Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1984/2020 по иску наименование организации (наименование организации) к Дидаевой Хеди Хауажиевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио и просит расторгнуть договор кредитования №18/1142/KPZ00/401582, заключенный дата между наименование организации и Дидаевой Хеди Хауажиевной; взыскать задолженность по договору кредитования в размере сумма, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме – сумма; сумму просроченной задолженности по процентам – сумма; сумму неустойки за нарушение сроков погашения основного долга – сумма; сумму неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом – сумма; обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый номер 77:06:0001007:3987, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что дата между сторонами заключен договор кредитования № 18/1142/KPZ00/401582, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма. Ответчик обязался возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 26 % в год. Срок кредита до востребования. Проценты за проведение операций в безналичной форме составили - 26 % годовых. Проценты за проведение наличных операций составили - 26 % годовых. Неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, составляет % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности по ключевой ставке Центрального наименование организации на день заключения договора. Целевое назначение кредита является неотложные нужды. Обеспечением исполнения обязательств явилась ипотека квартиры, кадастровый номер 77:06:0001007:3987, расположенной по адресу: адрес. 9.05.2018 г. кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по Кредитному договору на основании договора ипотеки от дата у кредитора возникло право залога на квартиру. Заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, вследствие чего образовалась задолженность.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик не представил доказательств уважительности причин неявки, возражений и ходатайств не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами заключен договор кредитования № 18/1142/KPZ00/401582, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма.

Ответчик обязался возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 26 % годовых. Срок действия лимита кредитования до востребования. Дата платежа определяется как дата окончания расчетного периода, равного 1 месяцу, увеличенная на 15 календарных дней. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем внесения минимального обязательного платежа на ТБС заемщика.

Неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, составляет % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности по ключевой ставке Центрального наименование организации на день заключения договора.

В обеспечение исполнения обязательств сторонами заключен договор ипотеки квартиры с кадастровым номером 77:06:0001007:3987, расположенной по адресу: адрес. Целевое назначение кредита является неотложные нужды. 9.05.2018 г. кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере сумма на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по Кредитному договору на основании договора ипотеки от дата у кредитора возникло право залога на квартиру. Заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, вследствие чего образовалась задолженность.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячно минимального платежа, размер которого определяется по формуле, установленной п. 1.1.3 кредитного договора.

С дата заемщик систематически нарушает условия кредитного договора, в результате чего привело к образованию просроченной задолженности, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями п. 4.1.12 кредитного договора заемщику дата было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов (Приложение 9). В требовании заемщику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и неустойку. Требование до настоящего времени не исполнено.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору на 9.01.2020 г. составляет сумма согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, из них:

сумма - задолженность по основному долгу;

сумма - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

сумма - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга;

сумма - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Представленный расчет проверен судом и признан обоснованным, математически верным.

Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу положений пунктов 4.2.1, 4.2.2 договора ипотеки, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен, определить и указать в нем, в т.ч., начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.6 Договора ипотеки стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере сумма

Таким образом, начальная цена заложенной квартиры при ее реализации составит сумма

Как указано в ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательства нарушаются ответчиком с дата, т.е. к дате обращения в суд ответчиком были нарушены сроки внесения платежей более 3 раз.

Задолженность по кредитному договору составляет сумма, рыночная стоимость заложенной квартиры – сумма. Таким образом, сумма обязательств ответчика, обеспеченных ипотекой, составляет более 14 % от стоимости заложенного имущества.

При данных обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на сложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенней нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение заемщиком условий кредитного договора с дата является существенным нарушением его условий. Предложение о расторжении кредитного договора было направлено заемщику дата, которое оставлено без ответа. Учитывая существенное нарушение условий договора ответчиком, договор подлежит расторжению, а вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика, на предмет залога должно быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор кредитования № 18/1142/KPZ00/401582, заключенный дата между наименование организации и Дидаевой Хеди Хауажиевной.

Взыскать с Дидаевой Хеди Хауажиевны в пользу наименование организации задолженность по договору кредитования в размере сумма, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - сумма; сумму просроченной задолженности по процентам – сумма; сумму неустойки за нарушение сроков погашения основного долга – сумма; сумму неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом – сумма, а также расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый номер 77:06:0001007:3987, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио