Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 03 марта 2020 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при помощнике судьи Селедцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2020 по иску ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» к Савину А.В. о взыскании задолженности по договору, процентов, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» обратился в суд с иском к Савину А.В. о взыскании задолженности по договору в размере 1 544 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 30.12.2019 в размере 53 712 руб. 17 коп., за период с 31.12.2019 г по день фактической уплаты суммы долга, а также взыскании государственной пошлины в размере 16 188 руб. 56 коп., мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор уступки прав требовании по договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22.05.2014). В соответствии с условиями договора уступки истец уступил, а ответчик принял права требования и неисполненные обязанности в части объекта долевого строительства: структурно обособленного нежилого помещения № 449, входящего в состав административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой - убежищем), расположенного в корпусе № 35-Б, строящегося на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: *********************. Помещение расположено на 9 этаже, проектная площадь помещения для ФРС - 27,40 кв м., строительный номер помещения 449, номер на этаже 85. По условиям договора ответчик обязался произвести оплату истцу в размере 1 644 000 руб. Во исполнение обязанности по оплате цены договора уступки, цессионарием была внесена сумма в размере 100 000 руб., а денежные средства в сумме 1 544 000 руб. цессионарий обязался оплатить цеденту в течение 6 месяцев с 01 января 2019 года. В нарушение взятых на себя обязательств оплату ответчик не произвел в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Никитин А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требования истцов в полном объеме.

Ответчик Савин А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявлял.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно п.1 ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Судом установлено, что 30 октября 2017 г. между ООО «Объединенная управляющая компания» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Объединенный городской» (цедент) от имени которого действовал агент ООО «Фаворит Хоум» и Савиным А.В. (цессионарий) был заключен договор № ОУК-ЦАР-35Б-449 уступки прав требований по договору № ЦДТН-35/22-05/14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22 мая 2014 года по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает имущественные права в части нежилых помещений со следующими характеристиками: Блок Б, секция 2, Этаж 9-й, проектная площадь помещения для ФРС – 27,40, количество комнат в помещении –1, строительный номер помещения – 449, номер на этаже – 85, что соответствует договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22 мая 2014 года первоначально заключенного в г. Москве между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «Техинвест-Недвижимость».

Уступаемые по договору права требования принадлежали цеденту на основании договора №ТИН-ЗПИФ-МСК-корпус-35-Б уступки прав требований от 28 июля 2014 года по договору № ЦДТН-35-Б/22-05-14 об участии в долевом строительстве многоквартирного Административно-делового центра с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем) от 22 мая 2014 года заключенного между ООО «Техинвест-недвижимость» и цедентом.

Цессионарий обязался уплатить цеденту за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере 1 644 000 руб. с учетом НДС, после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке и сроки, предусмотренные п.2.2.1 и п.2.2.2 договора (пункт 2.2.).

Для уплаты цены договора в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора цессионарий открывает безотзывный покрытый аккредитив в АО «НС Банк» на сумму в размере 100 000 руб. (п.2.2.1 договора).

Денежные средства в размере 1 544 000 руб. в счет окончательного расчета по договору цессионарий обязуется уплатить цеденту в течение 6 месяцев с 01 января 2019 года.

Свои обязательства истец как цедент исполнил в полном объеме, уступаемые права требования были переданы ответчику и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 13.11.2017 г., что подтверждается представленным договором уступки прав требования с отметкой регистрирующего органа, однако свои обязательства по уплате денежных средств ответчиком не исполнена в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в размере 1 544 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с 01.07.2019 г по 30.12.2019 г в размере 53 712 руб. 17 коп. суд удовлетворяет в полном объеме, поскольку доказательств оплаты задолженности по договору ответчиком представлено не было, возражений против представленного расчета не заявлено.

Истец также просит суд о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2019 года по дату фактического исполнения обязательств.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку доказательств фактического исполнения обязательств в полном объеме материалы дела представлено не было суд полагает законным и обоснованным удовлетворить требования истца в данной части взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 31 декабря 2019 года по дату фактического исполнения обязательств в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 188 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Савина А.В. в пользу ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Объединенный городской» задолженность по договору в размере 1 544 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2019 г. по 30 декабря 2019 г. в размере 53 712 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2019 г. по дату фактического погашения задолженности, из расчета ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере 16 188 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2020 г.

Судья О.А. Колесниченко