Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2227/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о выселении, встречному иску фио к Департаменту городского имущества адрес о выкупе комнаты по льготной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио, просит выселить фио из комнаты № 23, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Мотивирует заявленные требования тем, что жилое помещение по адресу: комната № 23 жилой площадью 22,3 кв.м, расположенная в доме коридорной системы по адресу: адрес, находится в собственности адрес. Комната № 23 учтена в ресурсе Департамента в качестве свободной и не обремененной правами пользования третьих лиц. В ходе осмотра комнаты № 23, произведенного сотрудниками Департамента, установлено, что в названной комнате проживает ответчик. Правообладателем комнаты 23 ответчик не является, в связи с чем прав пользования названной комнатой у ответчика не возникло. В добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение ответчик отказался.

фио обратилась в суд со встречным исковым заявлением, просит обязать Департамент заключить с ней договор купли-продажи свободной комнаты № 23 в квартире № 66, расположенной по адресу: адрес, по льготной стоимости, мотивировав заявленные исковые требования тем, что она обратилась в Департамента с заявлением о выкупе освободившейся комнаты, до сих пор ответа не получила. фио является собственником соседней комнаты 24 в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражал против доводов и требований встречного иска.

Ответчик фио в судебном заседании поддержала доводы и требования встречного иска, возражала против заявленных Департаментом требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, находит исковые требования Департамента не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 59 ЖК РФ Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – комната № 23 жилой площадью 22,3 кв.м, расположенная в доме коридорной системы по адресу: адрес, находится в собственности адрес. Комната № 23 учтена в ресурсе Департамента в качестве свободной и не обремененной правами пользования третьих лиц.

фио является собственником комнаты 24 в коммунальной квартире на основании договора передачи комнаты в собственность.

Как следует из акта осмотра, в ходе осмотра комнаты № 23, произведенного сотрудниками Департамента, установлено, что доступ отсутствует, данная комната со слов соседей занята, самовольно занимает фио

фио возражала против заявленных требований, указывая, что комнату 24 она не занимает, готова предоставить для осмотра, однако обратилась с заявлением о выкупе освободившейся комнаты 23. Ответ на обращение до настоящего времени не получен.

Как следует из материалов дела, фио обратилась в Департамент с заявлением о выкупе свободой комнаты № 24 по льготной стоимости по указанному адресу в Департамент дата. В настоящий момент ответ на обращение не получен, проводится сбор дополнительных документов.

Постановлением Правительства Москвы от дата N 1285-ПП утвержден выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (приложение 6).

В силу п. 3 указанного Порядка, в качестве заявителей выступают собственники комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированные по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления (далее - заявитель).

Пунктом 12 данного Порядка предусмотрено, что основаниями для отказа в приеме заявления являются: отсутствие полного комплекта документов, указанных в настоящего Порядка; подача заявителем повторного заявления в соответствии с порядками, утвержденными настоящим постановлением, до завершения рассмотрения принятого в соответствии с настоящим Порядком заявления, за исключением случаев, определенных настоящего Порядка.

Также, в силу п. 18.5 данного Порядка, основаниями для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являются наличие судебных разбирательств в отношении комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 5 Порядка заявителем лично в Департамент предоставляются:

5.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, а также членами их семей.

5.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов семьи заявителя, в том числе не проживающих с заявителем, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан, не достигших возраста 14 лет, - свидетельство о рождении.

5.3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением подлинника документа.

5.4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).

5.5. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками жилого помещения (при наличии).

5.6. Нотариально заверенное согласие или нотариально заверенная копия нотариально заверенного согласия на выкуп освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо нотариально заверенный отказ или нотариально заверенная копия нотариально заверенного отказа от выкупа освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всех граждан, являющихся собственниками комнат в коммунальной квартире (при наличии).

5.7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.

5.8. Единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемой комнаты и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за три месяца, предшествующие месяцу подачи заявления) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, не осуществляется наименование организации (далее - ГБУ МФЦ адрес) на основании соответствующего договора, а также вне зависимости от осуществления указанных функций ГБУ МФЦ адрес в случае проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на адрес и адрес).

Также, Департаментом в ходе рассмотрения заявления, в том числе посредством доступа к сведениям Базового регистра истребуются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение.

- Единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета нанимателя и выписка из домовой книги) (представляется при условии, что функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, осуществляется ГБУ МФЦ адрес на основании соответствующего договора, за исключением случаев проживания заявителя и членов семьи заявителя в жилом помещении, расположенном на адрес и адрес) (Пункт 6 Порядка предоставления).

Таким образом, учитывая предоставление фио собственником смежной комнаты, всех необходимых в соответствии с вышеуказанным Порядком документов, отсутствие задолженности по оплате занимаемой ею комнаты за три месяца, предшествующих месяцу подачи заявления, суд полагает требования фио о передаче ей свободной комнаты по льготной стоимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Департамента о том, что данная комната расположена в доме коридорного типа, а не коммунальной квартире, суд полагает необоснованными, учитывая конкретные характеристики спорного помещения, так как комнаты 23 и 24, находящаяся в собственности фио, объединены одним небольшим коридором, имеют общий выход в общий коридор, обе находятся в жилом помещении – квартире 66, состоящей из двух комнат. Согласно представленной карточки постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, фио ранее состояла на жилищном учете, ей по договору социального найма предоставлена комната 24, впоследствии ею приватизированная. Согласно карточке учета и копии договора социального найма жилого помещения – комнаты 24 – квартира 66 является коммунальной.

Учитывая изложенное, оснований для выселения фио из комнаты 23 не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор купли-продажи комнаты 23 в коммунальной квартире по адресу: адрес по льготной стоимости.

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к фио о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио