Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2874/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к фио, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг и компенсацию коммунальных услуг в сумме сумма

В обоснование иска указывает, что ответчик владеет на праве собственности нежилым помещением расположенного по адресу: адрес. стр. 10, площадью 79 кв.м. дата межу фио и наименование организации заключен договор за № 10-2/1 на содержание и ремонт здания, в котором расположено помещение, принадлежащее ей на праве собственности. За период с дата по дата за фио числится задолженность по оплате за эксплуатационные услуги в размере сумма За период с дата по дата за ней числится задолженность по компенсации стоимости предоставленных коммунальных услуг в сумме сумма Общая сумма задолженности фио составляет сумма В указанный период наименование организации выполнило свои обязательства, обеспечило благоприятные и безопасные условия для пользования помещением в здании. Также были предоставлены коммунальные услуги. Жалоб от фио на предоставленные услуги не поступало. Размер пени, начисленной на основании п. 4.2. договора за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за указанный период составил сумма, а за несвоевременную компенсацию коммунальных услуг пени составили сумма Всего сумма неустойки составила сумма дата фио направлена претензия с требованием оплатить имеющиеся задолженности. Долг до настоящего времени не оплачен. У собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых в процессе содержания и технического обслуживания имущества здания, в силу указанных выше норм права она должна их оплачивать. наименование организации обратился к мировому судье судебного участка № 211 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в сумме сумма дата вынесен судебный приказ. дата определением мирового судьи судебного участка № 211 приказ отменен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Судом установлено, что фио на праве собственности принадлежит нежилое помещение расположенное по адресу: адрес. стр. 10, площадью 79 кв.м.

дата межу фио и наименование организации заключен договор за № 10-2/1, по условиям которого наименование организации (исполнитель) обязалось обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание здания, в котором расположено помещение заказчика, а заказчик (фио) обязуется осуществлять оплату услуг исполнителя в порядке, предусмотренном договором.

Целью договора с соответствии с п. 1.3. договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонт здания, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание заказчику коммунальных и эксплуатационных услуг.

В соответствии с договором исполнитель обязался оказать ответчику услуги: уборку мест общего пользования здания, озеленение территории в теплое время, замена ламп в случае их неисправности в местах общего пользования здания, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей здания до границы балансовой принадлежности заказчика (не включая их капитальный ремонт, замену труб, оборудования и проч.): систему отопления (подготовка к отопительному сезону теплового контура в местах общего пользования), системы водоснабжения. Системы электроснабжения до вводного щита заказчика, системы канализации. В том числе устранение неисправностей в системах водопровода и канализации здания; уборка снега в зимний период с территории, прилегающей к зданию, вывоз снега и твердых бытовых отходов, уборка прилегающей к зданию территории, организация пропускного режима объекта, услуги, оказываемые исполнителем по ведению расчетов за потребленные коммунальные услуги, путем выставления счетов на оплату заказчику.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что он действует в течение одного года. Если ни одна из сторон до истечения срока действия договора не заявит о прекращении договорных отношений за 30днгей до истечения договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

При этом, приложением к договору предусмотрен расчет себестоимости эксплуатационных затрат, предусмотренных договором (л.д. 23).

Согласно п. 2.2. договора ежемесячная цена услуг составляет сумма

В соответствии с п. 2.5. договора фио обязалась производить оплату услуг, оказанных по договору в срок не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

В силу п. 2.7. и 2.8. договора фио обязалась осуществлять ежемесячно компенсацию потребленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение) в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета на оплату.

В силу п. 2.1. договора предусмотрено, что неиспользование заказчиком помещения не является основанием для освобождения от оплаты услгу исполнителя по договору.

Пунктом 4.2 договора, в случае нарушения сроков выплаты денежных средств наименование организации вправе потребовать от должника уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что фио свои обязательства по оплате обслуживания здания не выполнила, оплату услуг и компенсацию потребленных коммунальных услуг произвела не полностью.

На основании заявления наименование организации мировым судьей судебного участка № 211 адрес дата выдан судебный приказ о взыскании с фио задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме сумма

дата определением мирового судьи судебного участка № 214 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 211 адрес судебный приказ отменен по заявлению должника.

дата фио была направлена претензия с требованием оплатить имеющиеся задолженности.

Судом установлено, что в период дата по дата наименование организации выполнило свои обязательства по договору в части оказания эксплуатационных услуг. В период с дата по дата ответчиком предоставлялись коммунальные услуги, в том числе по вывозу мусора, электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, подогрев воды (л.д. 70-71).

Истец просит взыскать с фио задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с дата по дата в размере сумма, за период с дата по дата задолженность по компенсации стоимости предоставленных коммунальных услуг в сумме сумма, а всего сумма

Размер пени за несвоевременную оплату эксплуатационных услуг за указанный период составил сумма, а за несвоевременную компенсацию коммунальных услуг пени составили сумма Всего сумма неустойки составила сумма

Указанные обстоятельства подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе представленными договорами с поставщиками коммунальных услуг, платежными документами об оплате поставленных услуг, штатным расписанием.

Доводы ответчика о том, что вышеуказанные услуги ей не предоставлялись, опровергаются исследованными судом материалами дела.

Вопреки доводам ответчика о ненадлежащем оказании истцом услуг, документов суду о том, что ответчик обращалась к истцу с претензиями о качестве оказанных услуг, о неоказании услуг, предусмотренных договором, не представлено.

При этом, суд учитывает, что пунктом 3.4.1 договор ответчику, как заказчику услуг, предусмотрено право требовать снижения платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги в связи с их некачественным оказанием или несовершенным предоставлением.

Как следуете из показаний допрошенного в судебном заседании дата свидетеля фио принадлежащее ему помещение находится в одном здании с помещением, принадлежащим фио, наименование организации является управляющей компанией дома. которая оказывала услуги плохо, почти их не оказывала. На территории комплекса около 16 строений, с дата в комплексе находится мастерская свидетеля, где он часто бывает, здание, где находится помещение свидетеля и фио, находится на отделенной от остальных зданий небольшой территории, где почти везде темно. Управляющая компания занималась большой территорией, свидетель неоднократно обращался по поводу уборки территории от снега, самостоятельно убирал снег на территории. Свидетель в какой-то момент перестал оплачивать услуги ответчика, которые не оказываются, при согласовании установки кондиционера с наименование организации был вынужден оплатить задолженность. Электричество и вода в помещении были, основные претензии к озеленению, уборке мусора и снега. На сегодняшний момент другая управляющая организация.

Свидетель фио показала, что не является собственником помещения в данном доме, фактически владеет помещением вместе фио Почти каждый день бывает на обслуживаемой истцом территории с дата. В дата при покупке помещения были вынуждены подписать договор с наименование организации. В дата управляющая организация сменилась с наименование организации на Лофт-17. наименование организации всегда обсуживали большую территорию, на территории, где находится помещение фио никаких услуг, в том числе по озеленению не предоставляли. В период дата дата не работал лифт. Мы писали жалобы на требования оплатить парковку, поэтому наименование организации перестал требовать с нас деньги за парковку.

Оценив показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что в силу сложившихся финансовых отношений свидетелей с истцом, учитывая их расхождение с истцом по вопросу оплаты, доводов о принуждении со стороны истца, при этом объективными доказательствами данные показания не подтверждены, документов о письменных обращениях свидетелей к истцу с претензиями на качество и количество предоставляемых услуг, суду не представлено, оснований оценить данные показания как достоверные, относимые и допустимые у суда не имеется, в связи с чем суд оценивает данные показания критически.

Ссылка ответчика на ничтожность договора от дата в связи с нарушением требований ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» ввиду произвольного определения размера издержек на содержание, ремонт и сохранение общего имущества нежилого здания, является необоснованной, так как вопреки доводам ответчика, расчет размера издержан на содержание и ремонт общего имущества суду представлен (л.д. 23) и является приложением к договору. Расчет произведен, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения. Факт несения истцом расходов на оказание услуг ответчику подтвержден. При этом суд учитывает, свидетели подтвердили частичное оказание услуг, в части отопления и электроснабжения.

Ссылку ответчика на отсутствие актов об оказанных услугах суд также находит необоснованной, так как согласно характеру сложившихся между сторонами отношений, акты об оказании услуг не подписывались и в тот период, когда фио услуги истца оплачивала. Указание ответчика на то, что ею производилась оплата тех услуг, который ей не были оказаны, является голословным.

Доводы ответчика о вынужденном подписании договора суд находит необоснованными, так как каких-либо доказательств не приведено кроме самого факта подписания договора в день заключения договора приобретения помещения. Данный договор с дата ответчиком не расторгался, каких-либо претензий в адрес истца не направлялось, доказательств обратного суду не представлено. При этом, с дата до спорного периода ответчиком осуществлялась оплата услуг истца, что свидетельствовало о признании ответчиком обязательств по договору.

В силу ч. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из представленных ответчиком фотоизображений достоверно установить кем, когда и где они были выполнены не представляется возможным, в связи с чем суд не признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

С учетом даты подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не пропущен.

Ответчиком расчет истца не оспорен, доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достаточных и достоверных доказательств суду о том, что ответчик исполнила условия договора, суду не представлено.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд находит доводы ответчика о ничтожности договора необоснованными, в связи с чем требования о взыскании задолженности в размере сумма суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет пени в размере сумма является математически верным.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Полагая размер заявленной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о ее снижении до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с фио подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио