Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0638\20 по иску фио к фио о взыскании обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения, по встречному иску фио к фио о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании обеспечительного платежа вынесенного по договору найма жилого помещения, расходов по оплает государственной пошлины, почтовых расходов, процентов за пользование чужими жденежэными средствами, указывая в обоснование исковых требований, что дата между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Договор найма был заключен сроком на 11 месяцев до дата включительно. В день подписания Договор найма Истец передал Ответчику денежные средства в размере сумма, из которых: сумма были переданы Истцом Ответчику в соответствии с п. 4.1., 4.3. Договора найма в счет найма квартиры за первый месяц,сумма были переданы Истцом Ответчику в соответствии с п. 4.4. Договора в счет оплаты Обеспечительного платежа, который по условиям Договора найма был призван выполнить функции финансовой гарантии (страховки) целостности и сохранности сдаваемой в наем Квартиры и содержащегося в ней имущества с учетом нормального износа. В соответствии с п. 3.1. Договора найма при прекращении действия договора Обеспечительный платеж возвращается Наймодателем Нанимателю в момент возврата Нанимателем квартиры, имущества и ключей от квартиры Наймодателю в соответствии с актом возврата квартиры, подписанным сторонами. дата при приеме-передачи квартиры ответчик отказался возвращать обеспечительный платеж, в связи с чем истец обратился с иском в суд. Истец просил взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ответчик фио предъявила встречные исковые требования к фио о взыскании платы за наем жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование встречного иска указала, что в соответствии с п.4.1 договора найма жилого помещения, заключенного между ней и фио, расчетный месяц начинается с 20 числа каждого месяца и заканчивается 19 числа следующего месяца, оплата за наем квартиры составляет сумма. в месяц и оплачивается авансом за каждый расчетный месяц в наличной форме или иной форме по согласованию сторон вместе с иными платежами не позднее первого платежа расчетного месяца. Ответчик не внесла платеж за период с дата по дата в размере сумма, за что предусмотрено начисление штрафа в соответствии с п.5.3 Договора найма в размере 0.5 процентов за каждый день задержки от суммы неуплаты, связи, с чем истец обратился с иском в суд, уточнив исковые требования просила взыскать плату за наем жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены фио, фио

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных исковых требований по доводам указанным в возражениях, пояснила, что оплату внесла за все месяцы проживания.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по ходатайству фио в судебное заседание явилась, в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований по доводам указанным в возражениях, пояснила, что оплату внесли полностью за все месяцы проживания, последний платеж он лично отдавал фио

Третье лицо фио встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать, пояснил, что денежные средства от фио за найм жилого помещения за последний месяц проживания не получал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами.

ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в РФ.

В силу ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, дата между фио и фио был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, собственниками данного жилого помещения согласно сведениям из ЕГРН являются фио, фио и фио (несовершеннолетний). Договор найма был заключен сроком на 11 месяцев до дата включительно. В день подписания Договор найма Истец передал Ответчику денежные средства в размере сумма, из которых: сумма были переданы Истцом Ответчику в соответствии с п. 4.1., 4.3. Договора найма в счет найма квартиры за первый месяц,сумма были переданы Истцом Ответчику в соответствии с п. 4.4. Договора в счет оплаты Обеспечительного платежа, срок действия договора с дата по дата, дата семья фио, съехали с вышеуказанной квартиры, обеспечительный платеж не был возвращен фио, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно п.3 Договора Обеспечительный платеж выполняет функции финансовой гарантии (страховки) целостности и сохранности сдаваемой в наем Квартиры и содержащегося в ней имущества с учетом нормального износа. При прекращении действия договора обеспечительный платеж возвращается в момент возврата квартиры, имущества и ключей от квартиры в соответствии с актом возврата квартиры, подписанным сторонами. Из суммы обеспечительного платежа наймодатель вправе удержать сумму в размере: неоплаченного времени его проживания в Квартире; неоплаченных платежей по квартире согласно пункту 2.3.8 договора; суммы возмещения ущерба, причиненного Квартире и Имуществу п. 2.3.5 и 2.3.6 ;сумму расходов на оплату услуг клининговой компании при нарушении нанимателем п.2.3.10. Обеспечительный платеж не может быть засчитан в счет последнего месяца проживания.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам , , ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с фио суммы страхового депозита (обеспечительного платежа) в размере сумма, поскольку ответчиком доказательств возврата страхового депозита (обеспечительного платежа) суду не представлено.

Установив, что фио необоснованно удерживает у себя сумму страхового депозита, суд применяет положения ГК РФ и взыскивает с фио проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, а так же в соответствии со ст. ст.88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с фио в пользу истца расходы на госпошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

Разрешая встречные исковые требования фио суд приходит к выводу об удовлетворении встречных требований в части взыскания задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за два месяца за период с дата по дата.

, Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Доказательств внесения фио платы за жилое помещение за период с дата по дата не представлено суду.

В соответствии с п.5.3 Договора найма если нанимателем нарушены сроки внесения платы за наем жилого помещения, то наниматель уплачивает штраф в размере 0.5 процентов за каждый день задержки от суммы неуплаты.

фио представлен расчет штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в связи с несвоевременным внесением платы за наем, в соответствии с которым размер составляет сумма

Данные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку условия договора найма ответчиком исполнены надлежащим образом не были.

Суд признает обоснованным расчет фио по штрафу, т.к. он является арифметически верным, представленный расчет ответчиком не оспорен, заявления о снижении размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало, а потому суд взыскивает с ответчика штраф в размере сумма в соответствии с п.5.3 Договора найма.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец в возмещение расходов по оплате юридических услуг просит взыскать с ответчика сумма Суд, учитывая обстоятельства настоящего дела, категорию и сложность данного дела, объем оказанных представителем услуг, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с фио в пользу фио надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины с каждого в размере сумма руб.

По смыслу ГК РФ для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. Зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании , ГПК РФ.

Учитывая, что правовая природа зачета направлена на упрощение отношений сторон в рамках исполнения судебного акта, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для осуществления взаимозачета частично удовлетворенных первоначального и встречного требований.

Таким образом, поскольку судом удовлетворены встречные денежные требования сторон они подлежат взаимозачету, в результате которого итоговый размер подлежащей взысканию в пользу фио с фио составляет: задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1270руб.07 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании обеспечительного платежа по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио обеспечительный платеж по договору в размере сумма, расходы по оплате расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма

Встречные исковые требования удовлетворить частично, взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Произвести взаимозачет взысканных в пользу сторон денежных средств, и взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1270руб.07 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио