Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 марта 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при помощнике судьи Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1045/2020 по иску Гредина А.Л. к Овчинниковой М.А. о взыскании денежных средств, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гредин А.Л. обратился в суд с иском к ответчику Овчинниковой М.А. о взыскании денежных средств в размере 460 645 руб. по договору найма жилого помещения за период с 01.09.2019 г. по 09.12.2019 г., пени за указанный период в размере 148 129 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 9 300 руб., мотивировав свои требования тем, что 03.10.2018 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ********************, принадлежащего на праве собственности истцу. Ежемесячная плата по договору составила 140 000 руб., срок действия договора с 03.10.2018 г. по 02.10.2019 г. В качестве обеспечения исполнения обязательств, ответчик передал истцу обеспечительный платеж в размере 140 000 руб. Решением Кунцевского районного суда г. Москвы с Овчинниковой М.А. были взысканы денежные средства за пользование квартирой за период с 01.05.2019г. по 31.08.2019 г., также суд обязал Овчинникову М.А. освободить квартиру. Фактически квартира была освобождена ответчиком 09.12.2019 г. 16.12.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору найма за период с 01.09.2019 г по 09.12.2019 г., оплате коммунальных услуг и сумму пени, которая осталась без внимания, задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по адресу его регистрации по месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ определяет обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что 03.10.2018 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: **********************, принадлежащего на праве собственности истцу.

Согласно п.3.1 Договора, ежемесячная плата по договору составила 140 000 руб.

Пунктом 7.1 Договора установлен срок действия договора с 03.10.2018 г. по 02.10.2019г.

Пунктом 10.3 Договора стороны предусмотрели пени в размере 0,5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 26 ноября 2019 г., принятому по гражданскому делу № 2-5425/19 по иску Гредина А.Л. к Овчинниковой М.А. о взыскании денежных средств, обязании освободить жилое помещение.

Фактически квартира была освобождена ответчиком 09.12.2019 г.

16.12.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору найма за период с 01.09.2019 г по 09.12.2019 г., оплате коммунальных услуг и сумму пени, которая осталась без внимания, задолженность не погашена.

Истец просит о взыскании денежных средств в размере 460 645 руб. по договору найма жилого помещения за период с 01.09.2019 г. по 09.12.2019 г.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения, указанный расчет задолженности им не оспорен, то в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, условиями Договора найма жилого помещения, требования истца по взыскании такой задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п. 10.3 Договора найма, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в связи с просрочкой внесения платы за наем жилого помещения, за период с 01.09.2019 г. по 09.12.2019 г. в размере 148 129 руб., согласно представленного истцом расчета, который проверен судом, является арифметически верным.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежал взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 300 руб.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Овчинниковой М.А. в пользу Гредина А.Л. денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 460 645 руб., пени в размере 148 129 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2020 г.

Судья О.А. Колесниченко