Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5685/19 по иску наименование организации к фио, фио об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, с целью обследования всего общедомового имущества, а именно: внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенных на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а так же другого оборудования, расположенного в этой системе. Обязать ответчиков привести систему вентиляции в проектное состояние своими силами и за свой счет. В случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу, обеспечить доступ в квартиры 15 и 18 по адресу: адрес для приведения системы вентиляции в проектное состояние, не чинить препятствий при производстве указанных демонтажных работ. Взыскать расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что в результате обследования вентиляционных каналов по адресу: адрес было выявлено, что общедомовая система не работает необходимым образом. В результате проверки было установлено, что в квартирах 15 и 18 произведено самовольное переустройство вентиляционного канала. Согласно актам обследования, доступы в жилы помещения по указанным выше адресам для обследования общедомового имущества (системы вентиляции) предоставлено не было. По данному факту в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с просьбой предоставить доступ, составлялись акты. Однако до настоящего времени, ответчики доступ в жилое помещение, для исследования системы вентиляции не обеспечили.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.

На основании ч. 2 адресст. 1 адресса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.п.3, 4 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно 4.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч. 2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, в силу ч.3 ст.36 ЖК РФ.

На основании п.6 ч.7 адресст.51 адресса РФ, реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Согласно п. 11 "Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", утвержденных Постановлением Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 11.1).

В соответствии с п.10 постановления Правительства РФ от дата N 491 (ред. от дата) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем;

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

Согласно ст. 13 Правил «осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией».

В соответствии с п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от дата № 170, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других

граждан;

бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

выполнять предусмотренные законодательством санитарно-

гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные,

противопожарные и эксплуатационные требования;

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ № 170, предусмотрено, что переоборудование жилых домов, ведущее, в том числе к нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: адрес является фио

Собственником квартиры № 15 по тому же адресу является фио

В результате обследования управляющей компанией- наименование организации вентиляционных каналов по адресу: адрес выявлено, что общедомовая система не работает необходимым образом.

В ходе проверки было установлено, что в квартирах 15 и 18 произведено самовольное переустройство вентиляционного канала.

Согласно актам обследования, доступы в жилы помещения по указанным выше адресам для обследования общедомового имущества (системы вентиляции) ответчиками не обеспечен.

По данному факту в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с просьбой предоставить доступ, составлялись акты.

Однако до настоящего времени, ответчики доступ в жилое помещение, для исследования системы вентиляции не обеспечили, что является недопустимым. Доказательств приведения вентиляционной системы в проектное состояние, не представили.

Поскольку ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили возражений на иск, а так же доказательств возражений, суд соглашается с доводами истца и принимает решение по имеющимся в деле доказательствам.

В связи с тем, что ответчики не обеспечили доступ в свои квартиры для проведения обследования, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ в жилые помещения на основании решения суда, являются законными и обоснованными.

Так же подлежит удовлетворению требование об обязании ответчиков привести систему вентиляции в проектное состояние.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным установить ответчикам срок для добровольного исполнения решения суда в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения в указанный срок, обязать ответчиков обеспечить истцу доступ в квартиры для приведения системы вентиляции в проектное состояние, не чинить препятствий при производстве указанных демонтажных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины с каждого по сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать фио предоставить наименование организации доступ в жилое помещение по адресу: адрес, с целью обследования всего общедомового имущества, а именно: внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенных на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а так же другого оборудования, расположенного в этой системе.

Обязать фио привести систему вентиляции в квартире № 15 по адресу: адрес в проектное состояние своими силами и за свой счет. В случае неисполнения фио решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу, обязать его обеспечить наименование организации доступ в квартиру 15 по адресу: адрес для приведения системы вентиляции в проектное состояние, и не чинить препятствий при производстве указанных демонтажных работ.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Обязать фио предоставить наименование организации доступ в жилое помещение по адресу: адрес, с целью обследования всего общедомового имущества, а именно: внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенных на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а так же другого оборудования, расположенного в этой системе.

Обязать фио привести систему вентиляции в квартире № 15 по адресу: адрес в проектное состояние своими силами и за свой счет. В случае неисполнения фио решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу, обязать его обеспечить наименование организации доступ в квартиру 18 по адресу: адрес для приведения системы вентиляции в проектное состояние, и не чинить препятствий при производстве указанных демонтажных работ.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио