Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/2020 по исковому заявлению фио к фио о выселении, прекращении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио, просит выселить его из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, прекратить его право пользования данным жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указывает, что дата заключил с фио договор займа № 1/16, по которому предоставил ответчик сумму займа сумма на срок до дата, в обеспечение обязательств которого заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес. Приятные на себя обязательства по возврату займа ответчик не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд. дата Егорьевским городским судом адрес, ступившим в законную силу дата, принято решение о взыскании с фио сумма, процентов сумма, расходы по оплате государственной пошлины, а всего сумма В счет погашения задолженности обращено взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем реализации на публичных торгах. Судом выдан исполнительный лист ФС 003784281. дата возбужден исполнительное производство № 30417/19/77006-ИП по требованию об обращении взыскания на квартиру. Жилое помещение не было реализовано, в связи с чем дата судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по адрес вынесен постановление о передаче взыскателю фиоА, не реализованное в принудительном порядке имущество – квартиру по адресу: адрес. дата произведена регистрация права собственности фио на спорную квартиру, в связи с чем право пользования ответчика квартирой прекращено. До настоящего времени в квартире проживает ответчик фио - бывший собственник квартиры, в квартире находятся его личные вещи.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что обратился в правоохранительные органы.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, решением Егорьевского городского судом адрес, от дата, вступившего в законную силу дата, с фио в пользу фио взыскана задолженность по договору займа от дата № 1/16 в размере сумма, проценты сумма, расходы по оплате государственной пошлины, а всего сумма В счет погашения задолженности обращено взыскание на квартиру по адресу: адрес, путем реализации на публичных торгах.

Судом дата выдан исполнительный лист ФС 003784281, на основании которого дата возбуждено исполнительное производство № 30417/19/77006-ИП по требованию об обращении взыскания на квартиру.

Как следует из представленных документов квартира по адресу: адрес не была реализована на торгах, в связи с чем дата судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по адрес вынесено постановление о передаче взыскателю фиоА, не реализованного в принудительном порядке имущества – квартиры по адресу: адрес.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя дата произведена регистрация права собственности фио на спорную квартиру.

Как указывает истец в данном жилом помещении, проживает фио, в квартире имеются его вещи. Ответчик не оспаривал указанные обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом направлялись ответчику претензии о необходимости освободить жилое помещение.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о право пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.

Доводы ответчика о том, что в отношении него совершены противоправные действия достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, при этом доводы ответчика были предметом судебного разбирательства Егорьевского городского суда адрес, которым рассматривался иск фио о признании договора займа и договора ипотеки незаключенными и недействительными. Ссылка на отсутствие возможности получить ответ из правоохранительных органов также является необоснованной, так как об обращении взыскания на квартиру фио стало известно не позднее дата, так как фио участвовал в судебном заседании при рассмотрении иска об обращении взыскания на квартиру.

Таким образом, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, а ответчик подлежит выселению по требованию собственника. Учитывая изложенное, суд считает требования истца о выселении, прекращении права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право фио пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио