Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

дата

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0848/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, неустойки Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Встречное исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку, в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере 10327,68.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШИЛ:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0848/20 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации, и в уточненном варианте исковых требований просит взыскать неустойку за период с дата по дата за нарушение срока передачи помещения в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за невыполнение законного требования потребителей в размере 50% от присужденной суммы; расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № Л38-2-3-104. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался построить здание гостиницы Stay Bridge на земельном участке по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент квартирного типа), расположенное в секции 2, на 3 этаже, проектной площадью 52,8 кв.адрес обязался оплатить денежные средства, предусмотренные договором, и принять помещение. Согласно п. 4.2. Договора, его цена на момент заключения составляет сумма Обязательства, предусмотренные п. 4.2. и п.4.3. Договора по оплате цены договора истцом были исполнены надлежащим образом. Помещение должно было быть передано не позднее дата.

наименование организации обратилось со встречным иском к фио, в котором просит взыскать задолженность по договору участия в долевом строительстве № Л38-2-3-104 от дата в размере сумма; взыскать неустойку (пеню) за просрочку оплаты по договору участия в размере сумма; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что согласно п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № № Л38-2-3-104 от дата, его цена на момент заключения составила сумма, и могла быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора. После окончательных обмеров жилого помещения, его площадь составила 55,6 кв.м., что на 2,8 кв.м., больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора. Согласно п.1.2. Договора, участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. адрес доплаты за помещение составил сумма дата в адрес фио застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора дата сообщения о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора, однако до настоящего времени доплата не произведена.

В судебном заседании представитель истца фио первоначальные требования поддержал, против удовлетворения встречных требований возражал.

Представитель наименование организации в судебном заседании против удовлетворения первоначальных требований возражал, встречные требования поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные и встречные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ст. 10 ФЗ от дата № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как указано в п. 2 ст. 6 ФЗ от дата № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного Договором участия срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 13 ФЗ от дата № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В судебном заседании установлено, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № Л38-2-3-104.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался построить здание гостиницы Stay Bridge на земельном участке по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент квартирного типа), расположенное в секции 2, на 3 этаже, проектной площадью 52,8 кв.м.

Истец обязался оплатить денежные средства, предусмотренные договором, и принять помещение. Согласно п. 4.2. Договора, его цена на момент заключения составляет сумма Обязательства, предусмотренные п. 4.2. и п.4.3. Договора по оплате цены договора истцом были исполнены надлежащим образом.

Помещение должно было быть передано не позднее дата.

В силу ч. 4 ст. 8 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п. 3.1.5. Договора, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи помещения обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) здания и о готовности помещения к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший вышеуказанное сообщение застройщика обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок (согласно п.3.2.2. Договора - в течение 7 дней с даты получения сообщения).

В соответствии со ст. 12 ФЗ от дата № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче помещения.

Согласно пункту 1.4 Договора, срок передачи истцу помещения - не позднее дата.

дата подписан односторонний акт приема-передачи помещения.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, с него подлежит взысканию неустойка за период с дата по дата (день подписания одностороннего акта).

Разрешая требование о размере подлежащей взысканию неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить ее размер до сумма, учитывая срок просрочки исполнения обязательств, стоимость объекта недвижимости, поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, и отвечать принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 4.2. Договора участия в долевом строительстве № Л38-2-3-104 от дата, его цена на момент заключения составила сумма, НДС не облагается, и могла быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.4 договора. После окончательных обмеров жилого помещения, его площадь составила 55,6 кв.м., что на 2,8 кв.м., больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора. Согласно п.1.2. Договора, участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма Размер доплаты за помещение составил сумма дата в адрес фио застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора дата сообщения о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора, однако до настоящего времени доплата не произведена.

В соответствии с п.4.4. Договора, цена должна быть уточнена сторонами после проведения обмеров помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, в следующем порядке. При отличии фактической площади помещения от проектной площади помещения стороны производят взаиморасчеты на основании подписываемого сторонами Акта об окончательных взаиморасчетах. Взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в договоре, в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания Акта. Акт подписывается сторонами в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п.3.1.5. Договора. При этом в случае, если в результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется больше проектной площади помещения, указанной в п.1.2. Договора, участник на основании Акта осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической площадью помещения и проектной площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма Если в результате окончательного определения общей площади помещения юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, фактическая площадь помещения окажется меньше проектной площади помещения, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, застройщик на основании Акта осуществляет возврат денежной суммы, составляющей разницу между проектной площадью помещения и фактической площадью помещения, умноженной на цену 1 кв. м., равной сумма

В соответствии с натурными обмерами кадастрового инженера, фактическая площадь помещения, включающая общую площадь помещения (в том числе площадь лоджии/балкона), составила 55,6 кв.м., что на 2,8 кв.м., больше проектной площади, указанной в пункте 1.2. Договора.

Данные сведения о фактической площади помещения внесены в государственный кадастр недвижимости, подтверждаются Техническим описанием Здания (нежилого здания) от дата и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от дата.

В связи с превышением допустимого изменения общей площади помещения (более 5 процентов от проектной площади) согласно ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик ограничил сумму доплаты за фактическую площадь помещения пятью процентами от проектной площади, указанной в п. 1.2. Договора на момент его заключения.

В соответствии с условиями пункта 4.4. Договора и Закона 214-ФЗ, размер доплаты за помещение составил сумма

Цена Договора с учетом уточненной фактической площади помещения составила сумма

В соответствии с абз. 3 п. 4.4. Договора, взаиморасчеты осуществляются до подписания сторонами передаточного акта путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным сторонами в Договоре, в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания Акта взаиморасчета. Акт взаиморасчета подписывается сторонами в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения участником сообщения, указанного в п.3.1.5. Договора.

дата в адрес фио застройщиком направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора дата сообщения о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора, которые прибыли в почтовое отделение (в место вручения). Оператором почтовой связи заказное письмо с вышеуказанным сообщением возвращено застройщику дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11933431060793.

Срок, установленный для подписания Акта взаиморасчета, составляет 7 рабочих дней с даты получения участником уведомления о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а так же уведомление об изменении площади объекта долевого строительства и необходимости доплаты цены договора.

Поскольку указанное уведомление и акт могли быть вручены и подписаны дата, то срок, установленный для оплаты, в соответствии с абз. 3 п. 4.4. Договора, составляет - не позднее дата.

Таким образом, с дата по настоящее время фио свои обязательства по оплате цены Договора в полном объеме не исполняет, задолженность сумма

дата в адрес фио направлено требование (претензия) на оплату задолженности по Договору и неустойки (пени) за нарушение срока внесения платежа (исх. № 38 от дата).

На основании п.6 ст.5 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на дата размер неустойки (пени) за нарушение участником долевого строительства установленного Договором срока внесения платежа составляет сумма

Таким образом, с фио в пользу наименование организации подлежит взысканию задолженность в размере 647833,50., неустойка (пеня) за просрочку оплаты в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с фио в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Встречное исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку, в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере 10327,68.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио