Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2079/20 по иску наименование организации к Велиеву фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Велиева фио к наименование организации о произведении перерасчета, исключении строки из единого платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фиоо., и с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, мастерская 2, 3. наименование организации оказывает услуги по содержанию, ремонту, а так же предоставляет жилищно-коммунальные услуги на основании устава от дата. Ответчик обязанность по оплате указанных услуг не исполняет, вследствие чего по состоянию на дата образовалась задолженность, которую в добровольном порядке он не погасил.

В рамках рассматриваемого дела, фиоо. обратился в суд со встречным иском к наименование организации, в котором просит признать за ним переплату за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, за период с дата по дата, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя, в размере сумма, обязать наименование организации исключить из Единого платежного документа услугу - охрана-консьерж, взыскать штраф в размере 50% от суммы, незаконно начисленной платы за услугу охрана-консьерж, за период с дата по дата.

В обоснование встречных исковых требований фиоо. ссылается на незаконное включение в состав коммунальных платежей оплату стоимости услуги «охрана-консьерж», указывая на то, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по данной услуге, условия их оказания и выполнения не принималось. В протоколе №1 общего собрания собственников жилья наименование организации от дата в пункте 6 обсуждался вопрос охраны, на обсуждение ставился вопрос о целесообразности охраны в доме. В последующих протоколах общих собраний собственников жилья решения с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства, по вопросу охраны не принимались. Следовательно, взимание с истца платы за оказание услуги «охрана-консьерж» производится ответчиком неправомерно. Поскольку услуга «охрана-консьерж» прямо не относится к содержанию жилого помещения и коммунальным услугам, а так же к услугам и работам по управлению многоквартирным домом, учитывая, что самостоятельных договоров на предоставление указанных дополнительных услуг ответчик не заключал, и консьерж в подъезде ответчика отсутствует, т.е. не имеет непосредственного отношения к обслуживанию принадлежащего ответчику помещения, следовательно, указанные услуги ему, как собственнику, фактически не оказываются, в связи с чем, начисление платы за эти услуги и их включение в счета является незаконным. Таким образом, данная услуга подлежит исключению из Единого жилищного документа. Переплата за нежилое помещение - мастерская №3 составляет сумма, переплата за услуги охраны составляет сумма. Задолженность за нежилое помещение - мастерская №2 составляет сумма, переплата за охрану составляет сумма. Общая переплата составляет сумма. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исключить из Единого платежного документа услугу «охрана-консьерж», однако никаких действий ответчиком не предпринято, что причиняет истцу моральный вред, выразившийся в переживаниях по поводу уведомлений управляющей компании о приостановке подачи коммунальных услуг, электроэнергии, водоотведения (канализации) в помещения.

Представитель истца по основному исковому заявлению наименование организации по доверенности фио, а также законный представителя наименование организации фио в судебном заседании исковые требования по основному иску поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчик по основному иску фио ТТ.о. и его представитель по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения требований по основному иску возражали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях. Просили суд удовлетворить требования встречного искового заявления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречных требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей и статьей ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. , обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что фиоо. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, мастерская 2, 3.

наименование организации оказывает услуги по содержанию, ремонту, а так же предоставляет жилищно-коммунальные услуги в доме по указанному адресу на основании устава от дата.

фиоо. оплату за указанные услуги с дата по дата своевременно и в полном объеме не производил, вследствие чего, с учетом частичной оплаты, у него образовалась задолженность по помещению – мастерская № 2 в размере сумма, по помещению – мастерская № 3 – в размере сумма, а всего сумма.

Доказательств погашения задолженности в указанном размере, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При этом суд отмечает, что вопрос по охране дома д. 97, расположенного по адресу: адрес, был утвержден жителями дома в Протоколе № 2 от дата в п.9.

В п. 21 Протокола общего собрания № 3 от дата поставлен вопрос о режиме работы консьержей, и путем общего голосования услуги консьержей упразднены не были.

В п. 29 Протокола общего собрания № 6 от дата рассмотрены предложения ревизионной комиссии о повышении платы за услуги консьержей и охраны, собственниками нежилых помещений большинством голосов принято решение об увеличении стоимости оплаты охраны и консьержей для владельцев нежилых помещений.

Согласно п. 28 Протокола № 3 от дата большинством голосов принято решение отказаться от заключения договоров с собственниками жилья, так как ТСЖ является эксплуатирующей организацией.

В силу п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.1.3 Устава наименование организации, товарищество имеет право определять смету доходов и расходов товарищества на год, в том числе необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, эксплуатацию недвижимости, благоустройства территории, специальные взносы и отчисления в резервный фонд и другие фонды, создаваемые в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

В силу пункта 3.1.4 Устава, ТСЖ в праве устанавливать на основе принятых сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника жилья, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основании законодательных актов адрес, Устава ТСЖ и решений общего собрания собственников жилья.

Пунктом 3.1.13 Устава, товарищество от своего имени уполномочено на совершение любых сделок, не противоречащих законодательству РФ, приобретать имущественные и неимущественные права исполнять возложенные на него обязанности, совершать иные действия отвечающие целям и предмету деятельности товарищества.

Согласно п. 1 сметы от дата, в период с дата в доходную часть включены взносы жильцов дома на содержание консьержей в размере сумма для 1 подъезда, сумма для 2-7 подъездов.

Из возражений представителя истца на встречный иск следует, что дежурство консьержа в первом подъезде невозможно по техническим причинам ввиду отсутствия места для его размещения, в связи с чем, услуга консьерж организована для жителей данного подъезда следующим образом: консьерж второго подъезда посредством видеонаблюдения и домофонной связи осуществляет контроль за доступом в первый подъезд, в связи с чем, оплата услуги «консьерж» установлена для жителей первого подъезда в размере сумма в месяц, а для жителей других подъездов - сумма. Договор на услугу «охрана-консьерж» между сторонами не заключен, однако ответчику оказывались данные услуги.

При этом доказательств, опровергающих доводы представителя наименование организации, фиоо. не представлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что фиоо. имеет задолженность по оплате потребленных им услуг в размере сумма, которая подлежит с него взысканию в пользу наименование организации, а его доводы, изложенные в обоснование встречного иска, своего подтверждения не нашли. Услуга консьержа фио предоставляется, им используется, поэтому правомерно включена среди прочих услуг в Единый платежный документ и подлежит оплате. Оснований для исключения данной услуги не имеется. Доказательств переплаты за потребленные услуги ответчиком не представлено.

В соответствии с п. п. 14, 14,1 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что фиоо. своевременно и в полном объеме не производил оплату потребленных услуг, с него в пользу наименование организации подлежат взысканию пени за период с дата по дата в размере сумма.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

С доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с дата по дата суд не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии со ст. , исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. и п. 2 ст. , общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. . Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. , если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

дата мировым судьей судебного участка № 213 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с фиоо. в пользу наименование организации задолженности по оплате обязательных платежей и жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата.

дата мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с тем, что судом не установлено нарушения наименование организации прав и законных интересов фиоо., оснований для взыскания в его пользу компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, характер рассмотренного спора, объем и сложность выполненной юристом работы, исходя из среднего уровня оплаты аналогичных услуг адвокатов, суд считает необходимым взыскать с ответчика фиоо. в пользу истца наименование организации в счет расходов на оплату юридических услуг сумма, что соответствует принципу разумности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, с ответчика фиоо. в пользу истца наименование организации подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к Велиеву фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Велиева фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, пени в сумме сумма, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Велиева фио к наименование организации о произведении перерасчета, исключения строки из единого платежного документа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

фио Шестаков