Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 марта 2020 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при помощнике судьи Селедцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/20 по иску Симкина Н.А. к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Симкин Н.А. обратился в суд с иском к АО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов и, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДИ17К-12.1-112 от 16 января 2018 г. неустойку в размере 418 845,62 руб., за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДД17М-П12-269 от 16 января 2018 г. неустойку в размере 60 312,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 45 000 руб., штраф в размере за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50 процентов от присуждённой судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., мотивировав свои требования тем, что 16 января 2018 года между Симкиным Н.А. и АО «А101», заключен договор № ДИ17К-12.1-112 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., условный номер ****, на *-м этаже, в секции * корпуса № *** многоквартирного дома № ***, возводимого по адресу: *******************, и передать указанный объект недвижимости участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 года. Кроме того, 16 января 2018 года между Симкиным Н.А. и АО «А101», заключен договор № ДД17М-П12-269 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать машиноместо, общей площадью 22.1 кв.м., условный номер м/м ****, в подземном этаже, в секции *** корпуса № **** многоквартирного дома № ***, возводимого по адресу: ******************, и передать указанный объект недвижимости участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 года. Однако, в нарушение условий договоров, в указанный в договорах срок квартира и машиноместо переданы не были, задержка за период с 01 октября 2019 года до 01 марта 2020 года составила 152 дня.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил снизить подлежащую оплате неустойку, размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 января 2018 года между Симкиным Н.А. и АО «А101» заключен договор № ДИ17К-12.1-112 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, ответчик обязался построить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,5 кв.м., условный номер *****, на **-м этаже, в секции ** корпуса № **** многоквартирного дома № ***, возводимого по адресу: ***************************.

В силу п. 4.1. предусмотрена цена договора в размере 5 923 434,64 руб.

Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 года, а участник долевого строительства обязался принять объект по передаточному акту (п. 5.1-5.2).

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось.

Объект был передан истцу 01 марта 2020 г., задержка за период с 01 октября 2019 года до 01 марта 2020 года составила 152 дня.

Кроме того, 16 января 2018 года между Симкиным Н.А. и АО «А101», заключен договор № ДД17М-П12-269 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать машиноместо, общей площадью 22.1 кв.м., условный номер м/м ****, в подземном этаже, в секции ** корпуса № **** многоквартирного дома № ****, возводимого по адресу: *********************, и передать указанный объект недвижимости участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 года

В силу п. 4.1. предусмотрена цена договора в размере 835 149,10 руб.

Застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 года, а участник долевого строительства обязался принять объект по передаточному акту (п. 5.1-5.2).

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось.

Объект был передан истцу 01 марта 2020 г., задержка за период с 01 октября 2019 года до 01 марта 2020 года составила 152 дня.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объектов строительства в срок, установленный договором, ответчику направлены претензии.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, поскольку застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объектов долевого строительства, которая в договорах была установлена не позднее 30 сентября 2019 года.

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку по договорам составляет 152 дня, размер неустойки по договору № ДИ17К-12.1-112 от 16 января 2018 г. составляет 418 845,62 руб., по договору № ДД17М-П12-269 от 16 января 2018 г. составляет 60 312,12 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным. Однако суд считает, что размер заявленных ко взысканию неустоек явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку по договору № ДИ17К-12.1-112 от 16 января 2018 г. до 100 000 руб., а неустойку по договору № ДД17М-П12-269 от 16 января 2018 г. до 15 000 руб.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры и машиноместа, истом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры и машиноместа, кроме самого срока, в течение которого не исполнены обязательства. Кроме того, суд учитывает, что обязательство по передаче объектов строительства исполнены на день рассмотрения спора, учитывает сведения о средних ставках по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, ставки о показателях инфляции за указанный период, ставки по вкладам в указанный период. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки по договорам в размере 100 000 руб. и 15 000 руб. соответственно, соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договоров по передаче квартиры и машиноместа.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных истцам нравственных и физических страданий, определяет в размере 10 000 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Штраф, таким образом, составил 62 500 руб. При этом, на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что штраф в размере 62 500 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, учитывая количество состоявшихся по делу заседаний, небольшой сложности дела, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» в пользу Симкина Н.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДИ17К-12.1-112 от 16 января 2018 г. в размере 100 000 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДД17М-П12-269 от 16 января 2018 г. в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО «А101» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 3 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2020 г.

Судья О.А. Колесниченко