Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/20 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о расторжении договора участия в долевом строительстве № ... от дата, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере сумма, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. дата между наименование организации и истцом заключен договор №... уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Предусмотренные договорами обязательства по оплате истец исполнил. Платежным поручением № 48609781 от дата истцом перечислена сумма сумма в соответствии с общим графиком платежей. Оставшаяся сумма должна была быть оплачена не позднее дата. В силу п. 1.4. договора участия ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее адрес дата, однако до настоящего времени свою обязанность не исполнил. Каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта не подписано. В связи с тем, что ответчик нарушил условия договора, истец дата направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации и третьего лица наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые- законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, связанным с возведением жилых объектов за счет привлеченных средств, применяются общие положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности о праве гражданина на предоставление информации (с. 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей, в том числе о взыскании штрафа (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 18), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (ст. 17).

Согласно ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного в статье.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в частности, в следующих случаях (ч. 1 ст. 9 Закона от дата № 214- ФЗ) если застройщик превысил срок сдачи объекта более чем на два месяца.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма.

дата между наименование организации и истцом заключен договор №... уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Цена уступаемых прав по договору составила сумма.

Платежным поручением № 48609781 от дата истец произвел оплату по договору в размере сумма. Указанная сумма признана сторонами задатком в соответствии с п. 2.1 договора уступки.

Доказательств оплаты оставшейся части денежных средств по договору уступки истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В пункте 1.2 договора уступки указано, что в связи с тем, что оплата по настоящему договору будет производиться цессионарием (фио) на условиях рассрочки, право требования к застройщику о передаче объекта после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома перейдет к цессионарию после окончательной оплаты последним в адрес цедента (наименование организации) цены настоящего договора.

Согласно ч. 2 ст. 12 ФЗ от дата № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ввиду того, что оплата по договору уступки истцом в полном объеме не произведена, к нему не перешли права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, поэтому он не вправе заявлять требования о расторжении договора и возврате по нему уплаченных денежных средств, а так же судебных расходов.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

фио Шестаков