Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-187/2020 по административному иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец фио обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, просит признать незаконным отказ в государственной регистрации, от дата, оформленного Уведомлением об отказе в государственной регистрации права за № № 77/007/200/2019-6151 от дата на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2981 общей площадью 139,8 кв.м по адресу: адрес, обязать зарегистрировать право собственности административного истца на указанное помещение, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником нежилого помещения IX общей площадью 139,8 кв.м., по адресу: адрес, на основании, что установлено решением Басманного районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-74/2018, которым право собственности адрес на данное помещение признано отсутствующим по причине права собственности истца на помещение. Решением гагаринского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу в части признания незаконным ранее вынесенный отказ Управления в регистрации права собственности на помещение, установлено наличие права собственности административного истца на помещение на основании договора купли-продажи квартиры от дата 195 года, заключенного с АОЗТ «Нефтяной-Недвижимость Компани. И его договора с Департаментом муниципального жилья адрес от дата о переводе квартиры в нежилой фонд. Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от дата подтверждены выводы Гагаринского районного суда о предоставлении административным истцом бесспорных доказательств оснований возникновения права собственности на объект недвижимости, достоверных сведений о правах на недвижимое имущество. В нарушение требований закона об обязательности судебных постановлений, фио повторно отказано в регистрации права. Административным ответчиком неправомерно в отказе в регистрации права отказано на отсутствие необходимого количества экземпляров договора купли-продажи от дата и договора перевода квартиры в нежилой фонд от дата, тогда как данное основание не было приведено в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от дата. Необоснованно указано на то, что спорное помещение постановке на кадастровый учет дата в связи с образованием помещений в результате раздела помещения по адресу: адрес,с кадастровым номером 77:01:0001033:2558 в соответствии с техническим планом, выполненным дата, кадастровым инженером фио, помещение, прошедшее процедуру государственного кадастрового учета в дата не может являться предметом сделки п о договору купли-продажи 1 а от дата, перевода квартиры в нежилой фонд дата, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном помещении площадью 139,8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001033:1500, заявления о государственной регистрации права в отношении которого истцом не предоставлялось. Вступившим в законную силу решением Басманного районного суда адрес от дата, обязательным для административного ответчика, привлекавшегося к участию в деле в качестве третьего лица, установлено, что приобретенное им имущество – квартиры по договору от дата и переведённая в нежилой фонд и нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2981 площадью 39,8 кв.м является одним и тем же помещением. Доводы о наличии другого помещения по указанному адресу не является основанием для отказа в регистрации права ситца, так как административный истец обратился с заявлением о регистрации права в отношении помещения, права собственности адрес в отношении которого были признаны отсутствующим согласно решения Басманного районного суда адрес от дата.

Административный истец фио и его представителя в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Административный ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения,

Выслушав доводы административного истца, представителя административного ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 2 статьи 1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26 Закона от дата N 218-ФЗ).

Согласно статье 27 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу п.п. 3 и 44 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Как установлено в ходе судебного заседания, дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв.1а общей площадью 144,4 кв.м.

дата между Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы и фио был заключен договор, по условиям которого Департамент распоряжением № 142 от дата переводит жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кв.1-а, принадлежащую на праве собственности фио в нежилой фонд, а фио приобретает право использовать указанное помещение в качестве нежилого для размещения конторского помещения.

дата фио выдано свидетельство о праве собственности № 00-01454/98, из которого следует, что ему принадлежит на праве собственности часть здания по адресу: адрес общей площадью 139,8 кв.м., на основании договора б/н от дата, заключенного с Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы.

Решением Басманного районного суда адрес от дата сделан вывод о том, что помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2981 общей площадью 139,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес принадлежит фио на основании договора купли-продажи от дата и договора о переводе жилое помещение в нежилое от дата, в связи с чем, запись о праве собственности адрес за спорным нежилым помещением нарушает права истца, в связи с чем право собственности адрес на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2981 признано отсутствующим..

Решением Гагаринского районного суда адрес от дата отказ Управления Росреестра по Москве от дата № 77/007/201/2018-622 признан незаконным, на Росреестр горда Москвы судом возложена обязанность принять решение о регистрации права собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0001033:2981, расположенное по адресу: адрес.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от дата решение Гагаринского районного суда адрес от дата отменено в части удовлетворения административного иска об обязании Росреестра по Москве принять решение о регистрации права собственности, в указанной части принято новое решение о возложении на указанный орган обязанности повторно рассмотреть заявление фио о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2981, расположенное по адресу: адрес.

дата фио обратился в Росреестр Москвы с заявлением о повторном рассмотрении заявления о государственной регистрации права, приложив Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам.

дата фио обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – заявлением о повторном рассмотрении заявления о государственной регистрации.

дата Управление Росреестра по Москве своим уведомлением за№ 77/007/200/2019-6151 сообщило о приостановлении государственной регистрации права в отношении помещения, в связи с тем, что в ходе повторного рассмотрения заявления фио выявлены обстоятельства, препятствующие проведению государственной регистрации права: к заявлению о регистрации права не приложены в необходимом количестве экземпляров Договор купли-продажи (дубликат) от дата серия 77АВ № 081194242 и договор перевода квартиры в нежилой фонд с дата. По данным ЕГРН помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2981, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации права собственности постановлен на кадастровый учет дата в связи с образованием помещений, расположенных по адресу: адрес, в результате раздела помещения с кадастровым номером 77:01:0001033:2558 в соответствии с техническим планом, выполненным дата кадастровым инженером фио Объект недвижимости, прошедший процедуру государственного кадастрового учета в дата не может являться предметом сделки по договору купли-продажи квартиры 1А от дата, перевода квартиры в нежилой фонд от дата. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном помещении IX площадью 139,8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001033:1500 (сведения МосгорБТИ по состоянию на дата) В кадастре недвижимости содержатся дублирующие идентифицирующие признаки (кадастровые номера) на одно и то же помещение, что препятствует регистрации права собственности. В целях устранения причин приостановления рекомендовано обратиться с заявлением о государственной регистрации права в отношении ранее учтенного помещения, представить необходимое количество экземпляров правоустанавливающих документов, технический план, подготовленный кадастровым инженером в целях устранения дублирующих сведений (реестровой ошибки). В связи с чем регистрация приостановлена до дата.

дата фио обратился с заявлением о возобновлении государственной регистрации права с пояснениями, аналогичными, изложенными в административном исковом заявлении.

дата Управление сообщило об отказе в снятии приостановления государственной регистрации прав, указывая, что в ходе повторного рассмотрения заявления были выявлены обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права, а именно: к заявлению не приложены в необходимом количестве экземпляров договор купли-продажи (дубликат) от дата и договор перевода квартиры в нежилой фонд дата, по данным ЕГРН помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2981, постановлен на кадастровый учет дата в связи с образованием помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером 77:01:0001033:2558, спорное помещение не может являться предметом сделки по договору купли-продажи квартиры 1А от дата, перевода квартиры в нежилой фонд от дата. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном помещении IX площадью 139,8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001033:1500 (сведения МосгорБТИ по состоянию на дата). В кадастре недвижимости содержатся дублирующие идентифицирующие признаки (кадастровые номера) на одно и то же помещение, что препятствует регистрации права собственности.

дата Управление Росреестра по Москве уведомлением за № 77/007/200/2019-6151 сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении помещения, в связи с тем, что в ходе проведения правовой экспертизы были выявлены вышеуказанные обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права, которые не были устранены заявителем, в том числе заявление о государственной регистрации права в отношении ранее учтенного помещения не подавалось.

Как следует из части 2 статьи 64 Кодекса административного судопроизводства РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Изложенные в ответе административного ответчика о несоответствии поданного заявления требованиям закона в части непредставления административным истцом достаточного количества экземпляров договора купли-продажи и перевода помещения в нежилое опровергаются материалами дела, в том числе апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от дата, которым установлено наличие достаточного количества экземпляров договоров представленных на регистрацию.

Суд учитывает, что доводы административного истца о том, что решением Басманного районного суда адрес от дата, установлено право собственности фио на спорный объект противоречат содержанию данного решения суда. Так, в решении сделан вывод, что регистрация права собственности Москвы нарушает права фио, выводов о том, что помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2558 являлось предметом сделки по договору купли-продажи квартиры 1А от дата, перевода квартиры в нежилой фонд от дата, решение суда не содержит.

Как следует из доводов сторон и материалов дела, фио с заявлением о государственной регистрации права в отношении ранее учтенного помещения с кадастровым номером 77:01:0001033:1500 не обращался.

Учитывая, что в полном объеме основания, указанные административным ответчиком в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права в отношении помещения, выявленные в ходе повторного рассмотрения заявления фио, в полном объеме до дата не устранены, оснований для признании незаконным отказа в государственной регистрации, оформленного Уведомлением об отказе в государственной регистрации права за № № 77/007/200/2019-6151 от дата на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2981 общей площадью 139,8 кв.м по адресу: адрес, не устранены фио, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая отсутствие оснований для признания отказа в регистрации права незаконным, суд не находит также оснований для возложения на административного ответчика обязанности зарегистрировать право собственности административного истца на указанное помещение,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175–180, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным отказа в государственной регистрации, обязании зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья фио