Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1720/2020 по иску наименование организации к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по восстановлению системы вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось с иском к ответчику, просит обязать предоставить доступ в квартиру № 53,расположенную по адресу: адрес, для проведения работ по устранению засора систем вентиляции, препятствующего проживанию жителей многоквартирного дома в соответствии с санитарными нормами; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда, плано-предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с тем, что образование засора расположено на уровне квартиры ответчика, а вент-канал (вентиляция) осуществляет циркуляцию по всему стояку многоквартирного дома, а в виду того, что засор вентиляции приостановил циркуляцию воздуха, что причиняет вред не только жилым помещениям и имуществу, расположенному в данных помещениях, а самое важное это нарушает санитарные нормы проживания в данных квартирах, истец просит предоставить доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчику. Ответчику были направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для проверки работоспособности вентиляционного канала. Между тем в указанные сроки ответчик добровольно доступ в квартиру не предоставил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; обеспечивать сохранность жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного наименование организации (Зарегистрировано в Минюсте РФ дата, № 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Как следует из материалов дела, наименование организации является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

По заявке жильца кв. 5 по вышеуказанному адресу, специализированной организацией наименование организации дата и дата проведено обследование состояния вентиляционных каналов в кухне, в ванной на исправность, проходимость и наличие тяги. В результате проверки установлено, что при производстве видео диагностики обнаружены перекрытия общедомовой вентиляционной шахты кухни и санузла на 15-ом этаже (кв. 53) на 100 %, на 16-ом этаже (кв. 57) на 80 %, на 22 –ом этаже (кв. 81) на 80 %, что подтверждается актами.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями ЖК РФ, ГК РФ, содержания общего имущества в многоквартирном доме суд, установив, что в районе квартиры № 53 имеется засор вентиляционного канала, что истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ, в связи с чем требования об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу дома - вентиляционному каналу, проходящему через жилое помещения, для проведения работ по устранения засора подлежат удовлетворению.

дата в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для проверки вентиляционного канала. Между тем в указанные сроки и до настоящего времени ответчик добровольно доступ в квартиру не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио предоставить доступ сотрудникам управляющей наименование организации к вентиляционным каналам в квартире 53, распложенной по адресу: адрес, для проведения работ по устранению засора.

Взыскать с фио в пользу наименование организации государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио