Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.С.

при секретаре Комаевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1351/2020 по иску Некрасовой О.В. к Хамитовой Ю.А. о взыскании страхового депозита,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некрасова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Хамитовой Ю.А. о взыскании денежных средств, переданных в счёт страхового депозита, в размере 55 000,00 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 850,00 руб., указав в обоснование заявленных требований, что 01 декабря 2019 года между сторонами был заключён договор аренды жилого помещения по адресу: **********************. В соответствии с п.2.2 договора Некрасовой О.В. был внесён страховой депозит в сумме 55 000,00 руб.; денежные средства были переданы в присутствии Некрасова О.Ю. и Фаррахова Ф.Р. В присутствии Нерасова О.Ю. истец также предупредила Хамитову Ю.А. о том, что намерена снимать квартиру только до 02.01.2020. В соответствии с п.7.3. договора, в случае досрочного расторжение договора наймодателем в одностороннем порядке при соблюдении нанимателем условий договора наймодатель возвращает нанимателю страховой депозит и остаток платы за найм за срок, оплаченный, но не прожитый нанимателем. 02.01.2020 ответчик для принятия квартиры и возврата страхового депозита не явился, претензионный требования от 18.01.2020 о возврате страхового депозита не исполнил.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не предоставил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (ст.432 ГК РФ)

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управ омочённое им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено в судебном заседании, 01 декабря 2019 года между Хамитовой Ю.А. (наймодатель) и Некрасовой О.В. (наниматель) заключён договор найма жилого помещения в отношении квартиры №**, расположенной в доме по адресу: ***************

За пользование квартирой договором установлена ежемесячная плата за найм в размере 55 000,00 руб., кроме того, в соответствии с п.2.2 договора наниматель должен был внести страховой депозит в размере 55 000,00 рублей. В соответствии с указанным пунктом страховой депозит подлежит возврату нанимателю по окончании сроков найма жилого помещения за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренным договором, и возмещения имущественного вреда, причинённого жилому помещению.

В соответствии с п.п.5.5. договора наниматель обязуется передать жилое помещение наймодателю, указанное п. 1.1. настоящего договора, с имуществом, указанным в приложении №1 к договору, в исправном состоянии, не позднее одного дня, с момента прекращения, истечения срока найма жилого помещения.

Пунктами 7.2 договора наниматель или наймодатель при расторжении договора в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении договора за 30 дней.

В случае досрочного расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке при соблюдении наймодателем условий договора, а также при несоблюдении наймодателем условий договора п.п.5.5. наймодатель возвращает нанимателю страховой депозит согласно п.п.2.2. и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не и прожитый нанимателем (п.п. 7.5, 7.8. договора).

О досрочном расторжении договора стороны обязуются уведомить другую сторону за 30 дней (п.7.2 договора).

Срок найма определён сторонами на период с 01.12.2019 по 01.11.2020 (п.4.1 договора).

Согласно уведомления о возврате страхового депозита от 18.01.2020 следует, что истец предала ответчику страховой депозит за квартиру в размере 55 000 руб. 02 декабря 2019 года в присутствии *************** и ***************** в телефонном разговоре истец предупредила ответчика о то, что снимать квартиру будет только до 02 января 2020 года, согласно п. 7.2. договора.

Уведомление о возврате страхового депозита направлено почтой, что подтверждается квитанцией и описью вложений.

Условия договора не изменялись, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж) (ст.381.1 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.381.1 ГК РФ, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласованные при заключении договоров условия являются в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательными как для сторон, так и для суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Между тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено бесспорных доказательств в обоснование заявленных требований. В том числе, материалы дела не содержат отвечающих принципу относимости и допустимости доказательств надлежащего уведомления ответчика о досрочном расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден п. 7.2 договора о надлежащем уведомлении нанимателем 02 декабря 2019 года наймодателя о досрочном расторжении договора аренды за 30 дней, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, истцом не представлено доказательств передачи жилого помещения ответчику 02 января 2020 года.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании уплаченного по договору страхового депозита, производные требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Некрасовой О.В. к Хамитовой Ю.А. о взыскании страхового депозита – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2020 года

Судья М.С. Денисова