Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2020 по иску фио к наименование организации в лице Кубанского предприятия магистральных электрических сетей о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио А.Ю. обратился в суд с иском к наименование организации в лице Кубанского ПМЭС, в котором просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2289, выплатить пеню за пользование земельным участком без соответствующей платы за пользование земельным участком, взыскать расходы на оплату услуг представителя и оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является наследополучателем земельного участка (кадастровый номер 23:49:0407004:2289), за номером 62 находящегося по адресу: адрес, адрес, садоводческое товарищество «Зеленая горка, земельный участок № 62, общей площадью 500 кв.адрес обследовании земельного участка, он обнаружил, что на земельном участке находится вышка электропередач со следующим названием «Опора № 36», принадлежащая ФСК ЕЭС Адлерская ТЭС-Дагомыс. Согласно распоряжению главы Администрации адрес от 1.11.2011 № 1675-р, в отношении участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2289, был установлен сервитут, для строительства адрес (220 кВ), для подачи мощности Адлерской ТЭС». дата данный сервитут был отменен распоряжением главы Администрации адрес № 13-р «Об отмене распоряжения главы администрации (губернатора) адрес от дата № 1675-р «Об установлении сервитутов в целях строительства олимпийского объекта федерального значения». Согласно выписке от 9.04.2019 в отношении земельного участка не установлено каких-либо ограничений в части его пользования или распоряжения. В свою очередь им было направлено письмо в ПАО ФСК ЕЭС Сичинское ПМЭС с запросом о возможности пользования и строительства на данном земельном участке. 5.07.2019 на данное обращение был получен ответ за номером М5/П5/01/842 от дата о том, что данная линия находится в ведении наименование организации - Кубанское ПМЭС. После получения данного ответа им была направлено в адрес Кубанское ПМЭС сопроводительное письмо и договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:2289 (трек-номер 12109636006174). Данное письмо было отправлено ценной бандеролью и не было получено представителями наименование организации и вернулось в место отправления. Считает, что своими действиями наименование организации нарушает его права как владельца и пользователя земельного участка, поскольку пользуется его земельным участком без какого-либо уведомления его ка владельца участка и е вносит плату за пользование и фактическую аренду данным земельным участком. Наличие опоры вышки передачи электропередачи снижает рыночную и кадастровую стоимость данного земельного участка и ограничивает возможность полноценного пользования земельным участком. Он не может использовать данный земельный участок по назначению, поскольку наименование организации в лице Кубанское ПМЭС, произвело в том числе земляные работы по прорытию канала через участок и установила защитные бетонные кольца, создав на участке проток для схода ливневых вод с адрес действия создают эрозию почвы и разрушают плодородный слой для садоводческих и полевых работ. Из-за наличия охранной зоны в 20 метров от проводов линии электропередач согласно постановлению Правительства РФ от дата № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», это ограничивает его права на пользование данным земельным участком. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:2289 не подлежит восстановлению для его дальнейшего применения, просит суд обязать наименование организации в лице Кубанского ПМЭС заключить договор аренды на весь земельный участок для его полноценного использования, а также возместить понесенные убытки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что законодательством РФ не допускается понуждение к заключению договора аренды земельного участка, находящегося в охранной зоне линейного объекта. Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). наименование организации не давало согласие на передачу спора по заявленным требованиям на разрешение судом, кроме того, предусмотренная законом обязанность заключить договор аренды с истцом к наименование организации отсутствует. адрес с кадастровым номером 23:49:0407004:2289 принадлежит истцу на праве собственности. Разрешенный вид использования земельного участка «для садоводства». Право собственности приобретено в порядке наследования 9.04.2019. земельный участок попадает в охранную адрес 220 кВ Адлерская ТЭС-Черноморская (воздушная часть линейного объекта), вместе с тем опоры (наземная часть линейного объекта) КВЛ 220 кВ Адлерская ТЭС-Черноморская на земельном участке не размещены, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Опора КВЛ 220 кВ Адлерская ТЭС-Черноморская размещена на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:2276, который является смежным по отношению к спорному земельному участку. КВЛ 220 кВ Адлерская ТЭС-Черноморская введена в эксплуатацию дата (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU23309000-036 МС/ОИ от дата) и является собственностью наименование организации (свидетельство о государственной регистрации права от дата № 518524). Таким образом, на момент приобретения истцом в собственность спорного земельного участка, КВЛ 220 кВ Адлерская ТЭС-Черноморская была введена в эксплуатацию, в связи с чем земельный участок имел обременение в виде охранной зоны линейного объекта. На земельных участках истца не создавались проходы и подъезды для доступа к объектам электросетевого хозяйства. Доступ к объектам электросетевого хозяйства производится без участия земельного участка истца. Нормы действующих правил установления охранных зон не налагают запрет на использование земельных участков в границах охранных зон по целевому значению, в настоящем случае – для ведения садоводства, в силу чего у наименование организации отсутствует обязанность заключить договор аренды спорного участка с истцом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о земельного участка ().

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским .

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 15 ГК РФ закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 указанной статьи, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2289 (почтовый адрес адрес, адрес, садоводческое товарищество «Зеленая горка, земельный участок № 62») является фио. Разрешенный вид использования земельного участка – для садоводства. Право собственности приобретено в порядке наследования 9.04.2019 (наследодатель фио). адрес попадает в охранную адрес 220 кВ Адлерская ТЭС-Черноморская (воздушная часть линейного объекта), вместе с тем опоры (наземная часть линейного объекта) КВЛ 220 кВ Адлерская ТЭС-Черноморская на земельном участке не размещены, о чем свидетельствует указанная выписка из ЕГРН. Опора КВЛ 220 кВ Адлерская ТЭС-Черноморская размещена на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407004:2276, являющимся смежным по отношению к спорному земельному участку. КВЛ 220 кВ Адлерская ТЭС-Черноморская введена в эксплуатацию дата (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU23309000-036 МС/ОИ от дата), является собственностью наименование организации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата № 518524.

На момент строительства линии электропередач с правопредшественником истца заключено соглашение о сотрудничестве, согласно которое фио получил компенсацию за отсутствие препятствий для проведения строительных, строительно-технических, строительно-монтажных работ на границе земельного участка.

Судом установлено, что наименование организации в лице Кубанского ПМЭС не использует земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407004:2289, принадлежащий истцу, не чинит препятствия в его использовании. адрес электропередач КВЛ 220 кВ, лишь частично пересекает земельный участок, принадлежащий фио, опоры указанной линии электропередач на нем не расположены. При этом, необходимость предоставления и использования земельного участка, согласно Правилам определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата № 486, предусмотрена лишь для установки опор воздушных линий электропередач.

Согласно «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства от дата № 160, вдоль воздушных линий электропередачи устанавливаются охранные зоны по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклонённом их положении для класса направления 220 кВ на расстоянии 25 метров.

В силу п.п. 8, 9 указанных Правил, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2289 для садоводства.

Кроме того, из пояснений истца в судебном заседании следует, что им не согласовывались вопросы по использованию земельного участка по назначению с ответчиком, как с организацией, осуществляющей эксплуатацию электрических сетей, что также не позволяет суду сделать вывод о нарушении прав истца.

Предусмотренные законом ограничения в границах охранных зон линии электропередач вопреки доводам истца, не препятствуют ведению садоводства истцом, то есть использованию земельного участка по назначению., установлены лишь ограничения по кронированию высоты растений до 4 метров.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Доводы истца о том, что ответчик использует принадлежащий ему земельный участок в связи с расположением на нем инженерных сооружений – дороги и канализационных труб являются необоснованными.

На представленной видеозаписи истцом в действительности имеется проселочная дорога, однако достаточных и достоверных доказательств того, то именно эта дорога является сооружением ответчика, суду не представлено. На представленной видеозаписи установить границы земельного участка истца, идентифицировать его, не представляется возможным, с отсутствие ориентировав, кроме опоры. адрес не имеет межевых знаков. Кроме того, доводы истца опровергаются картографическими и изображениями дороги.

Наличие в проектной документации строительства линии электропередач, представленной ответчиком по ходатайству истца, указания на строительство временных дорог в целях строительства не свидетельствует об использовании ответчиком земельного участка истца.

Имеющиеся на земельном участке и соответствующие выкопировкам из проектной документации имеются бетонные кольца для создания потоков для схода ливневых вод (ливневая канализация), согласно проекту расположены в районе опоры 31, а не 36. Одновременно, суд учитывает размер данных колец и земельного участка истца, условия данной местности, в связи с чем приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что данным сооружением (ливневой канализации), ему чинятся препятствия в использовании принадлежащего ему земельного участка.

Представленная истцом переписка с ответчиком не свидетельствует о невозможности использования земельного участка по назначению.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что правовых оснований полагать, что ответчик приобрел либо неосновательно сберег имущество за счет истца, не имеется, поскольку на земельном участке истца не имеется опор линий электропередач, принадлежащих ответчику, следовательно необходимости в использовании земельного участка истца у ответчика не имеется, в связи с чем ответчик неправомерно не сберег за счет истца какие-либо денежные средства; кроме того, достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что в результате прохождения по земельному участку истца воздушных линий электропередач, последний не имеет возможности использовать предоставленный ему земельный участок по назначению, не представлено.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования фио в являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации в лице Кубанского предприятия магистральных электрических сетей о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407004:2289, взыскании пени за пользование земельным участком, расходов на оплату услуг представителя и оплату государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио