Решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2020 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с дата по дата в размере сумма, за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (машино-место) за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В обоснование исковых требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сал-7.1(кВ)-5/7/1(3)-1(АК) от дата определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее дата, объект передан по акту дата ; по договору участия в долевом строительстве № Сал-7.3(мм)-1/-1/45(1) (АК) от дата определен срок передачи объектов долевого строительства не позднее дата, объект передан по акту дата. Истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, однако ответчиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена им без ответа.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

наименование организации явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, направило возражения, по доводам которых в удовлетворении заявленных требований просило отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что дата наименование организации и фио заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сал-7.1(кВ)-5/7/1(3)-1(АК), в соответствии с которым застройщик (наименование организации) обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч. 22/1, корп. 7, строения 1, 2, 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Объект долевого строительства: 3-х комнатная квартира с условным номером 592, проектной площадью 86,50 кв.м., расположенная на 7 этаже.

В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата.

Пунктом 4.1 договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере сумма, которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

дата Мосгосстройнадзор выдало наименование организации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-239000-008740-2018.

Передаточный акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата.

дата наименование организации и фио заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Сал-7.3(мм)-1/-1/45(1) (АК), в соответствии с которым застройщик (наименование организации) обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, уч. 22/1, корп. 7, строения 1, 2, 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства –машино-место участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата.

Пунктом 4.3 договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере сумма, которую участник долевого строительства обязуется внести путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Передаточный акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами дата.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объектов строительства в срок, установленный договорами, ответчику направлена претензия.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок передачи объектов долевого строительства, предусмотренный договорами № Сал-7.3(мм)-1/-1/45(1) (АК) и № Сал-7.1(кВ)-5/7/1(3)-1(АК).

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки по договору № Сал-7.1(кВ)-5/7/1(3)-1(АК) подлежат удовлетворению в размере сумма, по договору № Сал-7.3(мм)-1/-1/45(1) (АК) в размере сумма, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объектов долевого строительства - не позднее дата.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере сумма в пользу истца.

Кроме того, поскольку требования истца как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с наименование организации штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, применяя положения ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от дата № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору № Сал-7.1(кВ)-5/7/1(3)-1(АК) в размере сумма, по договору № Сал-7.3(мм)-1/-1/45(1) (АК) в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате доверенности в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения до дата.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио