Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06.12.2019.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Кирила Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5681/19 по иску Манукяна ГА к Скляруку ВВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец Макукян Г.А. обратился в суд с иском к ответчику Скляруку В.В. о взыскании задолженности по договору займа от 10.02.2017 г. в размере 20 000 000 руб., процентов за пользование займом в размере 17 453 580, 60 руб., неустойки в размере 37 453 580, 60 руб., обращении взыскания на жилой дом, общей площадью 585 кв.м., инв. *путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек; обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: город *, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 20 000 000 рублей 00 копеек; взыскании расходов на представителя в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 10.02.2017 между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 20 000 000 руб. на срок до 12.02.2018. В соответствии с п. 2 Договора займа, за пользование займом ответчик обязался уплатить истцу проценты по ставке 33,6% тридцать шесть процентов годовых. В соответствии с п. 3 Договора займа, уплата процентов должна производиться 10-го числа каждого календарного месяца. Сумма ежемесячного платежа по процентам, исходя из суммы займа, составила 560 000 руб. 00 коп. Даты оплаты процентов определены следующим графиком: 10.03.2017, 10.04.2017; 11.05.2017; 12.06.2017; 10.07.2017; 10.08.2017; 11.09.2017; 10.10.2017; 10.11.2017; 11.12.2017; 10.01.2018; 12.02.2018. В соответствии с п. 5 договора займа, расчет между сторонами подтверждается распиской. В подтверждение получения суммы займа ответчик написал расписку от 10.02.2017. Согласно п. 10 Договора займа, способом обеспечения исполнения обязательств по Договору займа является заключение между сторонами договора залога (ипотеки) земельного участка и жилого дома б/н от 10.02.2017 следующего недвижимого имущества: жилой дом, общей *, расположенное по адресу: город Москва, пос. * земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: город * В соответствии с п. 2.4. Договора залога, сторонами объекты недвижимости оценены в размере - 70 000 000 руб. 00 коп., из расчета: стоимость земельного участка - 20 000 000 руб. 00 коп.; стоимость жилого дома - 50 000 000 руб. 00 коп. 21.02.2017 залог зарегистрирован в установленном законом порядке. В установленный договором срок и до настоящего времени ответчик своих обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов не исполнил.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что 10 февраля 2017 года между сторонами заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 20 000 000 руб. на срок до 12.02.2018 . В соответствии с п. 2 Договора займа, за пользование займом ответчик обязался уплатить истцу проценты по ставке 33,6% тридцать шесть процентов годовых. В соответствии с п. 3 Договора займа, уплата процентов должна производиться 10-го числа каждого календарного месяца. Сумма ежемесячного платежа по процентам, исходя из суммы займа, составила 560 000 руб. 00 коп. Даты оплаты процентов определены следующим графиком: 10.03.2017 г., 10.04.2017 г.; 11.05.2017 г.; 12.06.2017 г.; 10.07.2017 г.; 10.08.2017 г.; 11.09.2017 г.; 10.10.2017 г.; 10.11.2017 г.; 11.12.2017 г.; 10.01.2018 г.; 12.02.2018 г. В соответствии с п. 5 договора займа, расчет между сторонами подтверждается распиской. В подтверждение получения суммы займа ответчик написал расписку от 10 февраля 2017 г.. Согласно п. 10 Договора займа, способом обеспечения исполнения обязательств по Договору займа является заключение между сторонами договора залога (ипотеки) земельного участка и жилого дома б/н от 10.02.2017 г. следующего недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью *земельный участок, общей площадью *

В установленный договором срок и до настоящего времени ответчик своих обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов не исполнил, поэтому суд полагает обоснованным требование истца о взыскании задолженности.

Сумма процентов за пользование займом, и подлежащая уплате на день подачи искового заявления (14.10.2019 г.), в соответствии с п. 3 договора займа, составляет - 17 453 580 руб. 60 коп.

Сумма неустойки за пользование займом, в соответствии с условиями Договора займа, 6% от суммы задолженности за каждый день.

При проведении подсчетов - сумма задолженности в размере 6% от суммы задолженности составила сумму более чем 100 миллионов рублей. Поскольку данная сумма является явно несоразмерной нарушенному обязательству, истец уменьшил неустойку до суммы 37 453 580 руб. 60 коп., согласно представленному расчету, который судом проверен и признан арифметически верным.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона «Об ипотеке»). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со подп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета денщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон, начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

В соответствии с п. 2.4. Договора залога, сторонами объекты недвижимости оценены в размере - 70 000 000 руб. 00 коп., из расчета: стоимость земельного участка - 20 000 000 руб. 00 коп.; стоимость жилого дома - 50 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Оснований для взыскания расходов на представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, не имеется, поскольку истцом данные расходы документально не подтверждены. Представленный договор об оказании юридических услуг не свидетельствует об уплате денежных средств за услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со Склярука ВВ в пользу Манукяна ГА задолженность по договору займа от 10.02.2017 в размере 20 000 000 руб., проценты за пользование займом в размере 17 453 580, 60 руб., неустойку в размере 37 453 580, 60 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, * путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: город * путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 20 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено

Судья: А.А. Голубкова