Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1557/2020 по иску фио к наименование организации (наименование организации) о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, с учётом уточнённых исковых требований, просила признать недействительным п.4.7 договора договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №С14(КВ3)Э13 от дата, взыскать сумму неосновательного обогащения в размере сумма, неустойку за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате независимой строительно-технической экспертизы в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом потребителю, указав в обоснование заявленных требований, что дата между фио и наименование организации был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №С14(КВ3)Э13 на приобретение однокомнатной квартиры в доме по адресу: адрес. Договором установлено, что фактическая площадь квартиры составляет 55,73 кв.м (47,7 кв.м – жилая, 8,03 – балкон). Цена за 1 кв.м установлена в размере сумма, общая стоимость по договору составила сумма. Обязанности по оплате квартиры фио исполнила в полном объёме. При приёмке квартиры и подписании акта приёма-передачи выяснилось, что фактическая площадь квартиры существенно меньше прописанной в договоре и составляет 50,8 кв.м, в том числе жилая – 48,2 кв.м, балкон – 2,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом БТИ. Согласно заключения №1743/01/20 строительно-технической экспертизы по определению площади помещения, общая площадь квартиры составила 51 кв.м, в том числе 48,4 – жилая, 2,6 кв.м- балкон (с коэффициентом 0,3). Поскольку фактическая площадь переданной фио квартиры меньше площади, согласованной сторонами в договоре, застройщик обязан возвратить излишне уплаченные истцом денежные средства.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ч.1 , гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, неосновательным обогащением является приобретение или сбережение имущества, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счёт другого лица. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из приведённых выше норм права следует, что для квалификации заявленной ко взысканию денежной суммы в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения такой суммы сумма прописью лицом за счет другого, в частности, приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счёт истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник) был заключён договор №С14(КВ3)Э13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом (корпус 4), расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в собственность участнику объект строительства – однокомнатную квартиру, расположенную на 13 этаже в 14 секции 4 корпуса, номер квартиры на площадке 3, площадь без летних помещений 47,70 кв.м, площадь летних помещений 8,03 кв.м, общей площадью 55,73 кв.м.

Цена договора определена сторонами в сумме сумма (п.4.1 договора), согласно п.4.2 договора, стоимость одного квадратного метра составляет сумма. Цена договора оплачена фио в полном объёме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Строительство жилого дома завершено, дом введён в эксплуатацию разрешением №RU50-10-13803-2019 от дата.

В соответствии с передаточным актом на квартиру от дата, фио была передана квартира №703 на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес общей площадью 56,30 кв.м, включая лоджии, балконы и террасы, в том числе 50,50 кв.м общей жилой площади с учётом коэффициентов, общей площадью жилого помещения (без лоджий и балконов, террас) – 48,00 кв.м.

В соответствии с п.4.7 договора №С14(КВ3)Э13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, стороны пришли к соглашению, что при определении стоимости площади летних помещений (лоджий, балконов, террас) они не руководствуются п.п. 3.34 – 3.37 Инструкции, утверждённой приказом Министерства РФ №37 от дата.

Оспаривая законность указанного пункта, фио указывает на то, что данные условия противоречат положениям ч.1 ст.5 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и нарушают её права как потребителя, в связи с чем фио заявлены вышеизложенные требования о взыскании неосновательного обогащения, а также производные требования о взыскании неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.5 ст. ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой Жилищного кодекса РФ балконы не включаются в площадь квартиры.

Из примечания 1 к приложению «В» СНиП дата «Здания жилые многоквартирные» следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п.п. 3.34 – 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дата №37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

адрес квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

адрес квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир (п.3.37).

Таким образом, имеется два разных подхода к исчислению общей площади квартиры. При составлении акта приёма-передачи квартиры подсчет общей площади квартиры осуществляется в соответствии со ст. ЖК РФ без учета площади балкона, что необходимо для проведения государственной регистрации квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.7 названного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае – взыскания неосновательного обогащения), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. Между тем, таких обстоятельств по делу не установлено.

В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 4.4 договора №С14(КВ3)Э13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 договора.

Согласно положений п.4.6.1 договора, допускается отклонение строительной площади общей площади квартиры от проектной общей площади квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону), но не более, чем на 5%, что не является нарушением условий договора со стороны застройщика.

Заключив наименование организации договор участия в строительстве многоквартирного дома и оплатив обусловленную данным договором цену, фио приобрела объём прав и обязанностей стороны участника долевого строительства, предусмотренных указанным договором, в том числе относительно цены передаваемого объекта долевого строительства, и как следует из материалов дела, приняла квартиру по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Определяя стоимость объекта долевого строительства, стороны согласовали условия, при которых она рассчитывается, что не противоречит положениям ст. о свободе договора, не является нарушением Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», который не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам участия в долевом строительстве, не противоречит и ч.4 ст.7 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей ничтожность условий договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, поскольку, ответственность застройщика установлена законом, согласно которого не любые недостатки объекта долевого строительства признает влекущими право потребовать от него уменьшения цены договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст., п.п.4,5 ст.), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Оспариваемый истцом пункт 4.7 договора №С14(КВ3)Э13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, с учётом вышеизложенных обстоятельств и норм закона, положениям Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» не противоречит, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для истца, а также необоснованных преимуществ для ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны определили порядок формирования цены договора, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, заявленные истцом денежные средства по своей правовой сути не являются неосновательным обогащением, в связи с чем возврату не подлежат.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио