора участия в долевом строительстве стороны исходят из того, что свидетельством качества дома, соответствия его условиям договора является Заключение о соответствие дома и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Объект долевого строительства передается без проведения каких-либо отделочных работ. Кроме того, предусмотрено право участника долевого строительства обратиться к застройщику в период гарантийного срока для устранения выявленных недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные в акте осмотра технического состояния помещения от дата недостатки, являются не существенными, принимая во внимание, что фио не лишается права обратиться к застройщику в порядке гарантийного ремонта либо в суд с претензиями к застройщику, а следовательно отсутствуют какие-либо правовые основания для не подписания истцом акта приема-передачи квартиры.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что оснований для признания одностороннего передаточного акта от дата недействительным не имеется, ответчик выполнил все необходимые действия, предусмотренные действующим законодательством.

Исходя из вышеизложенного, поскольку все условия договора участия в долевом строительстве № ***, стороной истца были исполнены, обращение в суд за признанием права собственности обусловлено несогласием с подписанным наименование организации одностороннего передаточного акта от дата, который в ходе рассмотрения дела не был признан судом недействительным, суд находит иск в части признания права собственности за фио на нежилое помещение (апартамент квартирного типа) № 74, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ***, подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца фио, в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи помещения, в размере сумма, суд приходит к следующему.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата.

Суд полагает, что истцом неверно определен период взыскания и как следствие размер неустойки.

Так, с учетом отказа в признании одностороннего передаточного акта недействительным, днем исполнения обязательств следует считать дата (подписание одностороннего передаточного акта), а следовательно правильным периодом взыскания является с дата по дата.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимаются действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены большим объемом вводимых в эксплуатацию жилых домов, а следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до сумма.

Кроме того, в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до сумма.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от дата «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в связи с нарушением его прав на сумму сумма, а также взыскана компенсация морального вреда в размере сумма, то с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца штраф, в размере сумма.

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до сумма, с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Разрешая требования встречного искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № *** от дата, его цена на момент заключения составила сумма, НДС не облагается, и могла быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора.

дата в адрес фио застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора.

дата сообщения о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора прибыли в почтовое отделение, однако до настоящего времени доплата не произведена.

В соответствии с п.4.4. Договора, цена должна быть уточнена сторонами после проведения обмеров помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в следующем порядке. При отличии фактической площади помещения от проектной площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами Акта об окончательных взаиморасчетах. Взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания Акта.

Акт подписывается сторонами в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п.3.1.5. Договора. При этом в случае, если в результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется больше проектной площади помещения, указанной в п.1.2. Договора, участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма.

Если в результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется меньше проектной площади помещения, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, застройщик на основании Акта осуществляет возврат денежной суммы, составляющей разницу между проектной площадью помещения и фактической площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма.

После окончательных обмеров жилого помещения, его площадь составила 36,10 кв.м., что на 1,3 кв.м., больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора.

Данные сведения о фактической площади помещения внесены в государственный кадастр недвижимости, подтверждаются Техническим описанием Здания (нежилого здания) от дата и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от дата.

На основании изложенного, размер доплаты за помещение составил сумма.

В связи с превышением допустимого изменения общей площади помещения (более 5 процентов от проектной площади) согласно ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик ограничил сумму доплаты за фактическую площадь помещения пятью процентами от проектной площади, указанной в п. 1.2. Договора на момент его заключения.

В соответствии с условиями пункта 4.4. Договора и Закона 214-ФЗ, размер доплаты за помещение составил сумма.

Цена Договора с учетом уточненной фактической площади помещения составила сумма.

В соответствии с абз. 3 п. 4.4. Договора, взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в Договоре, в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания Акта взаиморасчета. Акт взаиморасчета подписывается сторонами в течение 7 (семи) рабочих дней, с даты получения участником сообщения, указанного в п.3.1.5. Договора.

дата в адрес фио застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора. дата сообщения о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора, которые прибыли в почтовое отделение (в место вручения). Оператором почтовой связи заказное письмо с вышеуказанным сообщением возвращено застройщику дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11933431024474.

Срок, установленный для подписания Акта взаиморасчета, составляет 7 рабочих дней с даты получения участником уведомления о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора.

Поскольку, указанное уведомление и акт могли быть вручены и подписаны дата, то срок, установленный для оплаты, в соответствии с абз. 3 п. 4.4. Договора, составляет - не позднее дата.

Таким образом, с дата по настоящее время фио свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме не исполняет, исковые требования истца по встречному исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № *** от дата, в размере сумма, подлежат удовлетворению.

На основании п.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на дата размер неустойки (пени) за нарушение участником долевого строительства установленного Договором срока внесения платежа составляет сумма, который суд полагает возможным уменьшить до сумма, с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Также, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с фио в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8 678 рублей47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным акта, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение № 74, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ***.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Встречное исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

фио Шестаков