Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.С.

при секретаре Байцаевой Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1513/2020 по иску ООО «Джинтек» к Хелльмих К. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Джинтек» обратился в суд с иском к ответчику Хелльмих К…… о взыскании задолженности в размере 416 123,82 руб., указав в обоснование заявленных требований, что в собственности Хелльмих К……. находятся: нежилые помещения №*** общей площадью 157,10 кв.м и №*** площадью 156,3 кв.м, машиноместа №№ ***** и ***, расположенные в МФК «Неглинная Галерея» по адресу: ********** с кадастровыми номерами: **********, **********, ************, ********** и ***********. С 01 июня 2015 года и по настоящее время ООО «Джинтек» (далее – истец, управляющая компания) осуществляет хозяйственную деятельность по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества Многофункционального комплекса «Неглинная Галерея» (нежилого здания) по адресу: ************** (далее – МФК «Неглинная Галерея»), в который входят в т.ч. здания Апартамент-отеля; в полном объеме несёт все расходы, необходимые для осуществления этой деятельности и соответственно предоставляет собственникам помещений услуги по управлению и эксплуатации. В период с 01.06.2015 по 01.11.2017 управляющей компанией были проведены работы по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК «Неглинная галерея». Согласно Протоколу №2/2019 внеочередного Общего собрания собственников помещений МФК «Неглинная галерея» от 30.11.2019, общее собрание собственников утвердило перечень работ и размер затрат, понесенных ООО «Джинтек» по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК «Неглинная Галерея» за дата (Приложение № 1 к Протоколу) и признало (утвердило) долг собственников нежилых помещений в МФК «Неглинная галерея», а также утвердило расчет задолженности собственников помещений в МФК, которые не произвели платежи по возмещению затрат ООО «Джинтек» по проведенным ремонтным работам по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК «Неглинная галерея» за 2015-2017 гг. Работы по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК «Неглинная галерея» по гидроизоляции (герметизации швов, стыков и трещин в бетонных и железобетонных конструкциях и сопутствующие работы), а также последующему благоустройству прилегающей территории, являлись необходимыми, проводились в целях обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества и пригодности нежилого помещения для использования. В связи с изложенным, управляющей компанией были понесены расходы на капитальный ремонт общего долевого имущества МФК «Неглинная Галерея» на общую сумму 43 597 007,03 рублей. Выполненные работы приняты общим собранием собственников без претензий к их результатам. Задолженность собственников нежилых помещений в МФК «Неглинная галерея» была также признана (утверждена) общим собранием собственников согласно протоколу №2/2019 внеочередного Общего собрания собственников помещений МФК «Неглинная галерея» от 30.11.2019. Обязательства по своевременной оплате стоимости указанных работ по содержанию общего имущества со стороны Хелльмих К. не исполнены, в связи с чем за должником образовалась задолженность перед управляющей компанией по возмещению понесенных расходов в размере 416 123,82 руб., из которых 152 786,16 руб. – нежилое помещение №**, 152 008,12 руб. – нежилое помещение №**, 36 764,64 руб. – машиноместо №***, 33 657,77 руб. – машиноместо №***, 40 907,13 руб. – машиноместо №***, соразмерно объему доли в праве общей собственности. В силу положений ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст.249 ГК РФ). Таким образом, сумма, подлежащая оплате Хелльмих К. по содержанию общего имущества МФК «Неглинная галерея» составляет 416 123,82 рублей.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в том числе путём размещения сведений о судебном заседании на официальном сайте суда.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что ответчик надлежаще извещён о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав предстаивтеля истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе, но не ограничиваясь: случаи возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, работы, проведенные в целях устранения неисправностей, приведения в технически исправное состояние территории домовладений, обеспечения надлежащей гидроизоляции фундаментов и иные неотложные, обязательные сезонные работы.

Нормы жилищного кодекса к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, применяются по аналогии в силу ст. 6 ГК РФ. (п. 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»).

Объективная необходимость работ по капитальному ремонту выражалась в ликвидации последствий затопления, восстановления объекта общего имущества, обеспечения надлежащего технического состояния и пригодности нежилого помещения для использования.

В соответствии с требованиями ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьёй 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положения ст.158 ЖК РФ в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п.п. 28-29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п.28 Правил № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Кроме того, согласно позиции Верхового суда РФ освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества, за текущий и капитальный ремонты, противоречило бы требованиям действующего законодательства (Определение от 31.05.2016 №307-ЭС16-4808).

Как установлено судом в судебном заседании, в собственности Хелльмих К. находятся: нежилые помещения №*** общей площадью 157,10 кв.м и №*** площадью 156,3 кв.м, машиноместа №№ **********, расположенные в МФК «Неглинная Галерея» по адресу: *********** с кадастровыми номерами: **********, ***********, *************, ************ и **************.

С 01 июня 2015 года и по настоящее время ООО «Джинтек» (далее – истец, управляющая компания) осуществляет хозяйственную деятельность по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества Многофункционального комплекса «Неглинная Галерея» (нежилого здания) по адресу: ************* (далее – МФК «Неглинная Галерея»), в который входят в т.ч. здания Апартамент-отеля; в полном объеме несёт все расходы, необходимые для осуществления этой деятельности и соответственно предоставляет собственникам помещений услуги по управлению и эксплуатации.

Полномочия ООО «Джинтек» как управляющей компании подтверждаются протоколом №б/н общего собрания собственниквов помещений Многофункционального комплекса от 08.05.2015 и протоколом №1/2019 годового общего собрания собтвенников от 31.05.2019.

В период с 01.06.2015 по 01.11.2017 управляющей компанией были проведены работы по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК «Неглинная галерея».

Согласно Протоколу №2/2019 внеочередного Общего собрания собственников помещений МФК «Неглинная галерея» от 30.11.2019, общее собрание собственников утвердило перечень работ и размер затрат, понесенных ООО «Джинтек» по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК «Неглинная Галерея» за дата (Приложение № 1 к Протоколу) и признало (утвердило) долг собственников нежилых помещений в МФК «Неглинная галерея», а также утвердило расчет задолженности собственников помещений в МФК, которые не произвели платежи по возмещению затрат ООО «Джинтек» по проведенным ремонтным работам по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК «Неглинная галерея» за 2015-2017 гг.

Работы по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК «Неглинная галерея» по гидроизоляции (герметизации швов, стыков и трещин в бетонных и железобетонных конструкциях и сопутствующие работы), а также последующему благоустройству прилегающей территории, являлись необходимыми, проводились в целях обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества и пригодности нежилого помещения для использования.

В связи с изложенным, управляющей компанией были понесены расходы на капитальный ремонт общего долевого имущества МФК «Неглинная Галерея», в том числе на выполнение работ по гидроизоляции, установке базового оборудования, благоустройству здания и территории, общестроительных работ по паркингу на общую сумму 43 597 007,03 руб., из которой работы согласно утвержденному Перечню работ и размер затрат, понесенных ООО «Джинтек» по капитальному ремонту общего долевого имущества МФК «Неглинная Галерея» за 2015-2017 гг. – далее Перечень работ (Приложение № 1 к Протоколу): по проведению работ по гидроизоляции паркинга (п. 1 Перечня работ) за период с 21.03.2016 по 15.05.2017 составили 32 502 439,38 руб.; по проведению общестроительных работ по паркингу (п, 2, 3, 4 Перечня работ) за период с 24.08.2015 по 20.14.2017 составили 9 750 837,57 руб.; по ремонту базового оборудования (п. 7, 8, 10 Перечня работ) за период с 23.09.2015 по 01.11.2017 составили 871 604,48 руб.; по проведению работ по благоустройству здания и территории (п. 16, 17, 18 Перечня работ) за период с 21.02.2017 по 24.04.2017 составили 472 125,60 рублей. Документы, подтверждающие произведенные вышеуказанные расходы представлены в материалы дела.

Согласно Перечню работ расходы по проведению общестроительных работ по паркингу несут собственники машиномест МФК «Неглинная Галерея», а в отношении всех других указанных выше работ расходы несут все собственники МФК «Неглинная Галерея (как собственники нежилых помещений, так и собственники машиномест).

Выполненные работы приняты общим собранием собственников без претензий к их результатам. Задолженность собственников нежилых помещений в МФК «Неглинная галерея» была также признана (утверждена) общим собранием собственников согласно протоколу №2/2019 внеочередного Общего собрания собственников помещений МФК «Неглинная галерея» от 30.11.2019.

Обязательства по своевременной оплате стоимости указанных работ по содержанию общего имущества со стороны Хелльмих К. не исполнены, в связи с чем за должником образовалась задолженность перед управляющей компанией по возмещению понесенных расходов в размере 416 123,82 руб., из которых 152 786,16 руб. – нежилое помещение №**, 152 008,12 руб. – нежилое помещение **, 36 764,64 руб. – машиноместо №***, 33 657,77 руб. – машиноместо №***, 40 907,13 руб. – машиноместо №***, соразмерно объему доли в праве общей собственности.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст.249 ГК РФ).

Таким образом, сумма, подлежащая оплате Хелльмих К. по содержанию общего имущества МФК «Неглинная галерея» составляет 416 123,82 рубля.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку доводы иска ответчиком не опровергнуты, доказательств возмещения истцу расходов по капитальному ремонту ответчиком не представлено, в связи с изложенным требования ООО «Джинтек» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хелльмих К. в пользу ООО «Джинтек» задолженность за капитальный ремонт в размере 416 123,82 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 11.08.2020.

Судья М.С. Денисова