Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/20 по иску фио к наименование организации об обязании,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с настоящим иском к наименование организации, в котором просит, согласно уточненным исковым требованиям, обязать ответчика в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу провести герметизацию всех межпанельных швов, через которые была залита квартира фио, герметизацию швов провести строго с соблюдением всех требований СНиП, взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда, взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере сумма, указав в обоснование требований, что фио является собственником квартиры № 138, расположенной по адресу: адрес. Пилюгина, д.12, корп.1. Управляющей компанией в указанном доме является наименование организации. дата истцом было обнаружено залитие вышеназванной квартиры, а потому дата он обратился в наименование организации с просьбой устранить причину протечки и компенсировать причиненный материальный ущерб. дата сотрудниками наименование организации был составлен акт обследования квартиры № 534/1, согласно которому установлена, в том числе, необходимость выполнения герметизации межпанельных швов на фасаде дома. дата фио повторно написал ответчику заявление, в котором просил срочно устранить причины протечек, на что получил ответ наименование организации, согласно которому работы по герметизации швов будут проведены летом дата. Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома и должна выполняться в кратчайшие сроки, однако данная обязанность ответчиком должным образом не исполняется, требования истца остаются до настоящего времени без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, при этом ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания также не поступало.

В соответствии со ст. 6 Конвенции от дата «О защите прав человека и основных свобод», каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательства дела в разумный срок. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2.3 адресст.161 адреса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16 ст. 161 ЖК РФ)

В соответствии со адресст.162 адреса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п.11 названных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата №170, определяют, что:

при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен и фасадов (п.2.6.2),

организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1),

стыки панелей должны отвечать требованиям водозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната и других материалов с обязательным обжатие не менее 30-50%, теползащиты за счет утепляющих пакетов, стыкове соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами силами специалистов в кратчайшие сроки (п. 4.2.1.7),

местные разрушения герметизирующих стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1),

герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов относится к перечню работ, проводимых в рамках текущего ремонта (п.2 Приложения 7).

В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры № 138, расположенной по адресу: адрес. Пилюгина, д.12, корп.1. Управляющей компанией в указанном доме является наименование организации.

дата истец, ввиду обнаружения дата залития квартиры № 138, расположенной по адресу: адрес. Пилюгина, д.12, корп.1, обратился в наименование организации с просьбой устранить причину протечки и компенсировать причиненный материальный ущерб.

В соответствии с обращением фио, комиссия в составе представителей наименование организации провела обследование квартиры № 138, расположенной по адресу: адрес. Пилюгина, д.12, корп.1, и установила, что в названной квартире произошел залив, на фасаде дома необходимо произвести герметизацию межпанельных швов в летний период дата, о чем составлен акт обследования квартиры № 534/1.

дата фио повторно обратился к ответчику с заявлением, в котором просил срочно устранить причины протечек. Ответом от дата наименование организации указал, что квартира истца включена в список проводимых работ по герметизации межпанельных швов на летний период дата.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что работы по герметизации межпанельных швов, через которые была залита квартира фио, наименование организации не выполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, а потому обязывает наименование организации в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести герметизацию всех межпанельных швов, через которые произошел залив квартиры № 138, расположенной по адресу: адрес. Пилюгина, д.12, корп.1.

Однако, учитывая, что все проводимые наименование организации работы по герметизации швов должны проводиться с соблюдением всех требований СНиП, дополнительное обязание ответчика в данной части не требуется.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика наименование организации в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд отмечает, что в соответствии со ст. ГК РФ, неустойка присуждается на случай неисполнения решения суда и может быть назначена одновременно с вынесением судом соответствующего решения, что предполагает возможность ее начисления в течение всего периода неисполнения решения после вступления его в законную силу и истечения установленного срока исполнения, то есть в будущем, после присуждения неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 28,31,32,35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи , части 1 и 2.1 статьи ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Если объективная невозможность исполнения обязательства в натуре возникла после присуждения судебной неустойки, то такая неустойка не подлежит взысканию с момента возникновения такого обстоятельства. При этом такая привходящая объективная невозможность исполнения обязательства в натуре, например, гибель индивидуально-определенной вещи, подлежащей передаче кредитору, не препятствует взысканию присужденных сумм судебной неустойки за период, предшествующий возникновению данного обстоятельства. Возникновение указанных обстоятельств является основанием для прекращения исполнительного производства как по требованию о понуждении к исполнению в натуре, так и по требованию о взыскании судебной неустойки (пункт 2 части 1 статьи 43 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве).

Как следует из приведенных норм и разъяснений, судебная неустойка призвана, прежде всего, стимулировать должника к исполнению решения суда, но не является наказанием за его неисполнение, либо компенсацией взыскателю, который не лишен возможности заявить самостоятельные требования о взыскании убытков в случае их причинения неисполнением решения суда. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для должника более выгодным, чем его не исполнение, следовательно, наиболее верным является исчисление судебной неустойки, установленной в период уже имеющегося неисполнения решения суда, с момента вступления с законную силу определения суда о присуждении такой неустойки.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио судебную неустойку в размере сумма за каждый календарный день неисполнения судебного акта, с момента, установленного для исполнения вступившего в законную силу решения суда, и до фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации об обязании, удовлетворить частично.

Обязать наименование организации в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести герметизацию всех межпанельных швов, через которые произошел залив квартиры № 138, расположенной по адресу: адрес. Пилюгина, д.12, корп.1.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с наименование организации в пользу фио судебную неустойку в размере сумма за каждый календарный день неисполнения судебного акта, с момента, установленного для исполнения вступившего в законную силу решения суда, и до фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

фио Шестаков