Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.С.

при секретаре Комаевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1517/2020 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Зумаеву А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с иском к Зумаеву А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 665 924,03 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 27.01.2020 в размере 505 562,18 руб., пени за период с 28.01.2020 по день вынесения решения суда, пени за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда из расчёта 0,05% за каждый день просрочки, мотивируя заявленные требования тем, что в отношении земельного участка категории «земли промышленности и иного специального назначения» общей площадью 5,6 га, кадастровый номер **********************, расположенного относительно **********************, между Муниципальным образованием Пуровский район и ООО «Компания «Альянс» был заключён договор аренды земельных участков от 17.10.2007 №04/78 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области 24.11.2007) сроком аренды с 28.09.2007 по 27.09.2037, права и обязанности по которому ООО «Компания «Альянс» передало ООО «Кристалл» на основании договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 10.06.2013 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области 09.07.2013). В соответствии с условиями договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 28.07.2016 ООО «Кристалл» передало права и обязанности по договору аренды земельных участков Зумаеву А.Д.; земельный участок передан Зумаеву А.Д. на основании акта приема-передачи от 28.07.2016. Согласно условиям п.3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала, а в IV квартале – не позднее 1 декабря текущего года. Арендная плата рассчитывается на основании ставки арендной платы, утверждённой органом местного самоуправления. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена пени из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Между тем, Зумаев А.Д. за период с 28.07.2016 по 31.12.2019 арендную плату не уплатил, в связи с чем за ним образовалась вышеуказанная задолженность, которую Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно. Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил.

Суд полагает, признать стороны в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также, в силу ч.1 и ч.4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Пуровский район и ООО «Компания «Альянс» был заключён договор аренды земельных участков от 17.10.2007 №04/78 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области 24.11.2007), в соответствии с которым земельный участок категории «земли промышленности и иного специального назначения» общей площадью 5,6 га, кадастровый номер *************, расположенный относительно ориентира по адресу: ***********************, был передан ООО «Компания «Альянс» в аренду сроком с 28.09.2007 по 27.09.2037.

Согласно условиям п.3.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала, а в IV квартале – не позднее 1 декабря текущего года. Арендная плата рассчитывается на основании ставки арендной платы, утверждённой органом местного самоуправления.

На основании договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 10.06.2013 (зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области 09.07.2013) ООО «Компания «Альянс» передало права и обязанности по договору аренды ООО «Кристалл».

В соответствии с условиями договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 28.07.2016 ООО «Кристалл» передало права и обязанности по договору аренды земельных участков Зумаеву А.Д.; земельный участок передан Зумаеву А.Д. на основании акта приема-передачи от 28.07.2016.

За период с 28.07.2016 по 31.12.2019 Зумаев А.Д. арендную плату не уплатил, претензионные требования Департамента об уплате арендных платежей оставлены без внимания; размер задолженности по аренде за указанный период составляет 1 665 924,03 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая то, что обоснованных возражений относительно представленного расчёта, как и своего расчёта платы за пользование землей ответчиком не представлено, также не представлено доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование земельными участками, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере в размере 1 665 924,03 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно ст., исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды земельных участков от 17.10.2007 №04/78 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района заявлены требования о взыскании пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 27.01.2020 в размере 505 562,18 руб., пени за период с 28.01.2020 по день вынесения решения суда и пени за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку предметом регулирования ст. является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, с учетом отсутствия отрицательных последствий допущенного ответчиком нарушения, а также с учетом требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить санкции за несвоевременное внесение Зумаевым А.Д. в период с 28.07.2016 по 03.07.2020 (дата вынесения решения) арендной платы по договору по правилам ст. ГК РФ до 300 000 рублей.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы на будущий период следует отказать, так как возможность взыскания неустойки на будущее время гражданским процессуальным законодательством не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

Согласно ч.1 ст. ГПК РФ, ст. Бюджетного кодекса РФ и ст. Налогового кодекса РФ – государственная пошлина, от уплаты которой истец по гражданскому делу освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в данном случае в доход бюджета города Москвы в размере 18 029, 62 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Зумаеву А.Д. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с Зумаева А.Д. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района арендную плату в размере 1 665 924,03 руб., пени в размере 300 000 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Зумаева А.Д. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 18 029, 62 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2020 года

Судья М.С. Денисова