Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/2020 по иску фио к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, к фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, просит признать фио, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес,снять их с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что истец на основании договора купли-продажи с фио приобрел в собственность квартиру по адресу: адрес. В данной квартире также зарегистрированы бывшие члены семьи бывшего собственника квартиры фио (сейчас фио) Е.В., а именно фио, сестра фио, ее несовершеннолетние дети фио, фио, а также мать и отец фио – фио, фио ответчики имели на право на участие в приватизации, от своего прав отказались, выехали из квартиры добровольно, не проживают в квартире более 10 лет, расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг не несут, фио единолично несет расходы по содержанию жилого помещения. В квартире личные вещи ответчиков отсутствуют, ответчики не обращались в ОМВД по вопросу чинения им препятствий в пользовании квартирой. Указанные основания свидетельствует об утрате ими права пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики фио, фиоВВ. в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин не явки не представили, о времени и месте судебного заседания извещались повесткой.

Третье лицо фио, в судебном заседании подержал заявленные требования, указав, что бывшая супруга фио и дочь фио с внуками фио и фио в квартире длительное время не проживают.

Третьи лица фио, ОМВД России по адрес, УСЗН адрес (отдел опеки адрес) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, представитель опеки просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио на основании договора купли-продажи от дата квартиры в собственность от дата № 061300-Д02146 у фио (фио) Е.В., которой квартира принадлежала с дата на основании договора передачи в собственность № 060100-У07847.

Также в квартире с дата зарегистрирована фио, с дата зарегистрирована фио, которые отказались от права на участие в приватизации спорной квартиры на основании заявлений от дата, удостоверенных нотариусом адрес фио, зарегистрированных в реестре за № № 20-1546, 20-1547. Также, в квартире с дата зарегистрирован фио, паспортные данные, с дата фио, паспортные данные

Как указывает ситец, фио, фио, фио, фио в квартире не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными документами об оплате истцом жилищно-коммунальных услуг, пояснениями представителя истца и третьего лица фио

Федерального закона от дата N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от дата N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Конституционного Суда РФ от дата N 5-П.

Как следует из представленных в материалы дела документов, фио, фио на момент приватизации, имели равные права с лицом, его приватизировавшим (фио (фио) Е.В.), отказались от права на приватизацию, в связи с чем данное право по общему правилу подлежит сохранению.

Однако, данное право пользования не может носить бессрочный характер.

В силу Закона Российской Федерации от дата N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 3 и ч 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики в связи с прекращением семейных отношений с собственником спорного жилого помещения, добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживают, обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняют, требований о вселении, нечинении препятствий не заявляли, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что выезд из жилого помещения носил не добровольный характер, что ими исполняется обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что они заинтересованы в сохранении права пользования жилым помещением, суду не представила, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств того, что им чинились препятствия в пользовании жилым помещением, что выезд носил не добровольный характер, что ими оплачивались коммунальные услуги. Ответчики имеют на праве общей долевой собственности квартиру, распложенную по адресу: адрес.

Проживание по иному адресу подтверждается также записями в медицинской карте фио

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчиков фио, фио из жилого помещения в другое место жительства, отсутствие документов об оплате ею коммунальных услуг свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем они утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей фио фио, фио производны от права пользования жилым помещением матери, фио и фио также должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд приходит к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска фио в полном объеме, суд считает возможным признать утратившими право пользования спорным жилым помещением фио, фио, фио, фио, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия фио, фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио